В каких ЖК можно выбрать квартиру по «7-20-25»

Новости: В каких ЖК можно выбрать квартиру по «7-20-25»
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

С момента запуска программы «7-20-25» пошла уже третья неделя, а чёткое представление об объектах, судя по бурным обсуждениям в соцсетях, пока так и не сложилось. «Крыша» решила восполнить этот пробел. Мы связались со всеми застройщиками, которые активно заявляли о себе в последние годы.

Нам удалось выяснить, какие ЖК Астаны и Алматы подходят под заданную ценовую категорию, сколько квадратных метров можно приобрести за максимально возможные 25 млн тенге, а также к чему готовиться тем, кто всё же решится купить жильё.

Внимание! Информация будет корректироваться и обновляться по мере получения данных от застройщиков.

Астанинские объекты

В Астане информацию о реализации квартир по новой ипотечной программе на сегодняшний день подтвердили 10 застройщиков. По «7-20-25» они реализуют квартиры в 15 комплексах. В основном это объекты III класса комфортности. Основная масса предложений — это 1- и 2-комнатные квартиры. Впрочем, встречаются и трёшки. Площадь квартир, как правило, составляет от 35–38 до 70 кв. м, но в отдельных случаях (IV класс) может достигать 80–90 кв. м. Стоимость квадрата в среднем по всем представленным ЖК составляет порядка 350 тысяч тенге.

В основном квартиры сдаются в черновой отделке. Вариантов, когда ремонт не требуется, крайне мало.

Алматинские объекты

«Крыше» удалось связаться с десятью застройщиками, которые предлагают жилую недвижимость по «7-20-25». В целом заявленной категории соответствуют около 15 ЖК, однако подробную информацию мы получили относительно 13 объектов. Не все из них введены в эксплуатацию. Сдача некоторых ожидается в ближайшие месяцы.

В среднем стоимость одного квадратного метра составляет порядка 330–335 тысяч тенге. Класс комфортности преимущественно третий. Среди реализуемых квартир есть как 1- и 2-комнатные квартиры, так и трёшки площадью 67–70 кв. м.

Впрочем, в Алматы найдены варианты, соответствующие II классу комфортности. Однако цена за единицу площади такого жилья существенно выше и в отдельных случаях превышает 400–500 тысяч тенге. В 25-миллионный лимит в данном случае вписываются квартиры в пределах 50–60 кв. м, которые чаще однокомнатные либо представленные в свободной планировке.

В чём подвох?

Казалось бы, недвижимость вполне доступная. Но не всё так просто. Необходимо учитывать, что в основном объекты продаются в черновой отделке, соответственно, требуют солидных вложений. По приблизительным подсчётам, стоимость отделки составит ещё 40–50 тысяч тенге за один квадратный метр. В итоге конечная стоимость для покупателя как в Астане, так и в Алматы составит порядка 400 тысяч тенге за квадрат. Если взять во внимание минимальную мебель и технику, то к итоговой сумме (в зависимости от квадратуры) придётся прибавить ещё пару миллионов, которые желательно иметь в запасе до покупки квартиры.

Сколько платить?

К примеру, ситуация выглядит так: чтобы приобрести двушку площадью порядка 50 кв. м при стоимости 350 000 за один квадратный метр, необходим первоначальный взнос в размере 3.5 млн тенге. Далее в течение 25 лет придётся выплачивать около 100 тысяч (98 949). В итоге, по приблизительным расчётам, переплата составит 15.7 млн тенге (90 %). Если распределить сумму на 10 лет, то взнос составит 162 552, а переплата — 5.5 млн (31 %).

Но для того, чтобы привести в порядок и приспособить к проживанию новую квартиру, в первые месяцы понадобится ещё несколько миллионов тенге — от 2-2.5 до 5 млн, в зависимости от запросов покупателя.

Таким образом, первоначальный капитал должен составлять не только 3.5 млн тенге, которые пойдут на первоначальный взнос, а в два раза больше — порядка 7 млн, если вы собираетесь переехать в новую квартиру как можно скорее, чтобы перестать платить за аренду.

Единственное, что всерьёз улучшило бы положение заёмщиков, — включение в программу вторичного рынка жилья. Однако пока правительство отложило это решение на неопределённый срок.

Что касается банков, то на сегодняшний день из семи официальных участников информацию о выдаче займов подтвердили только два: БЦК и АТФ. О запуске программы в ЖССБК, Цеснабанке, банках Евразийский и Народный будет объявлено дополнительно.

Напомним, ранее «Крыша» рассказала об условиях и особенностях программы.


Опубликовано 19 июля 2018 19525 просмотров 27 комментариев



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x