В прошлом году рынок аренды жилья находился не в самом лучшем состоянии. Арендные ставки в Алматы в первом квартале 2016 года снизились примерно на 20–30 %. В начале же этого года ситуация более или менее стабилизировалась.

Как обстоят дела с ценами на наём квартир сейчас и что будет с ними в 2018 году, а также увеличится ли спрос, «Крыша» спросила у риелторов.

Лариса Степаненко, директор АН VIZIT

Рынок аренды в текущем году удивляет всех стабильностью цен. В августе и начале сентября 2016 года ставки ненадолго поднимались, но затем постепенно пошли на снижение. В текущем же году, начиная с июля месяца, мы наблюдаем сильное увеличение спроса. По этой причине высокие цены, установившиеся ещё летом, держатся до сих пор.

Если сравнивать стоимость аренды жилья в 2016 и 2017 годах, то в среднем цены увеличилась примерно на 15 %. Естественно, всё зависит от расположения арендного жилья, инфраструктуры и транспортной доступности. Кстати, сейчас на размер ставок всё большее влияние оказывает наличие рядом с квартирой станций метро и учебных заведений. Цены на жильё вокруг этих точек остаются стабильно высокими.

Аренда однокомнатной квартиры в Алматы начинается от 70 тысяч тенге и выше. В прошлом году в это же время можно было снять однушку значительно дешевле. Сейчас же найти нормальное жильё за 50–60 тысяч тенге практически невозможно. При этом стабильность цен на рынке определяет высокий спрос.

Сегодня мы понимаем, что рынок диктует прозрачность сделок. Для этого немало усилий прилагают наши госорганы. В 2018 году арендодатели будут активнее узаконивать свою деятельность — брать патент или регистрировать ИП. Если собственники начнут работать официально и платить налоги, рынок станет более систематизированным и упорядоченным.

В целом мы не ожидаем глобального повышения цен. Предвидятся лишь сезонные колебания в пределах 10 %. К примеру, ближе к лету стоимость аренды снизится из-за оттока студентов, как это происходит каждый год.

Марина Грушина, директор АН Arbat Real Estate

Мы не ожидаем каких-то ярких изменений на рынке аренды. Цены остаются стабильными. Как правило, квартиры снимают студенты, а приоритет отдаётся недвижимости рядом с учебными заведениями. Люди ищут недорогое жильё от 60 до 80 тысяч тенге. Это основной сегмент запроса. Но обычно ценовые предложения арендодателей превышают ожидания арендаторов на 10–20 тысяч тенге.
Что касается прогнозов на следующий год, то мы не видим каких-то предпосылок для изменений цен и спроса. Существующие колебания незначительны.

К слову, не так давно мы подробно разбирались в том, насколько рентабельно покупать жильё, чтобы сдавать его в аренду.