Аренда-2022: как распознать мошенников

Статьи: Аренда-2022: как распознать мошенников
Автор: | Фото: shutterstock.com

Осень — разгар сезона аренды на рынках жилья всех больших городов. Это значит, что в разы вырастает спрос, а вместе с ним и риск столкнуться с мошенниками. Рассказываем, как не потерять время и деньги.

Нет квартиры — нет денег

Есть самое главное правило: при аренде жилья ни при каких условиях не переводите деньги ЗАРАНЕЕ! Даже небольшие суммы. Их могут пытаться заполучить по-разному, но в основном схемы две.

1. Мошенники

Их главная цель — привлечь клиента сниженной ценой, выманить задаток или даже полную оплату любыми путями.

Чтобы вызвать доверие, мошенники ведут активный диалог по телефону, переписываются в мессенджерах. Называют своё имя, высылают фото удостоверения и даже документов на жильё. Делятся жизненными обстоятельствами, рассказывают о семье.

Многих это успокаивает, и напрасно: мошенники могут пользоваться чужими документами, и проверить их подлинность невозможно.

Что они говорят:
— Квартира сдаётся, да, могу показать, но сегодня ещё несколько людей хотели посмотреть. Чтобы я был уверен в вас, закиньте задаток. Может потребоваться от 2000 тенге до полной оплаты за месяц.
— Да, сдаю квартиру. А вы точно снимете? Не знаю, могу ли я верить вам, ведь мне завтра платить ипотеку (другой кредит, коммуналку), и клиент вроде есть.

Опасаясь, что квартира уйдёт, многие арендаторы сами предлагают задаток в качестве брони. И зря. Даже если договоритесь о встрече, на месте никого не будет. После получения денег мнимый арендодатель пропадает.

2. Инфоагентства

Информационные агентства — это компании, которых многие путают с риелторами. Однако, в отличие от них, информационщики никаких реальных услуг в поиске жилья не оказывают. Их цель — получить оплату:
8–15 тыс. тг в зависимости от региона.

Что говорят информационщики:
— Да, есть такая квартира, она свободна, можете посмотреть. Сдаётся через агентство. Вам нужно подъехать к нам в офис и подписать договор. Услуги стоят 15 тысяч. Сейчас отправлю точный адрес на ватсап.
Иногда отправляют и договор.

Есть ещё один вариант развода — платный чат.
— Чтобы снять эту квартиру, вам нужно купить доступ в телеграм-канал. Стоимость 15 тыс. тг. Там будут контакты хозяев. Можете сами выбирать и звонить.

В чём проблема:
1. Договор только об оказании информационных услуг без ответственности за результат.
2. Нет гарантии актуальности номеров. Квартиры давно сданы либо телефоны выключены или не отвечают.

Как распознать объявление от информационщика или мошенника

  • Цена на 30–40 % ниже, чем в аналогичных вариантах. Например, если большинство похожих объектов сдают за 200 тыс. тг, информационщики и мошенники предлагают за 130 тыс.
  • Как правило, это 1-2-комнатные квартиры в центре города или в районах с большим спросом, например возле вузов — для привлечения студентов.
  • Фотографии очень красивые, но маленькие или обрезанные. Могут быть скачанные из Интернета.
  • Минимум информации, только общие фразы, ничего, что демонстрировало бы позицию собственника, его требования к арендатору.

3. Лжевладельцы

Ещё один вариант потерять деньги — не проверить документы собственника на жильё. Обмануть могут на большие суммы: взять не только задаток, но и оплату за месяц и даже депозит.

Как это работает
Как правило, мошенник снимает квартиру посуточно и выдаёт её за свою. Принимает звонки, показывает, берёт задаток. При этом клиентов может быть десяток. Ссылаясь на нехватку времени, лжесобственник предлагает арендатору проверить документы и заключить договор позднее. Обман раскрывается, когда объявляется настоящий владелец.

Что делать? Проверяйте документы:
— удостоверение личности арендодателя;
— документы на недвижимость (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации или свидетельство о праве на наследство).

  • Убедитесь, что это оригиналы.
  • Обратите внимание на адрес объекта.
  • Информация в обоих документах должна совпадать: ваш арендодатель должен быть собственником.
  • Если документов нет или есть сомнения в их подлинности, откажитесь от сделки.
  • Заключайте договор аренды!

По законодательству РК договор аренды между гражданами на срок до одного года включительно можно заключать в устной форме. Krisha.kz рекомендует оформлять его письменно. Образец можно скачать здесь.

Что делать, если объявление подозрительное

Если вместо объекта навязывают инфоуслугу, выманивают задаток или предлагают другую квартиру, нажмите кнопку «Пожаловаться». Она есть под каждым объявлением.
Если нарушение подтвердится, объявление сразу удаляют, а их авторы отправляются в бан.
Ежемесячно модерация Krisha.kz находит и удаляет около 3000 объявлений.

Как выглядит правильная сделка

С хозяином:
1. Находите вариант, звоните арендодателю.
2. Встречаетесь с ним, проверяете документы.
3. Если всё в порядке, заключаете договор аренды, вносите платёж.

Через риелтора:
1. Подписываете договор с риелтором. Он подбирает варианты. Выбираете подходящий.
2. Встречаетесь там вместе с хозяином и риелтором. Заполняете акт просмотра для чистоты сделки.
3. Проверяете вместе с риелтором документы владельца и на жильё. Хотя риелтор должен заранее убедиться, что арендодатель действительно собственник квартиры и проверить документы на жильё.
4. Если всё в порядке, подписываете договор аренды. Отдаёте хозяину арендную плату. Заселяетесь.
5. Оплата услуг риелтора только после заселения. Комиссия — 20–30 % от стоимости аренды. 



Опубликовано 27 августа 2022 Добавить комментарий