При покупке ранее подаренной квартиры нужно обратить внимание не только на несколько важных пунктов, как при любой сделке, но и на некоторые нюансы.
Нужно проверить:
- Договор дарения — чёткое указание сторон, суть договора, не должно быть ошибок, помарок, исправлений.
- Удостоверение личности собственника (-ов) — не просроченное; данные в договоре дарения и удостоверении должны быть идентичны.
- Техпаспорт на квартиру — с указанием адреса, кадастрового номера, года и материала постройки, а также площадь и план. Если делали перепланировку, должен быть утверждённый проект и акт ввода в эксплуатацию. Это особенно важно при покупке жилья в ипотеку — иначе банк не одобрит кредит.
- Уведомление о госрегистрации права собственности — в силе с 2013 года, до этого отметкой о госрегистрации являлась синяя печать в договорах.
- Справка об обременениях — в ней указан собственник (-и), документ-основание — в данном случае договор дарения и наличие/отсутствие залогов и арестов на момент проверки. Справка действительна один день. Нотариус при сделке вытаскивает её из базы самостоятельно.
Что должно насторожить:
- ошибки, исправления в документах;
- очень пожилой возраст дарителя;
- наличие у дарителя тяжёлых заболеваний, его смерть;
- наличие других потенциальных одариваемых;
- сделка покупки по доверенности;
- частые сделки с жильём в целом;
- несовершеннолетний продавец;
- судебные разбирательства с жильём;
- низкая цена.
Во всех этих случаях есть риск опротестования как сделки дарения, так и продажи. Поэтому юристы, особенно при наличии совокупных рисков, рекомендуют отказаться от объекта. В случае же с ипотекой банки и страховые также отказываются от таких рисковых объектов.
Ранее мы рассказали:
Как проверить продавца и юридическую чистоту жилья
Как безопасно купить жильё по доверенности
Как оформить жильё на ребёнка
Как узнать рыночную стоимость квартиры
Задать свой вопрос редакции вы можете здесь.
