Бір бөлмелі пәтер тар болып, екі бөлмеліге көшкіңіз келе ме? Әлде екі бөлмелі пәтерді үш бөлмеліге ауыстыратын уақыт келді ме? Әртүрлі қалада қосымша бір бөлме үшін қанша ақша қосу керегін және осы айырмашылықты ипотека арқылы жапқанда ай сайынғы төлем қанша болатынын есептеп көрдік.

Бір бөлмеліден екі бөлмеліге көшу қанша тұрады

Krisha.kz жүргізген зерттеуге сәйкес Алматы тұрғыны көбірек төлейді — 13.9 млн теңге, Астанада — 11 млн теңге. Ең азы Жезқазғанда — 3.8 млн теңге.

Пайыздық көрсеткіш бойынша жағдай басқаша. Бір бөлмелі пәтермен салыстырғанда екі бөлмелі пәтер ең көп Қызылордада — 64.7%, Атырауда — 56.2%, Семейде — 5.6% қымбаттайды.

Пайыз айырмашылықты көрсетеді. Мысалы, Алматыда екі бөлмелі пәтер бір бөлмеліден 13.9 млн теңгеге, яғни 53.4% қымбат. Қызылордада қосымша төлем — 5.5 млн теңге, бірақ бір бөлмелі пәтердің бағасымен салыстырғанда бұл оның құнының үштен екісіне жуық.

Қала

1 бөлм., млн  тг

2 бөлм., млн  тг

Айырма, млн тг

Айырма, %

Ақтау 

12.0 

17.0 

5.0

42

Ақтөбе 

13.3

18.5

5.2

39

Алматы

26.0

39.9

13.9

53

Астана

23.0

34.0

11.0

48

Атырау

16.0

25.0

9.0

56

Жезқазған

9.2

13.0

3.8

41

Қарағанды 

13.5

18.5

5.0

37

Көкшетау 

13.5

18.5

5.0

37

Қонаев

16.0

21.0

5.0

31

Қостанай

17.0

23.9

6.9

40

Қызылорда

8.5

14.0

5.5

64

Павлодар

14.5

21.0

6.5

44

Петропавл

13.5

20.4

6.9

51

Семей

13.5

21.0

7.5

55

Талдықорған

12.5

17.5

5.0

40

Тараз

9.9

15.0

5.1

51

Түркістан

14.0

20.0

6.0

42

Орал

14.0

19.5

5.5

39

Өскемен 

14.5

21.9

7.4

51

Шымкент

17.5

25.0

7.5

42

Бір бөлмеліден екі бөлмелі пәтерге: қанша қосу керек

Мысал ретінде Алматыны алдық. Ең жоғары баға осында әрі бір бөлмелі мен екі бөлмелі пәтер арасындағы айырмашылық та ең үлкен.

Ипотеканы аннуитет төлеммен 10 жылға, 21% жылдық орташа мөлшерлемемен есептеу.

Баст. жарна, тг

Несие сомасы, тг

Төлем, тг

10 жылда артық төлем, тг

20 млн (50%) 

19.9 млн

398 тыс.

27.8 млн

8 млн (20%)

31.9 млн

638 тыс.

45 млн

Бастапқы жарна неғұрлым көп болса, несие сомасы мен артық төлем соғұрлым аз болады. Екінші деңгейлі банктегі қарапайым ипотека есепке алынды. Отбасы банкте депозит болған жағдайда шарттар тиімдірек болуы мүмкін.

Екі бөлмеліден үш бөлмеліге көшу қанша тұрады

Krisha.kz деректеріне сәйкес екі бөлмелі және үш бөлмелі пәтер арасындағы айырмашылық та айтарлықтай. Ақшалай есептегенде ең көп қосымша төлем Алматы мен Астанада — 18 млн теңге. Кейбір қалада бұл сома екі бөлмелі пәтердің бағасына жақын.

Пайыздық көрсеткіш бойынша көшбасшы — Жезқазған: мұнда үш бөлмелі пәтер екі бөлмеліден 61.5% қымбат. Одан кейін Астана — 52%, Ақтөбе — 48% және Ақтау — 47% тұр. Ең аз айырмашылық Атырауда — 5 млн теңге немесе 20%.

Қала

Екі бөлм., млн тг

Үш бөлм., млн тг

Айырма, млн тг

Айырма, %

Ақтау

17.0

25.0

8.0

47

Ақтөбе

18.5

27.5

9.0

48

Алматы

39.9

58.0

18.1

45

Астана

34.0

52.0

18.0

52

Атырау

25.0

30.0

5.0

20

Жезқазған

13.0

21.0

8.0

61

Қарағанды

18.5

26.5

8.0

43

Көкшетау

18.5

23.0

4.5

24

Қонаев

21.0

26.0

5.0

23

Қостанай

23.9

32.0

8.1

33

Қызылорда

14.0

18.0

4.0

28

Павлодар

21.0

27.0

6.0

28

Петропавл

20.4

26.5

6.1

29

Семей

21.0

27.0

6.0

28

Талдықорған

17.5

23.5

6.0

34

Тараз

15.0

22.0

7.0

46

Түркістан

20.0

25.0

5.0

25

Орал

19.5

26.8

7.3

37

Өскемен

21.9

30.0

8.1

37

Шымкент

25.0

3.02

7.0

28

Krisha.kz-тегі «Бағалау» сервисінде пәтеріңіздің нарықтағы бағасын біле аласыз.

Қайдан ақша алуға болады

«Крыша Агент» маманы, Volshebniki агенттігінің директоры Жақсылық Мухамедин үш тәсілді ұсынады:

  1. Алдын ала ақша жинап, қалғанын ипотека арқылы рәсімдеу. Шұғыл көшу керек болмаса, бірнеше жыл бойы Отбасы банктегі депозитте ақша жинауға болады. Бір бөлмелі пәтерді сатқан соң сол ақшаны жинаққа қосып, жетпейтін соманы ипотека арқылы төлей аласыз. Қаражатыңыз неғұрлым көп болса, несие мен ай сайынғы төлем соғұрлым аз болады.
  2. Trade-in пайдалану. Бұл тәсіл сіз таңдаған пәтерді бекітіп, үйіңізді сатуға уақыт береді. Кейбір құрылыс компанияда 60 күнге дейін броньдауға болады. Пәтерді сатқан соң баға айырмасын ақшалай, бөліп төлеу немесе ипотека арқылы жабуға болады. Артықшылығы: алдымен өз үйіңізді сатып, содан кейін жаңа пәтерді асығыс іздеудің қажеті жоқ. Екі мәмілені бір-бірімен үйлестіруге мүмкіндік бар. Кемшілігі: ескі пәтер нарықтағы бағаға сай сатылуы керек. Trade-in оның бағасын көтермейді. Мерзім мен нақты құрылыс салушы ұсынатын жылжымайтын мүлік бойынша таңдау шектеледі.
  3. Алдымен сату, содан кейін сатып алу. Пәтерді сатып, ақшаны екінші деңгейлі банктегі депозитке салып, уақытша баспана жалдауға болады. Осылайша ипотекалық төлемсіз жаңа пәтерді асықпай іздеуге мүмкіндік бар. Қауіп: осы уақыт ішінде пәтер бағасы депозиттен түсетін табыстан жылдамырақ өсіп кетуі мүмкін. Нәтижесінде қосымша төлем де артады.

Маманның айтуынша бөлмесі көп пәтер алуды кемінде екі-үш жыл бұрын алдын ала жоспарлаған дұрыс. Алдымен капитал жинап, содан кейін ғана жаңа пәтер іздеген жөн.

Кейде екі немесе үш бөлмелі пәтерді қосымша төлемсіз сатып алуға болады

Дәл сол ауданнан және параметрлері бірдей пәтер іздеу міндетті емес. Nelina.kz&Partners агенттігінің талдаушысы Александр Бикетов мынаны ұсынады:

  1. Ауданды ауыстыру. Көршілес аудандарда баға айтарлықтай өзгеше болуы мүмкін. Кейде қала орталығындағы пәтерді сатып, оның орнына тұрғын ауданнан кеңірек пәтер алуға болады.
  2. Сату уақытын таңдау. Әртүрлі форматтағы пәтерлерге сұраныс жыл бойы өзгеріп отырады. Мысалы, Алматыда қыркүйекте бір бөлмелі пәтерге қызығушылық артады, осы кезде оны қымбатқа сатуға мүмкіндік туады.
  3. Талаптарды қайта қарау. Басқа қабаттағы пәтерді таңдау немесе жөндеуді қажет ететін баспана алу қосымша төлемді айтарлықтай азайтуы мүмкін.

Тәжірибеден алынған мысал: Алматының Алмалы ауданындағы 32 шаршы метрлік бір бөлмелі пәтер 30 млн теңгеге саудаланды. Кейін 29 млн теңгеге Түрксіб ауданынан 45 шаршы метрлік екі бөлмелі пәтер сатып алынған. Екі пәтердің жағдайы бірдей болған.

Ең бастысы

  • Мәміле шұғыл болса, қосымша ақша іздеуге тура келеді.
  • Уақыт болса алдын ала ақша жинап, сатуға қолайлы уақытты таңдаған немесе басқа аудандарды қарастырған дұрыс. Таңдауға болатын пәтерлер көбейіп, кей жағдайда қосымша төлем айтарлықтай азаяды.

Таңдау қиын болса немесе бұрын-соңды мәміле жасамаған болсаңыз, кәсіби мамандар — «Крыша Агент» көмектесе алады.

Пайдалы материалдар:
Ипотека немесе жалға алу: 2026 жылы қайсысы тиімді