В строительном секторе Казахстана нарастает турбулентность. Ослабление тенге повлияет не только на рост цен на первичное жильё, но и несёт риски для сектора в целом.

Что произошло?
По данным Нацбанка, за месяц, с 3 ноября по 3 декабря, курс доллара вырос с 488.11 до 524.58 тг (+7.5 %).
Активный рост начался 28–29 ноября, когда стоимость доллара сразу подпрыгнула с 499 до 513 тг.

В связи с этим, министр национальной экономики РК Нурлан Байбазаров заявил о возможном изменении цен на коммерческом рынке жилья из-за подорожания импортируемых строительных материалов.
 

Krisha.kz узнала, как ослабление тенге отразится на ценах и почему есть риски для всей строительной сферы РК.

Виктор Микрюков, президент Ассоциации застройщиков Казахстана 
 — Цены на первичном рынке вырастут в соответствии с ростом курса доллара и инфляцией. Многие застройщики уже начали повышать цены на квартиры.

Сейчас у строителей есть два варианта: либо быстрее реализовать объекты, либо закладывать в стоимость затраты, связанные с подорожанием. Как следствие, мы наблюдаем активный спрос и рост сделок вторую неделю.

Почему изменения курса так влияют? Застройщики, заключая международные контракты, в которых единицей платежа является валюта, зачастую закладывают пересмотр стоимости в случае резкого повышения курса валюты. Резким повышением считается рост на более 10 %. 
То, что выше 10 %, большинством застройщиков даже не предусматривается. Только опытные компании занимаются хеджированием рисков. Это те, кто давно работает и уже сталкивался с кризисными явлениями. Таким образом, большая часть застройщиков не готова к таким резким изменениям.

Сейчас на строительном рынке развивается сильная турбулентность. Мы видим ситуацию, очень похожую на те, что происходили в 2007–2008, 2014–2015 годах, когда закрылось множество строительных компаний, а именно: 

  • Рост курса доллара.
  • Невозможность застройщиков профинансировать строительство своих объектов.
  • Банки на фоне высокой базовой ставки не выдают кредиты. 
  • Появление обманутых дольщиков. До сих пор, несмотря на требования законодательства, по закону, то есть при наличии разрешения на привлечение средств дольщиков или гарантии КЖК, в Казахстане строится лишь 30 % объектов.

Поэтому покупателям квартир в строящихся жилых комплексах нужно быть максимально внимательными.

Что ещё полезно прочитать:
В каких ЖК квартиры продаются незаконно
Как проверить застройщика
Как рынок жилья отреагирует на рост базовой ставки и курса