Как проверить право собственности на жильё
Рассказываем, как перед покупкой или арендой жилья проверить, кому принадлежит недвижимость и почему это важно.
Зачем проверять право собственности
Нужно убедиться, что продавец или арендодатель действительно собственник недвижимости, а значит, может распоряжаться жильём и оно юридчески чистое. Иначе сделка может не состояться и вы потеряете в лучшем случае время и нервы.
Как узнать, кому принадлежит жильё
Самый верный способ — запросить у продавца или арендодателя справку об обременениях.
Важно проверять именно этот документ, а не квитанции комуслуг или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.). Информация в них может быть неактуальной.
Как получить справку
— через мобильное приложение Egov;
— на портале «электронного правительства».
Услуга называется «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость».
Справка бесплатная, готовится 20 минут при наличии сведений в информационной системе.
Справку на eGov могут получить третьи лица, то есть покупатель или арендатор, а не только собственник. Для этого владелец должен дать разрешение с помощью одноразового пароля или ответа на уведомление портала.
Если перед вами не собственник, а его доверенное лицо, то крайне важно проверить доверенность.
Как безопасно купить жильё по доверенности
Что содержит справка об обременениях
1. Информацию о собственнике (-ах):
— Ф.И.О., ИИН собственника, есть ли сособственники. Если владельцев несколько, они все должны присутствовать при сделке и подписать договор.
— Основание права собственности: номер договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа (свидетельства о наследовании, решения суда, договора дарения и т. д.); дата регистрации в госбазе.
2. Наличие или отсутствии обременений — каких-либо ограничений, которые могут усложнить или сделать невозможной сделку.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Обременение — это ограничения на пользование собственностью. Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.
Какие могут быть обременения
- Аренда — если собственник сдал жильё на год и больше. Могут быть проблемы с выселением арендаторов.
- Залог — например, от банка, в котором брали ипотеку на покупку квартиры. В этом случае сделку нельзя заключать, пока не снимут залог.
- Арест — если собственник имеет большие долги и не платит их. Жить в такой недвижимости запрещено. В любой момент суд может вынести решение об отчуждении объекта.
- Рента — когда хозяин предоставил права на жильё в обмен на пожизненное содержание.
- Ограничения от госорганов и др. за неуплату налогов, алиментов и т.д.
Как проверить квартиру на юридическую чистоту
Важно: справка об обременениях действительна только в день выдачи!
После получения справки нужно обязательно сверить данные с удостоверением личности продавца и документом на жильё.
При заключении сделки нотариус также должен убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и на неё нет обременений.