Как проверить право собственности на жильё

Новости: Как проверить право собственности на жильё
Автор: | Фото: shutterstock.com

Рассказываем, как перед покупкой или арендой жилья проверить, кому принадлежит недвижимость и почему это важно. 

Зачем проверять право собственности

Нужно убедиться, что продавец или арендодатель действительно собственник недвижимости, а значит, может распоряжаться жильём и оно юридчески чистое. Иначе сделка может не состояться и вы потеряете в лучшем случае время и нервы.

Как узнать, кому принадлежит жильё

Самый верный способ — запросить у продавца или арендодателя справку об обременениях. 

Важно проверять именно этот документ, а не квитанции комуслуг или правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и т.д.). Информация в них может быть неактуальной.

Как получить справку
— через мобильное приложение Egov;
— на портале «электронного правительства». 

Услуга называется «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимость».

Справка бесплатная, готовится 20 минут при наличии сведений в информационной системе.

Справку на eGov могут получить третьи лица, то есть покупатель или арендатор, а не только собственник. Для этого владелец должен дать разрешение с помощью одноразового пароля или ответа на уведомление портала.

Если перед вами не собственник, а его доверенное лицо, то крайне важно проверить доверенность.

Как безопасно купить жильё по доверенности

Что содержит справка об обременениях

1. Информацию о собственнике (-ах):
— Ф.И.О., ИИН собственника, есть ли сособственники. Если владельцев несколько, они все должны присутствовать при сделке и подписать договор.
— Основание права собственности: номер договора купли-продажи или другого правоустанавливающего документа (свидетельства о наследовании, решения суда, договора дарения и т. д.); дата регистрации в госбазе.

2. Наличие или отсутствии обременений — каких-либо ограничений, которые могут усложнить или сделать невозможной сделку.

Покупка квартиры: пошаговая инструкция

Обременение — это ограничения на пользование собственностью. Такой недвижимостью нельзя распоряжаться полноценно (продавать, дарить, менять, получать коммерческую выгоду), а иногда исключено даже проживание. Наложить обременения могут физические лица, государственные органы или юрлица.

Какие могут быть обременения

  • Аренда — если собственник сдал жильё на год и больше. Могут быть проблемы с выселением арендаторов.
  • Залог — например, от банка, в котором брали ипотеку на покупку квартиры. В этом случае сделку нельзя заключать, пока не снимут залог.
  • Арест — если собственник имеет большие долги и не платит их. Жить в такой недвижимости запрещено. В любой момент суд может вынести решение об отчуждении объекта.
  • Рента — когда хозяин предоставил права на жильё в обмен на пожизненное содержание.
  • Ограничения от госорганов и др. за неуплату налогов, алиментов и т.д.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту

Важно: справка об обременениях действительна только в день выдачи!

После получения справки нужно обязательно сверить данные с удостоверением личности продавца и документом на жильё.

При заключении сделки нотариус также должен убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу и на неё нет обременений.

Как проверить продавца недвижимости онлайн

Аренда-2022: как распознать мошенников


Опубликовано 9 ноября 2022 Добавить комментарий