Пешеходная аллея на улице Пушкина в Алматы повысит интерес к коммерческим помещениям в этом районе. Ставки на аренду кафе, магазинов, сервисов на первых этажах могут вырасти на 8–15  %. А вот влияние на жильё будет локальным и зависит от реализации проекта.

Узнали у эксперта, как улучшение города влияет на рынок жилья.

Что произошло

Акимат Алматы начал работы по благоустройству улицы Пушкина – от проспекта Райымбек батыра до улицы Гоголя. 

Планируется, что часть улицы от проспекта Райымбек батыра до улицы Макатаева после реконструкции станет полностью пешеходной.

Протяжённость участка составит 1.1 км, площадь благоустройства — 6.5 га. Здесь появятся новые тротуары, уличная мебель, озеленение на 20 000 кв. м, освещение и тактильные покрытия.

Район туристически привлекательный: в шаговой доступности расположены Центральная мечеть, Зелёный базар, Вознесенский собор, парк 28 панфиловцев. Плюс здесь много жилых домов и коммерции — кафе, сервисы, магазины. Всё это получит визуальное обновление.

Имран Османов, руководитель отдела продаж Krisha.kz  
 — Пешеходная зона на улице Пушкина даст локальный эффект.
Поток людей здесь уже есть, а после благоустройства он станет медленнее и плотнее.
Это сразу усилит интерес к первым этажам — кафе, сервисы, небольшая торговля. Коммерция на первых этажах начнёт зарабатывать больше. Это почти гарантировано. Район получит больше жизни — и спрос на недвижимость подтянется.

Почему это повлияет? 

По мнению аналитика, во-первых, здесь уже есть коммерческая база: первые этажи давно заняты офисами, магазинами, кафе. Ещё с советских времён этот участок был активен.

С новым озеленением и визуальным обновлением трафик станет медленнее, люди начнут задерживаться, и это даст прирост интереса для малого бизнеса.

— К тому же рядом находится парк 28 панфиловцев, и логично, что часть пешеходного потока будет вытекать в его сторону. Прямой связи с Арбатом не будет, но для своего участка улица точно станет более живой, — добавил спикер. 

Что это даст рынку — эксперт 

  • Жильё рядом может немного прибавить в аренде, но для жизни шум и вечерняя активность не всегда плюс. Тут эффект ограничен.
  • Аренда коммерции может вырасти на 8–15 % за счёт роста потока и визуальной привлекательности.
  • Ставки на офисы и небольшие помещения под услуги тоже пойдут вверх. Формат «быстро зашёл» работает только там, где есть среда.
  • Инвесторы обратят внимание после завершения благоустройства — это типичная реакция на фактические изменения, а не обещания.

— Всё зависит от реализации. Если будет свет, чистота, безопасность, то зона заработает. Если сделают для галочки, эффект сойдёт на нет, — считает эксперт Krisha.kz.

Главное в недвижимости — локация 

Имран Османов отметил, что 80 % цены на жильё формирует расположение, локация. Всё остальное: благоустройство, транспорт, среда — сопутствующие факторы.

  • Метро — самый понятный и однозначный плюс. 
    Оно добавляет к цене и в аренде, и в продаже, особенно если станция в шаговой доступности. При этом эффект распространяется максимум на 500–700 метров, дальше уже работает сам район.
     
  • Благоустройство само по себе не поднимает цену, если нет потока. 
    А вот места с медленным, плотным пешеходным трафиком, как Панфилова или Арбат, сразу оживляют коммерцию. Но и конкуренция там быстро растёт: каждый второй открывает кофейню.

В целом влияет комплекс факторов, но без локации всё это работает слабо. Хороший район + доступность + сценарии использования = рост. Всё остальное усилители, но не основа.

Полезные материалы:
Как купить квартиру в новостройке со скидкой: новая функция на Krisha.kz
Налог на роскошь: кто будет платить больше за жильё
Откуда такие цены: Эксперты рассказали, как работает рынок недвижимости