Рассказываем, как запуск ЛРТ в Астане может отразиться на столичном рынке жилья. Для этого Krisha.kz провела выборочное исследование рынка.

LRT — система легкорельсового транспорта, которая пройдёт по ключевым улицам столицы от аэропорта до ж/д вокзала.

Влияние на рынок жилья

Как сообщает аналитическая служба Krisha.kz, с июня по август упоминаний LRT в объявлениях о продаже, аренде квартир, а также коммерческой недвижимости стало на 10% больше.

Большая часть аудитории считает новый вид общественного транспорта неоспоримым плюсом. В объявлениях часто пишут:

  • «строится ЛРТ»;
  • «рядом остановка»;
  • «удобно доехать до Дома министерств».

Но есть другая точка зрения. Некоторые продавцы подчёркивают в объявлениях, что окна выходят во двор, а не на линию ЛРТ или что их блок «подальше от ЛРТ». Есть случаи, когда покупатели отказываются рассматривать квартиры с видом на пути, особенно с 3-го по 9-й этаж.

Жители также переживают из-за возможного шума и вибрации от поездов, хотя в акимате сообщили, что при строительстве используют специальные крепления рельсов, которые уменьшают шум и вибрацию. Насколько это сработает, станет ясно после запуска линии.

Что будет с ценами на жильё

Сейчас рынок только присматривается к LRT. Как считают эксперты Krisha.kz, влияние на цены жилья и аренду проявится в будущем, когда линия полноценно заработает — в 2026–2027 годах.

Но уже сейчас есть большая вероятность, что:

  • вблизи станций вырастут спрос и цены на квартиры и коммерческую недвижимость;
  • арендное жильё рядом с линией станет более востребованным у студентов и работников деловых центров.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  
 — Опыт Алматы показывает, что запуск метро влияет на рынок жилья. Квартиры рядом со станциями дорожают в среднем на 10–15%, а объекты становятся более ликвидными.
В Астане ЛРТ также может повысить привлекательность районов, расположенных вдоль линии и вблизи станций.
Вместе с тем, в отличие от подземного метро, ЛРТ имеет и обратную сторону: открытая линия создаёт дополнительный шум, скопление людей и визуальное воздействие, не совсем удобный маршрут, что не всеми покупателями воспринимается как преимущество.
Поэтому ЛРТ в большей степени будет работать как фактор дифференциации: для одних покупателей это аргумент «за», для других — «против».

LRT в цифрах

  • Протяжённость — 22.4 км.
  • 18 станций, 19 беспилотных составов.
  • Интервал движения — 3–5 минут.
  • Тестовый запуск — сентябрь 2025 г., полноценный — 2026 г.
  • Пропускная способность — около 25 000 пассажиров в сутки.
  • Проезд — около 200 тенге.

Полезные материалы:
Как новая пешеходная зона изменит старый район в Алматы
Почему подорожали новостройки в Казахстане
Купить квартиру в Казахстане теперь можно онлайн