Ипотеки и госпрограммы для молодёжи — 2023
Рассказываем, как молодёжь в Казахстане может приобрести жильё по государственным направлениям.
На сегодня государство предоставляет молодёжи три способа обрести квартиру:
- Аренда без выкупа для работающей молодёжи.
- Региональные льготные ипотеки, реализуемые Отбасы банком и акиматами городов/областей.
- Льготная ипотека для молодых семей по собственной программе Отбасы банка.
Расскажем о каждом направлении подробно.
Аренда без выкупа для работающей молодёжи
Действует только в Астане, Алматы, Шымкенте. Ежегодно в каждом городе предоставляется по 1000–1100 новых квартир.
Участники — работающие люди, не достигшие 35 лет (раньше было 29 лет).
Квартиры по этому направлению дают в аренду только на 3 года без права продления.
Требования к участникам:
- Не иметь собственного жилья, в том числе членам семьи.
- Иметь постоянную регистрацию в Астане, Алматы, Шымкенте не менее трёх лет. Членам семьи достаточно просто иметь постоянную регистрацию, к сроку требования нет.
- Иметь доход на одного члена семьи от 40 МРП, то есть не меньше 138 тыс. тенге (1 МРП в 2023 году составляет 3 450 тенге). Например, для семьи из четырёх человек общий семейный доход может составлять 552 тыс. тенге.
Есть система баллов, которые начисляют:
— за профессию из числа наиболее востребованных рынком специальностей — 10 баллов;
— семью — 5 баллов;
— одного ребёнка — 1 балл, за каждого последующего ребёнка — 2 балла;
— осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности не менее 1 года — 5 баллов, за каждый год — 1 балл;
— трудовые достижения — 2 балла;
— трудовой стаж в бюджетных организациях (госучреждениях и госпредприятиях) — 5 баллов, за каждый год стажа — 1 балл;
— каждый год накоплений на сберегательных счетах/депозитах в любом банке и при наличии на счёте не менее 40 МРП, 138 тыс. тенге — 2 балла.
Количество баллов и детей влияет на площадь арендного жилья.
Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 5 000–15 000 тенге. Максимальный срок аренды — 3 года. Затем арендатор должен освободить выделенную квартиру. За это время рекомендуется накопить первоначальный взнос для покупки собственной квартиры.
Программа будет работать до 2025 года. Даты приёма заявок нужно отслеживать в СМИ.
Региональные льготные ипотеки для молодёжи
В 2023 году молодёжные программы охватывают Астану, Алматы, Шымкент, Жетысускую, Актюбинскую, Алматинскую, Карагандинскую, Костанайскую, Жамбылскую, Абайскую, Улытаускую области, в ЗКО — Бурлинский район. Скоро такая ипотека стартует в Атырау.
Деньги выделяют Отбасы банк и акиматы городов/областей.
Участвовать могут учителя, врачи, журналисты, работники культуры, спорта, социальной сферы, сотрудники коммунальных предприятий, департамента полиции, ДЧС и др.
Требования к участникам:
— Не иметь жилья и работать на государственной службе или быть бюджетником.
— Возраст до 35 лет включительно.
Условия ипотеки могут незначительно отличаться, но, как правило, следующие:
- Ставка — 5 %.
- Первоначальный взнос — 10 %.
- Максимальный срок — 25 лет.
- Максимальная сумма — 18 млн тенге.
Приём заявок в каждом регионе проходит в разное время, нужно следить за новостями в СМИ.
Льготная ипотека для молодых семей
Это собственная программа Отбасы банка «Жас Отбасы». В отличие от предыдущих направлений здесь кредит могут оформить молодые семьи независимо от возраста супругов.
Условия:
- Нужно открыть депозит в Отбасы банке и копить на нём деньги в течение года.
- На момент открытия депозита браку не должно быть более пяти лет (согласно свидетельству о заключении брака).
- На момент подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит 50 % от стоимости жилья.
- Ставка: 6 % годовых (ГЭСВ от 6.3 %), через два года снижается до 5 % (ГЭСВ от 5.2 %).
- Срок кредитования: от 6 до 9 лет.
- Сумма: до 100 млн тенге.
Можно купить квартиру или частный дом как на первичном (в том числе по договору долевого участия), так и вторичном рынке, сделать ремонт в уже имеющемся жилье, а также купить земельный участок и/или построить дом.
Есть ещё два направления — аренда без выкупа и льготное кредитование от государства, которые предназначены не только для молодёжи, но для всех казахстанцев.
Для этого нужно быть очередником акимата, то есть стоять на учёте в качестве нуждающихся в жилье.
Очередь на жильё в РК: ответы на вопросы
Елдегі үй кезегі: сұрақтарға жауап
Аренда без выкупа для очередников акимата
Могут участвовать:
— Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Многодетные матери и многодетные семьи, если доход на каждого члена семьи не больше 125.8 тыс. тенге (эквивалент 3.1 прожиточного минимума, который в этом году составляет 40 567 тенге).
— Социально уязвимые слои населения: ветераны; лица с инвалидностью I, II группы; пенсионеры по возрасту; кандасы; неполные семьи и др.
— Госслужащие, бюджетники, военнослужащие, космонавты и т. д.
— Граждане РК, единственное жилище которых признано аварийным.
Требования к участникам:
- Не иметь собственного жилья в течение последних 5 лет.
- Быть очередником акимата.
- Постоянно проживать в соответствующем населённом пункте, а в Астане, Алматы, Шымкенте — не менее 3 лет.
Можно арендовать квартиру из коммунального фонда или арендованную акиматами у частников и только в том регионе, где участник стоит в очереди.
Ежемесячная арендная плата за квартиру составляет от 5 000 до 15 000 тенге. Размер устанавливается акиматами. Коммунальные платежи и услуги по содержанию дома оплачиваются дополнительно.
Арендатор может проживать в квартире постоянно, продлевая договор аренды каждые три года.
Объявления о приёме заявок публикуют управления жилья городов и областей.
Как получить квартиру по госпрограмме в 2023 году
Льготные ипотеки для очередников
Условия льготных ипотек «2-10-20» (бывш. «Бакытты отбасы») и «5-10-20» (бывш. «Шанырак»):
- Ставка — 2 и 5 % годовых.
- Первоначальный взнос — от 10 %.
- Срок кредитования — до 20 лет.
Оформить ипотеку под 2 % могут:
— Лица с инвалидностью.
— Семьи, имеющие или воспитывающие детей с ограниченными возможностями.
— Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
— Многодетные семьи, многодетные матери, награждённые подвесками «Алтын алқа», «Күміс алқа» или получившие ранее звание «Мать-героиня», а также награждённые орденами «Материнская слава» I и II степени.
На ипотеку по ставке 5 % могут претендовать все остальные категории, стоящие в очереди на жильё в акиматах.
По этим ипотекам строится специальное социальное жильё.
Участники должны сами отслеживать готовность жилья в своих городах/областях на портале otbasybank.kz. При подаче заявки нужно указывать конкретную квартиру в определённом объекте.