Ипотечная организация «Баспана» запускает новую программу кредитования вторичного жилья. Об этом редакции сайта krisha.kz сообщил заместитель председателя правления Дархан Байкуатов.

— «Баспана Хит» — это рыночный ипотечный продукт. От «7-20-25» он отличается условиями и возможностью приобретения жилья на вторичном рынке. Ставка на данный момент составляет не 7 % годовых, а 10.75 (базовая ставка +175 базисных пунктов). Срок кредитования ограничен 15 годами, а не 25. Первоначальный взнос от 20 %. По городам лимит стоимости таков: для Астаны, Алматы, Актау и Атырау — 25 млн тенге, для регионов — 15 млн тенге. При этом требования по отсутствию жилья у заёмщика нет. Это рыночная программа. Единственное — у него не должно быть другого ипотечного кредита.

Предварительные расчёты таковы: при стоимости объекта 15 млн тенге и взносе 20 % ежемесячный платёж для 15-летнего срока погашения составит 134 513 тенге. В случае если у заёмщика есть половина суммы, взнос будет равен 84 071 тенге. 

Основные нюансы:

  1. Банки смогут устанавливать комиссии и собственные требования к объекту залога.
  2. Нет требования по отсутствию жилья у заёмщика.
  3. Программа в том числе распространяется на индивидуальные дома.
  4. На этих же условиях можно приобрести и первичное жильё. Это актуально для тех семей, которые уже имеют квартиру и не попадают под программу «7-20-25».

О начале приёма заявок будет сообщено дополнительно. С банками ведутся переговоры.

Мы решили узнать у экспертов, как запуск нового ипотечного кредитования отразится на рынке недвижимости.

Нина Лукьяненко

председатель комитета по аналитике

— Появление нового ипотечного продукта и включение вторичной недвижимости должны значительно оживить рынок жилья в целом. Думаю, это отразится на общем количестве сделок — при условии, что продавцы не начнут поднимать цену. Однако нужно помнить, что на рынок влияют не только факторы доступной ипотеки, но и множество других. Например, нестабильность тенге. Несмотря на дедолларизацию, нельзя сказать, что колебания казахстанской валюты не отражаются на рынке. Ситуация с курсом в настоящее время спровоцировала две тенденции: те, у кого есть деньги в тенге, стараются быстрее определиться с покупкой; те, кто имеет накопления в долларах, застыли в ожидании.

Денис Кривошеев

экономический обозреватель

— Включение вторичного жилья хотя и ожидаемое, но не совсем правильное решение с точки зрения экономики. Всё же основной задачей была поддержка отрасли и роста ВВП за счёт большой стройки и реализации спроса. А теперь большие средства перенаправляются на вторичный рынок, ибо там можно найти предложение выгоднее. Это хорошо для тех, кто продаёт своё жильё. При этом за счёт спроса цена поднимется. Следует учитывать, что объём программы не столь значителен, чтобы двигать тренды. Вопрос в том, что в Казахстане чаще всего думают эмоционально, а значит тренд на установление цен, которые отражают реальное положение экономики, на некоторое время снова отойдёт на второй план.

В то же время председатель правления «ИО «Баспана» Кайрат Алтынбеков на брифинге в СЦК отметил, что с реализацией «7-20-25» возникли трудности:
— По результатам нашего исследования в июле порядка трёх тысяч квартир по стране соответствовало условиям программы «7-20-25». Из них половину квартир население уже купило по нашей программе. Рынок испытывает дефицит первичного жилья, который, в свою очередь, особенно в регионах, негативно влияет на реализацию программы.

Названы две основные причины. Первая — застройщики в 90 % случаев продают жильё на этапе строительства, до ввода в эксплуатацию. Вторая — частные компании предпочитают Астану и Алматы, при этом не идут в регионы.

Кайрат Алтынбеков напомнил, что в этой связи был разработан новый механизм финансирования через выпуск акиматами облигаций.

Он также подчеркнул, что совместно с исполнительными органами ведётся работа по снижению первоначального взноса для молодых семей и работников бюджетной сферы:
— Со стороны госслужащих были жалобы, что они испытывают трудности при накоплении первоначального взноса. Мы пошли навстречу им и разработали продукты «Жас арман» и «Қамқор баспана». Предполагается, что акиматы будут выделять субсидии вышеназванным категориям граждан для снижения первоначального взноса. При этом составление списков, отбор граждан для участия в продукте будут вестись самими акиматами.

Комментируя ситуацию относительно доступности ипотеки и платёжеспособности населения, председатель правления отметил, что для покупки квартиры за 10 млн супругам достаточно иметь совокупный доход 120 тысяч тенге.