Что изменится на ипотечном рынке Казахстана

Агентство по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) готовит важные реформы. Цель — сделать ипотеку доступнее, но без риска долговой ямы.
АРРФР — госорган, который поддерживает стабильность в финансовой системе, защищает права потребителей и помогает развитию банков, страховых и других финансовых организаций.
Рассказываем по пунктам, какие изменения предлагаются на ипотечном рынке Казахстана:
Ограничение максимальной ставки
Регулятор предлагает установить потолок по ставке не выше 20 %. ГЭСВ — это годовая эффективная ставка, в которую входят все комиссии и расходы банков.
Сейчас банки могут давать ипотеку под 25 %, но с 16 июня эту норму хотели снизить. Однако банки приостановили приём новых заявок, работают только с уже одобренными.
Что в итоге: снижение ставки до 20 % отложили до 1 ноября 2025 года. До этого момента максимальная ставка по-прежнему 25 %.
Единый минимум по первоначальному взносу
АРРФР предлагает ввести минимальный первоначальный взнос 10–20 %. Сейчас у каждого банка свои условия — от 20 до 50 %.
Новый подход нужен, чтобы:
— упростить правила;
— снизить риски просрочек;
— сделать рынок устойчивее.
Эксперты считают, что доступность ипотеки не ухудшится: 20 % и так стандарт для большинства программ. Вопрос обсуждается с Нацбанком.
Не только Отбасы: банки хотят в ЖСС
Сейчас в системе жилстройсбережений (ЖСС) может участвовать только Отбасы банк. АРРФР предлагает пустить в неё и другие банки без требования открывать отдельные ипотечные филиалы.
Что это даст:
— у клиентов появится выбор, где копить на жильё;
— банки начнут конкурировать за клиентов;
— условия по ипотеке станут выгоднее.
Эксперты говорят: создавать отдельный ЖСС-банк — дорого и сложно. Лучше пустить туда крупные банки с надёжной системой управления. Вопрос рассмотрят в мажилисе в августе.
Госпремия — не для всех
Сейчас госпремия начисляется всем вкладчикам Отбасы банка, выплачивается из бюджета.
Её размер зависит от накоплений на депозите. Максимальную сумму получают те, кто пополняет счета в течение года на 200 МРП.
Платят госпремию в феврале-марте из расчёта 20 % от суммы накоплений. Например, за прошлый год максимальная сумма составила 148 тыс. тг.
Что предлагает агентство:
— Сделать выплату госпремии не автоматической для всех, а только для отдельных категорий вкладчиков, кто действительно копит на покупку квартиры.
— Добавить гибкость: банки смогут предлагать разные продукты в рамках ЖСС — с разными условиями и возможностью выбора премий.
Полезные материалы:
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца 2025 года
Цены на новостройки выросли: где быстрее всего?
Спрос на жильё продолжает снижаться. Итоги июня 2025 года