Рассказываем, как грамотно оформить жильё на детей.

Защитить интересы ребёнка и оформить на него недвижимость можно двумя способами — заключить у нотариуса договор дарения или купли-продажи. Обычно так действуют, когда родители хотят обезопасить ребёнка на случай своего развода или других обстоятельств.

Также стать собственником жилья несовершеннолетний может в результате наследования по завещанию или при наследовании по закону.

Стоимость нотариальных услуг составляет:
— удостоверение договора дарения, купли-продажи — 35 004 тенге;
— выдача свидетельства о праве на наследство — 11 668 тенге.

Как распоряжаться таким имуществом
Несовершеннолетний не может распоряжаться жильём самостоятельно до 18 лет.

Заключать сделку, где собственником жилья является несовершеннолетний, можно, только убедившись, что его права в результате не нарушатся. Родители или попечители должны получить согласие от органа опеки и попечительства.

Согласия выдаются:
— на распоряжение наследуемым имуществом (сдача в аренду);
— отчуждение имущества или его доли (продажа, обмен).

Органы опеки могут отказать:
— при сделках по обмену, дарению жилья ребёнка;
— заключении от его имени договора поручительства, сделок по сдаче жилья в безвозмездное пользование или в залог;
— сделках, влекущих отказ от принадлежащих ему прав на наследство по закону, завещанию;
— разделе жилья или выделе из него доли.

Особенности сделок
Орган опеки, изучив представленные документы и доводы родителя (представителя) о необходимости совершения сделки, в течение трёх рабочих дней может дать своё согласие на сделку или мотивированно отказать.

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки совершают от их имени законные представители.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия их законных представителей — рядом с подписью ребёнка расписывается один из родителей, законный представитель, опекун или попечитель.

Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен по решению органа опеки и попечительства или суда дееспособным (эмансипированным), если работает или занимается предпринимательской деятельностью. В этом случае он сам несёт ответственность за свои действия.

Согласие органа опеки не требуется, если ребёнок проживает в квартире или доме, но не является собственником недвижимости или её части.