Как купить подаренную квартиру

Новости: Как купить подаренную квартиру
Автор: | Фото: shutterstock.com

При покупке ранее подаренной квартиры нужно обратить внимание не только на несколько важных пунктов, как при любой сделке, но и на некоторые нюансы.

Нужно проверить: 

  1. Договор дарения — чёткое указание сторон, суть договора, не должно быть ошибок, помарок, исправлений.
  2. Удостоверение личности собственника (-ов) — не просроченное; данные в договоре дарения и удостоверении должны быть идентичны.
  3. Техпаспорт на квартиру — с указанием адреса, кадастрового номера, года и материала постройки, а также площадь и план. Если делали перепланировку, должен быть утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Это особенно важно при покупке жилья в ипотеку — иначе банк не одобрит кредит.
  4. Уведомление о госрегистрации права собственности — в силе с 2013 года, до этого отметкой о госрегистрации являлась синяя печать в договорах.
  5. Справка об обременениях — в ней указан собственник (-и), документ-основание — в данном случае договор дарения и наличие/отсутствие залогов и арестов на момент проверки. Справка действительна один день. Нотариус при сделке вытаскивает её из базы самостоятельно.

Что должно насторожить: 

  • ошибки, исправления в документах;
  • очень пожилой возраст дарителя;
  • наличие у дарителя тяжёлых заболеваний, его смерть;
  • наличие других потенциальных одариваемых;
  • сделка покупки по доверенности;
  • частые сделки с жильём в целом;
  • несовершеннолетний продавец;
  • судебные разбирательства с жильём;
  • низкая цена.

Во всех этих случаях есть риск опротестования как сделки дарения, так и продажи. Поэтому юристы, особенно при наличии совокупных рисков, рекомендуют отказаться от объекта. В случае же с ипотекой банки и страховые также отказываются от таких рисковых объектов.

Ранее мы рассказали:
Как проверить продавца и юридическую чистоту жилья
Как безопасно купить жильё по доверенности
Как оформить жильё на ребёнка
Как узнать рыночную стоимость квартиры

Задать свой вопрос редакции вы можете здесь.


Опубликовано 24 января 2022 Добавить комментарий



x