Жоғарғы Сот жаңа Конституцияның 28-бабындағы тұрғын үйден шығару жөніндегі жаңа норманың қалай жұмыс істейтінін түсіндірді.

Үй иелеріне алаңдаудың қажеті жоқ: заң бұрынғыдай олардың жағында. Керісінше, олардың меншік құқығын енді Конституцияда қорғайды.

Сот шешімінсіз тұрғын үй иесін (жалға алушыны емес) шығару мүмкін емес

Жоғарғы Соттың төрағасы Асламбек Мерғалиевтің айтуынша жаңа норма заңды иелердің құқығына басымдық береді, оларды сот шешімінсіз немесе күшіне енбеген шешіммен тұрғын үйден шығару немесе тұрғын үйден айыруға болмайды.

Бұл жаңа ереже емес

Бұрын ол «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңда (8-бап) және Азаматтық кодексте (188-бап) болған, тек енді оның статусы көтерілді.

Кез келген мемлекеттік қажеттілік үшін, кепілдік немесе жалға беру келісімшарты бойынша мәжбүрлі түрде үйден шығару немесе тұрғын үйден айыру тек сот арқылы жүзеге асады.

Сот жалға алушының пәтерде тұруға заңды негізі бар-жоғын тексереді

Тұрғын үйді пайдалану құқығы тек иесіне тиесілі. Иесі пәтерін жалға бере алады және келісімшартқа жалға алушыны шығару шарттарын жазады.

Жалға алушы келісімшартты бұзса, иесі оны бұза алады және пәтерді босатуды талап ете алады

Келісімшартты сақтаған жағдайда дау сирек туындайды.
Былтыр пәтерден шығаруға қатысты 2.7 мыңдай іс болған және оның тек 6 %-ы жалға алу мәселесіне қатысты.

Іс сотқа дейін барса, сот жалға алушыны үйден шығару туралы шешім шығарады және иесіне шығындарды, соның ішінде сотқа кеткен шығынды қайтарып бере алады.

Көбінесе проблема келісімшарт жоқ кезде туындайды

Бұл жағдайда мүлік иесі де, жалға алушы да өз құқығын қорғай алмайды.

Заңгердің жалға берушіге беретін кеңестері

1. Жазбаша жалға беру келісімшартын жасаңыз.

Ол тараптардың құқығы мен міндетін, төлем мөлшері мен мерзімін бекітеді, құқық бұзушылықтан қорғайды.

Келісімшарт және мүлік қабылдау-тапсыру актісінің үлгілері.

2. Төлем кешіксе салынатын өсімақы мен айыппұлды қосыңыз.

Келісімшартқа мынадай тармақтар қосуға болады:
Жалға алушы төлемді кешіктірген жағдайда әр кешіктірген күн үшін жалға алу ақысының _____%-ын (мысалы, 0.5–1%) өсімпұл ретінде төлеуге міндетті.

Төлемді кешіктіргеннен кейін ____ күн өткен соң, Жалға алушы үй-жайды босатуға міндетті.

Жалға алушы үй-жайды босатудан бас тартқан жағдайда, үй-жайды босатуды кешіктіргені үшін жалға алу ақысының 10 %-ын күн сайын төлеуге міндетті.

3. Құқықтар мен міндеттер бөліміне тармақ қосыңыз.

Келісімшарттың «Құқықтар мен міндеттер» бөліміне мынадай тармақ қосыңыз:

Келісімшарт бұзылған немесе оның талаптары бұзылған жағдайда, жалға алушы үй-жайды дереу босатуға міндетті.

4. Мәміле алдында жалға алушыны алдын ала тексеріңіз.

Адамның тұрақты табысы, белсенді шоттары бар-жоғын, олар бұғатталмағанын тексеріңіз. Қажет болса eGov арқылы соталған-сотталмағанын немесе психдиспансерде есепте тұр ма, жоқ па тексеруге болады. 

Ыңғайсыз сұрақ қоюдан қорықпаңыз. Туыстарының байланыс деректерін сұраңыз, әлеуметтік желісін қараңыз.

5. Кіреберіс есікке бағдарламаланатын құлып орнатыңыз.

Жалға алушы келісімшартты бұзса, құлыпты бұғаттап, жалға алушыны пәтерге кіргізбейсіз. Құлыпты ашуға тырысу мүлікті бүлдіру болып есептеледі және өтемақы талап етуге негіз болады.

Бұл шартты да келісімге енгізіңіз, сол арқылы жалға алушы жауапкершілігін алдын ала түсінеді.

6. Мәселені кешіктірмей шешіңіз.

Келісімшарттан ауытқуды бірден тоқтатыңыз. Мәселелерді кейінге қалдырмаңыз.
Бірнеше ай төлемді күтудің орнына, келісімшартты бұзып, жаңа жалға алушы табу әлдеқайда тиімді.

Пайдалы материалдар:
Жаңа жалға алу ережесі және сот арқылы шығарып жіберу: нарыққа не болады
Зейнетақы жинағының жеткілікті шегі өседі: есеп қалай өзгереді