Средняя цена нового жилья в Казахстане достигла 527 220 тг за квадрат. За первое полугодие новостройки подорожали на 6.9 %.

При этом рост неравномерный: где-то жильё дорожает быстрее, где-то цены стабилизируются, а в отдельных городах уже наблюдается коррекция.

Город

Цена, тг/кв. м

За 6 мес., %

Астана

593 764

3.9

Алматы

647 728

12.3

Шымкент

502 636

10.0

Актау

430 207

0.4

Актобе 

301 175

5.3

Атырау

512 205

6.2

Жезказган

397 692

5.3

Кокшетау

331 988

3.8

Караганда

368 720

2.4

Конаев

417 962

9.0

Костанай

410 572

1.7

Кызылорда

377 230

11.9

Уральск

286 288

2.9

Усть-Каменогорск

392 089

1.2

Павлодар

451 127

18.9

Петропавловск

359 794

2.6

Семей

453 834

1.4

Талдыкорган

372 223

9.5

Тараз

387 287

4.0

Туркестан

338 637

1.9

Где первичка подорожала сильнее всего

За шесть месяцев больше всего прибавили в цене новые квартиры:
— в Павлодаре: +18.9 %;
— Алматы: +12.3 %;
— Шымкенте: +10 %;
— Талдыкоргане: +9.5 %;
— Конаеве: +9 %;
— Атырау: +6.2 %.

Умеренный рост был в Астане, Актобе, Караганде, Жезказгане, Петропавловске, Уральске — в пределах 3–5 % за полгода.

А вот Усть-Каменогорск, Семей, Туркестан показали небольшую динамику: до 2 %. 

Что произошло в июне

За месяц (июнь к маю) цены на первичку выросли на 1.1 % по стране. Лидеры роста:
— Павлодар: +6.6 %;
— Кызылорда: +5.4 %;
— Шымкент: +5 %.

Алматы прибавил 2.3 %, а в Астане, наоборот, цены немного снизились: —0.4 %. Это первый сигнал возможной коррекции.

По мнению экономиста Эльдара Шамсутдинова, рынок переходит к балансировке после активного роста в 2023–2024 годах. В Астане спрос охлаждается, и это отражается в ценах. В Алматы ситуация стабильнее — новых квартир немного, спрос есть, но без ажиотажа.

Средняя годовая прибавка по стране: +9.5 %.

Максимум/минимум за 1 кв. м по итогам июня

Самые дорогие квартиры на первичном рынке представлены в Алматы. Здесь за квадрат застройщики просят в среднем 648 тыс. тг.

Астана на 2-м месте с 594 тыс. тг/кв. м.
На 3-м — Шымкент, где средняя цена новостроек 503 тыс. тг/кв. м.

Самое доступное жильё на первичном рынке Уральска и Кокшетау: 286–332 тыс. тг/кв. м.

Рынок нового жилья ещё растёт, но всё медленнее. Особенно это видно в столицах. Если спрос продолжит снижаться, во втором полугодии возможна коррекция цен, главным образом там, где темпы строительства обгоняют покупательский интерес.

Полезные материалы:
Спрос на жильё продолжает снижаться. Итоги июня 2025 года
Квартиры на вторичке подорожали: итоги первого полугодия 2025 года
Подешевеет ли ипотека в Казахстане — прогнозы до конца года