№ 22 (274)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

 

Табл.1 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1944 1947 3 0,15 156 158 2 1,3
панель  2-комн. 1886 1903 17 0,9 202 170 -32 -15,8
панель  3-комн. 1847 1837 -10 -0,54 271 243 -28 -10,3
панель  4-комн. 1784 1773 -11 -0,62 38 38 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2039 2089 50 2,45 157 133 -24 -15,3
кирпич  2-комн. 2197 2192 -5 -0,23 220 217 -3 -1,4
кирпич  3-комн. 2267 2208 -59 -2,6 152 140 -12 -7,9
кирпич  4-комн. 2374 2380 6 0,25 56 50 -6 -10,7
кирпич  5-комн. 2230 2334 104 4,66 4 6 2 50
монолит 1-комн. 1910 1928 18 0,94 27 28 1 3,7
монолит 2-комн. 1967 2011 44 2,24 59 54 -5 -8,5
монолит 3-комн. 2054 1998 -56 -2,73 66 66 0 0
монолит 4-комн. 2111 2295 184 8,72 15 15 0 0
монолит 5-комн. 2179 2191 12 0,55 4 2 -2 -50
все панель      1877 1879 2 0,11 667 609 -58 -8,7
все кирпич      2190 2189 -1 -0,05 589 546 -43 -7,3
все монолит     2009 2019 10 0,5 171 165 -6 -3,5
все 1-комн.     1985 2004 19 0,96 340 319 -21 -6,2
все 2-комн.     2038 2058 20 0,98 481 441 -40 -8,3
все 3-комн.     2005 1976 -29 -1,45 489 449 -40 -8,2
все 4-комн.     2132 2143 11 0,52 109 103 -6 -5,5
все 5-комн.     2204 2298 94 4,26 8 8 0 0
весь Алм. р-н   2022 2025 3 0,15 1427 1320 -107 -7,5

 

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 1 Спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 2 Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе. 

 

Жетысуский район

 

Табл. 2 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1496 1489 -7 -0,47 116 94 -22 -19
панель  2-комн. 1518 1502 -16 -1,05 73 90 17 23,3
панель  3-комн. 1459 1446 -13 -0,89 72 63 -9 -12,5
панель  4-комн. 1447 1444 -3 -0,21 23 24 1 4,3
панель  5-комн. 1250 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
кирпич  1-комн. 1417 1463 46 3,25 49 55 6 12,2
кирпич  2-комн. 1422 1464 42 2,95 55 46 -9 -16,4
кирпич  3-комн. 1472 1466 -6 -0,41 25 25 0 0
кирпич  4-комн. 1114 930 -184 -16,52 2 1 -1 -50
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1291 1302 11 0,85 75 59 -16 -21,3
монолит 2-комн. 1226 1184 -42 -3,43 53 40 -13 -24,5
монолит 3-комн. 1379 1376 -3 -0,22 32 35 3 9,4
монолит 4-комн. 877 877 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1487 1479 -8 -0,54 285 271 -14 -4,9
все кирпич      1424 1459 35 2,46 131 127 -4 -3,1
все монолит     1282 1280 -2 -0,16 162 136 -26 -16
все 1-комн.     1415 1429 14 0,99 240 208 -32 -13,3
все 2-комн.     1403 1419 16 1,14 181 176 -5 -2,8
все 3-комн.     1441 1430 -11 -0,76 129 123 -6 -4,7
все 4-комн.     1380 1382 2 0,14 27 27 0 0
все 5-комн.     1250 н/д  н/д  н/д  1 0 -1 -100
весь Жет. р-н   1415 1423 8 0,57 578 534 -44 -7,6

 

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 3 Спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 4 Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе.

 

Ауэзовский район

 

Табл. 3 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1737 1725 -12 -0,69 383 299 -84 -21,9
панель  2-комн. 1654 1662 8 0,48 433 418 -15 -3,5
панель  3-комн. 1620 1625 5 0,31 433 363 -70 -16,2
панель  4-комн. 1687 1714 27 1,6 104 73 -31 -29,8
панель  5-комн. 1814 1814 0 0 1 1 0 0
кирпич  1-комн. 1697 1689 -8 -0,47 73 63 -10 -13,7
кирпич  2-комн. 1705 1635 -70 -4,11 91 67 -24 -26,4
кирпич  3-комн. 1762 1734 -28 -1,59 77 69 -8 -10,4
кирпич  4-комн. 1744 1829 85 4,87 12 16 4 33,3
кирпич  5-комн. 1391 1598 207 14,88 2 2 0 0
монолит 1-комн. 1576 1580 4 0,25 130 116 -14 -10,8
монолит 2-комн. 1643 1673 30 1,83 152 158 6 3,9
монолит 3-комн. 1674 1644 -30 -1,79 138 126 -12 -8,7
монолит 4-комн. 1658 1531 -127 -7,66 33 27 -6 -18,2
монолит 5-комн. 986 925 -61 -6,19 1 1 0 0
все панель      1669 1670 1 0,06 1354 1154 -200 -14,8
все кирпич      1719 1696 -23 -1,34 255 217 -38 -14,9
все монолит     1632 1628 -4 -0,25 454 428 -26 -5,7
все 1-комн.     1696 1685 -11 -0,65 586 478 -108 -18,4
все 2-комн.     1658 1661 3 0,18 676 643 -33 -4,9
все 3-комн.     1648 1642 -6 -0,36 648 558 -90 -13,9
все 4-комн.     1685 1687 2 0,12 149 116 -33 -22,1
все 5-комн.     1395 1483 88 6,31 4 4 0 0
весь Ауэз. р-н  1667 1663 -4 -0,24 2063 1799 -264 -12,8

 

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 5 Спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 6 Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе. 

 

Медеуский район

 

Табл. 4 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 2132 2143 11 0,52 39 25 -14 -35,9
панель  2-комн. 2032 2061 29 1,43 51 53 2 3,9
панель  3-комн. 1952 1884 -68 -3,48 77 67 -10 -13
панель  4-комн. 2292 2259 -33 -1,44 6 6 0 0
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 2330 2408 78 3,35 81 84 3 3,7
кирпич  2-комн. 2564 2471 -93 -3,63 103 109 6 5,8
кирпич  3-комн. 2581 2608 27 1,05 151 137 -14 -9,3
кирпич  4-комн. 2815 2781 -34 -1,21 55 62 7 12,7
кирпич  5-комн. 2915 2380 -535 -18,35 9 6 -3 -33,3
монолит 1-комн. 2077 2320 243 11,7 19 11 -8 -42,1
монолит 2-комн. 2698 2608 -90 -3,34 73 50 -23 -31,5
монолит 3-комн. 2536 2515 -21 -0,83 65 64 -1 -1,5
монолит 4-комн. 2987 2975 -12 -0,4 36 36 0 0
монолит 5-комн. 2147 2576 429 19,98 5 2 -3 -60
все панель      2027 2003 -24 -1,18 173 151 -22 -12,7
все кирпич      2565 2551 -14 -0,55 399 398 -1 -0,3
все монолит     2623 2632 9 0,34 198 163 -35 -17,7
все 1-комн.     2239 2344 105 4,69 139 120 -19 -13,7
все 2-комн.     2487 2400 -87 -3,5 227 212 -15 -6,6
все 3-комн.     2405 2404 -1 -0,04 293 268 -25 -8,5
все 4-комн.     2846 2818 -28 -0,98 97 104 7 7,2
все 5-комн.     2640 2429 -211 -7,99 14 8 -6 -42,9
весь Мед. р-н    2459 2454 -5 -0,2 770 712 -58 -7,5

 

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 7 Спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 8 Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе. 

 

Турксибский район

 

Табл.5 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1451 1399 -52 -3,58 18 22 4 22,2
панель  2-комн. 1329 1331 2 0,15 37 34 -3 -8,1
панель  3-комн. 1357 1289 -68 -5,01 37 32 -5 -13,5
панель  4-комн. 1266 1310 44 3,48 3 6 3 100
панель  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
кирпич  1-комн. 1458 1476 18 1,23 99 74 -25 -25,3
кирпич  2-комн. 1375 1339 -36 -2,62 137 119 -18 -13,1
кирпич  3-комн. 1284 1288 4 0,31 75 70 -5 -6,7
кирпич  4-комн. 1346 1230 -116 -8,62 5 7 2 40
кирпич  5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 1-комн. 1309 1362 53 4,05 11 5 -6 -54,5
монолит 2-комн. 1267 1260 -7 -0,55 24 18 -6 -25
монолит 3-комн. 1160 1112 -48 -4,14 4 11 7 175
монолит 4-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
монолит 5-комн. н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
все панель      1361 1331 -30 -2,2 95 94 -1 -1,1
все кирпич      1378 1360 -18 -1,31 316 270 -46 -14,6
все монолит     1267 1227 -40 -3,16 39 34 -5 -12,8
все 1-комн.     1444 1453 9 0,62 128 101 -27 -21,1
все 2-комн.     1353 1329 -24 -1,77 198 171 -27 -13,6
все 3-комн.     1303 1271 -32 -2,46 116 113 -3 -2,6
все 4-комн.     1316 1266 -50 -3,8 8 13 5 62,5
все 5-комн.     н/д  н/д  н/д  н/д  0 0 0 н/д 
весь Турк. р-н  1365 1342 -23 -1,68 450 398 -52 -11,6

 

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 9 Спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

 Рис. 10 Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе. 

 

Бостандыкский район

 

Табл.6 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1987 1972 -15 -0,75 160 134 -26 -16,3
панель  2-комн. 1916 1901 -15 -0,78 254 217 -37 -14,6
панель  3-комн. 1927 1895 -32 -1,66 307 277 -30 -9,8
панель  4-комн. 2064 2075 11 0,53 45 36 -9 -20
панель  5-комн. 2105 1985 -120 -5,7 2 2 0 0
кирпич  1-комн. 2042 2044 2 0,1 146 108 -38 -26
кирпич  2-комн. 2016 2070 54 2,68 211 200 -11 -5,2
кирпич  3-комн. 2200 2172 -28 -1,27 155 134 -21 -13,5
кирпич  4-комн. 2311 2186 -125 -5,41 53 44 -9 -17
кирпич  5-комн. 2068 2060 -8 -0,39 7 9 2 28,6
монолит 1-комн. 2076 1990 -86 -4,14 34 27 -7 -20,6
монолит 2-комн. 2284 2271 -13 -0,57 95 71 -24 -25,3
монолит 3-комн. 2409 2410 1 0,04 149 124 -25 -16,8
монолит 4-комн. 2615 2632 17 0,65 56 45 -11 -19,6
монолит 5-комн. 2722 2356 -366 -13,45 10 13 3 30
все панель      1944 1922 -22 -1,13 768 666 -102 -13,3
все кирпич      2100 2102 2 0,1 572 495 -77 -13,5
все монолит     2384 2367 -17 -0,71 344 280 -64 -18,6
все 1-комн.     2019 2002 -17 -0,84 340 269 -71 -20,9
все 2-комн.     2016 2024 8 0,4 560 488 -72 -12,9
все 3-комн.     2113 2083 -30 -1,42 611 535 -76 -12,4
все 4-комн.     2349 2314 -35 -1,49 154 125 -29 -18,8
все 5-комн.     2416 2214 -202 -8,36 19 24 5 26,3
весь Бост. р-н  2087 2070 -17 -0,81 1684 1441 -243 -14,4

 

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

 

 

Рис. 11 Спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).

Рис. 12 Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе. 

 

Город в целом

 

Табл.7 индекс индекс изменение изменение объём объём изменение изменение
сегмент рынка прошлый сегодня индекса ($) индекса (%) прошлый сегодня объёма объёма (%)
панель  1-комн. 1799 1792 -7 -0,39 873 732 -141 -16,2
панель  2-комн. 1758 1751 -7 -0,4 1052 982 -70 -6,7
панель  3-комн. 1752 1739 -13 -0,74 1199 1049 -150 -12,5
панель  4-комн. 1764 1766 2 0,11 221 183 -38 -17,2
панель  5-комн. 1818 1928 110 6,05 4 3 -1 -25
кирпич  1-комн. 1886 1920 34 1,8 616 528 -88 -14,3
кирпич  2-комн. 1938 1963 25 1,29 837 773 -64 -7,6
кирпич  3-комн. 2098 2081 -17 -0,81 652 586 -66 -10,1
кирпич  4-комн. 2400 2364 -36 -1,5 185 182 -3 -1,6
кирпич  5-комн. 2382 2174 -208 -8,73 22 23 1 4,5
монолит 1-комн. 1610 1620 10 0,62 309 258 -51 -16,5
монолит 2-комн. 1897 1858 -39 -2,06 473 405 -68 -14,4
монолит 3-комн. 2064 2013 -51 -2,47 457 428 -29 -6,3
монолит 4-комн. 2409 2424 15 0,62 142 125 -17 -12
монолит 5-комн. 2382 2282 -100 -4,2 20 18 -2 -10
все  панель     1767 1758 -9 -0,51 3349 2949 -400 -11,9
все  кирпич     2011 2022 11 0,55 2312 2092 -220 -9,5
все  монолит    1947 1926 -21 -1,08 1401 1234 -167 -11,9
все 1-комн.     1796 1807 11 0,61 1798 1518 -280 -15,6
все 2-комн.     1850 1847 -3 -0,16 2362 2160 -202 -8,6
все 3-комн.     1912 1893 -19 -0,99 2308 2063 -245 -10,6
все 4-комн.     2146 2156 10 0,47 548 490 -58 -10,6
все 5-комн.     2333 2202 -131 -5,62 46 44 -2 -4,3
город            1882 1879 -3 -0,16 7062 6275 -787 -11,1

 

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия).
Рис. 14 показано недельное изменение спектра общегородского предложения.

 

 

Рис. 13 Спектры общегородского предложения.

Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

 

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.60%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (0.78%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: значительные снижения долей объёма предложения панели и монолита в пользу кирпича;
— все типы строений за неделю изменили направления изменения своих долей объёма предложения.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.27%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.02%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное снижение доли объёма предложения в формате 1-комнатных квартир в пользу 2- и 3-комнатных квартир;
— в форматах 2- и 3-комнатных квартир продолжается увеличение доли объёма предложения, а в формате 1-комнатных квартир продолжается быстрое снижение доли;
— форматы 4- и 5-комнатных квартир поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.60%, что намного больше, чем было на прошлой неделе (0.98%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Ауэзовского и Бостандыкского районов в пользу Алмалинского, Жетысуского и Медеуского районов;
— все районы города, кроме Ауэзовского района, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в Ауэзовском районе продолжается быстрое уменьшение доли объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (-3$) определяется следующими факторами:
— значительное общее снижение цен предложения (-7$);
— заметное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+4$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

 

Изменения цены и объемов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

 

табл.8 ОИА Изменение цены предложения ($) Изменение цены предложения (%) Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения (%)
город 775 16 2,17 2105 -330 -13,55
             
формат            
1-комн. 477 5 1,06 647 -179 -21,67
2-комн. 678 -9 -1,31 809 -86 -9,61
3-комн. 1051 -22 -2,05 535 -60 -10,08
4-комн. 1868 145 8,42 114 -5 -4,20

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 3.19%, что во много раз больше, чем было на прошлой неделе (0.75%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: огромное снижение доли объёма предложения в сегменте 1-комнатных квартир в пользу 2-, 3- и 4-комнатных квартир.

Все форматы квартир, кроме 2-комнатных, за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения. В формате 2-комнатных квартир продолжается быстрое увеличение доли объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко выросла (+0.052).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.055.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+16$) определяется следующим фактором:
— огромное перераспределение предложения в пользу более дорогих сегментов (+16$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 22.05-29.05.2013

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz .