Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 03.04-10.04.2013


№14 (266)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1931 1934 3 0.16 128 143 15 11.7
панель 2-комн. 1893 1890 -3 -0.16 174 172 -2 -1.1
панель 3-комн. 1847 1856 9 0.49 247 232 -15 -6.1
панель 4-комн. 1839 1833 -6 -0.33 35 33 -2 -5.7
панель 5-комн. н/д 2008 н/д н/д 0 1 1 н/д
кирпич 1-комн. 2140 2101 -39 -1.82 143 144 1 0.7
кирпич 2-комн. 2194 2176 -18 -0.82 233 236 3 1.3
кирпич 3-комн. 2276 2278 2 0.09 154 162 8 5.2
кирпич 4-комн. 2397 2347 -50 -2.09 55 52 -3 -5.5
кирпич 5-комн. 2355 2490 135 5.73 4 4 0 0
монолит 1-комн. 1962 1927 -35 -1.78 39 34 -5 -12.8
монолит 2-комн. 1911 1901 -10 -0.52 56 72 16 28.6
монолит 3-комн. 2201 2049 -152 -6.91 62 73 11 17.7
монолит 4-комн. 2183 2111 -72 -3.3 11 21 10 90.9
монолит 5-комн. 2021 2177 156 7.72 1 2 1 100
все панель 1878 1884 6 0.32 584 581 -3 -0.5
все кирпич 2222 2202 -20 -0.9 589 598 9 1.5
все монолит 2047 1983 -64 -3.13 169 202 33 19.5
все 1-комн. 2031 2008 -23 -1.13 310 321 11 3.5
все 2-комн. 2046 2032 -14 -0.68 463 480 17 3.7
все 3-комн. 2037 2032 -5 -0.25 463 467 4 0.9
все 4-комн. 2180 2140 -40 -1.83 101 106 5 5
все 5-комн. 2288 2331 43 1.88 5 7 2 40
весь Алм. р-н
2050
2036
-14
-0.68
1342
1381
39
2.9

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе
Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1514 1525 11 0.73 119 101 -18 -15.1
панель 2-комн. 1520 1520 0 0 73 75 2 2.7
панель 3-комн. 1452 1467 15 1.03 62 66 4 6.5
панель 4-комн. 1444 1324 -120 -8.31 20 14 -6 -30
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1489 1527 38 2.55 49 44 -5 -10.2
кирпич 2-комн. 1415 1423 8 0.57 55 56 1 1.8
кирпич 3-комн. 1495 1593 98 6.56 25 23 -2 -8
кирпич 4-комн. 1032 1231 199 19.28 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. 1063 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
монолит 1-комн. 1353 1338 -15 -1.11 76 73 -3 -3.9
монолит 2-комн. 1224 1225 1 0.08 51 50 -1 -2
монолит 3-комн. 1317 1352 35 2.66 33 30 -3 -9.1
монолит 4-комн. 919 919 0 0 2 2 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1496 1497 1 0.07 274 256 -18 -6.6
все кирпич 1446 1487 41 2.84 133 125 -8 -6
все монолит 1299 1298 -1 -0.08 162 155 -7 -4.3
все 1-комн. 1458 1462 4 0.27 244 218 -26 -10.7
все 2-комн. 1403 1408 5 0.36 179 181 2 1.1
все 3-комн. 1423 1462 39 2.74 120 119 -1 -0.8
все 4-комн. 1352 1268 -84 -6.21 25 18 -7 -28
все 5-комн. 1063 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Жет. р-н
1428 1437 9 0.63 569 536 -33 -5.8

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе
Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1744 1743 -1 -0.06 325 341 16 4.9
панель 2-комн. 1660 1668 8 0.48 394 401 7 1.8
панель 3-комн. 1625 1651 26 1.6 368 361 -7 -1.9
панель 4-комн. 1796 1743 -53 -2.95 68 77 9 13.2
панель 5-комн. 1629 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1644 1677 33 2.01 85 99 14 16.5
кирпич 2-комн. 1655 1671 16 0.97 90 76 -14 -15.6
кирпич 3-комн. 1674 1706 32 1.91 76 75 -1 -1.3
кирпич 4-комн. 1755 1790 35 1.99 20 20 0 0
кирпич 5-комн. 2213 2146 -67 -3.03 3 3 0 0
монолит 1-комн. 1614 1604 -10 -0.62 137 128 -9 -6.6
монолит 2-комн. 1589 1611 22 1.38 163 139 -24 -14.7
монолит 3-комн. 1656 1659 3 0.18 129 128 -1 -0.8
монолит 4-комн. 1605 1570 -35 -2.18 25 22 -3 -12
монолит 5-комн. 1327 1234 -93 -7.01 3 5 2 66.7
все панель 1680 1689 9 0.54 1156 1180 24 2.1
все кирпич 1670 1696 26 1.56 274 273 -1 -0.4
все монолит 1614 1616 2 0.12 457 422 -35 -7.7
все 1-комн. 1695 1700 5 0.29 547 568 21 3.8
все 2-комн. 1641 1655 14 0.85 647 616 -31 -4.8
все 3-комн. 1638 1660 22 1.34 573 564 -9 -1.6
все 4-комн. 1746 1718 -28 -1.6 113 119 6 5.3
все 5-комн. 1749 1576 -173 -9.89 7 8 1 14.3
весь Ауэз. р-н
1663
1674
11
0.66
1887
1875
-12
-0.6

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе
Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2178 2086 -92 -4.22 32 21 -11 -34.4
панель 2-комн. 2135 2087 -48 -2.25 62 60 -2 -3.2
панель 3-комн. 1945 1990 45 2.31 74 73 -1 -1.4
панель 4-комн. 1939 1951 12 0.62 9 9 0 0
панель 5-комн. 1512 2045 533 35.25 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2318 2280 -38 -1.64 75 74 -1 -1.3
кирпич 2-комн. 2466 2395 -71 -2.88 119 112 -7 -5.9
кирпич 3-комн. 2535 2547 12 0.47 149 145 -4 -2.7
кирпич 4-комн. 2710 2793 83 3.06 69 61 -8 -11.6
кирпич 5-комн. 2749 2749 0 0 13 7 -6 -46.2
монолит 1-комн. 2249 1974 -275 -12.23 21 16 -5 -23.8
монолит 2-комн. 2788 2632 -156 -5.6 61 56 -5 -8.2
монолит 3-комн. 2525 2600 75 2.97 56 68 12 21.4
монолит 4-комн. 2773 3093 320 11.54 32 36 4 12.5
монолит 5-комн. 2109 2266 157 7.44 8 11 3 37.5
все панель 2047 2036 -11 -0.54 179 165 -14 -7.8
все кирпич 2512 2495 -17 -0.68 425 399 -26 -6.1
все монолит 2608 2631 23 0.88 178 187 9 5.1
все 1-комн. 2271 2199 -72 -3.17 128 111 -17 -13.3
все 2-комн. 2462 2372 -90 -3.66 242 228 -14 -5.8
все 3-комн. 2376 2417 41 1.73 279 286 7 2.5
все 4-комн. 2665 2823 158 5.93 110 106 -4 -3.6
все 5-комн. 2418 2412 -6 -0.25 23 20 -3 -13
весь Мед. р-н
2427
2428
1
0.04
782
751
-31
-4

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе
Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1361 1432 71 5.22 21 13 -8 -38.1
панель 2-комн. 1289 1289 0 0 50 39 -11 -22
панель 3-комн. 1317 1335 18 1.37 24 37 13 54.2
панель 4-комн. 1325 1220 -105 -7.92 10 12 2 20
панель 5-комн. 1388 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1472 1462 -10 -0.68 111 97 -14 -12.6
кирпич 2-комн. 1346 1375 29 2.15 135 126 -9 -6.7
кирпич 3-комн. 1329 1305 -24 -1.81 74 67 -7 -9.5
кирпич 4-комн. 1163 1280 117 10.06 7 6 -1 -14.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1373 1364 -9 -0.66 9 11 2 22.2
монолит 2-комн. 1319 1236 -83 -6.29 18 17 -1 -5.6
монолит 3-комн. 1094 1069 -25 -2.29 11 7 -4 -36.4
монолит 4-комн. 1223 1223 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1313 1316 3 0.23 106 101 -5 -4.7
все кирпич 1381 1385 4 0.29 327 296 -31 -9.5
все монолит 1265 1242 -23 -1.82 39 36 -3 -7.7
все 1-комн. 1449 1449 0 0 141 121 -20 -14.2
все 2-комн. 1329 1343 14 1.05 203 182 -21 -10.3
все 3-комн. 1302 1300 -2 -0.15 109 111 2 1.8
все 4-комн. 1256 1239 -17 -1.35 18 19 1 5.6
все 5-комн. 1388 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
весь Турк. р-н
1356
1357
1
0.07
472
433
-39
-8.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе
Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 2008 2037 29 1.44 138 129 -9 -6.5
панель 2-комн. 1977 1972 -5 -0.25 209 198 -11 -5.3
панель 3-комн. 1900 1891 -9 -0.47 289 326 37 12.8
панель 4-комн. 1994 2012 18 0.9 57 47 -10 -17.5
панель 5-комн. 1983 2036 53 2.67 2 2 0 0
кирпич 1-комн. 2051 2075 24 1.17 146 151 5 3.4
кирпич 2-комн. 2022 1977 -45 -2.23 233 217 -16 -6.9
кирпич 3-комн. 2178 2138 -40 -1.84 126 138 12 9.5
кирпич 4-комн. 2213 2198 -15 -0.68 49 46 -3 -6.1
кирпич 5-комн. 2434 2301 -133 -5.46 10 9 -1 -10
монолит 1-комн. 2155 2087 -68 -3.16 40 43 3 7.5
монолит 2-комн. 2237 2339 102 4.56 106 105 -1 -0.9
монолит 3-комн. 2446 2450 4 0.16 168 157 -11 -6.5
монолит 4-комн. 2684 2633 -51 -1.9 43 41 -2 -4.7
монолит 5-комн. 2619 2155 -464 -17.72 3 3 0 0
все панель 1952 1949 -3 -0.15 695 702 7 1
все кирпич 2088 2066 -22 -1.05 564 561 -3 -0.5
все монолит 2381 2390 9 0.38 360 349 -11 -3.1
все 1-комн. 2045 2061 16 0.78 324 323 -1 -0.3
все 2-комн. 2046 2048 2 0.1 548 520 -28 -5.1
все 3-комн. 2117 2087 -30 -1.42 583 621 38 6.5
все 4-комн. 2265 2265 0 0 149 134 -15 -10.1
все 5-комн. 2410 2231 -179 -7.43 15 14 -1 -6.7
весь Бост. р-н
2095
2085
-10
-0.48
1619
1612
-7
-0.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе
Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1793 1802 9 0.5 765 751 -14 -1.8
панель 2-комн. 1771 1770 -1 -0.06 963 947 -16 -1.7
панель 3-комн. 1755 1765 10 0.57 1066 1097 31 2.9
панель 4-комн. 1806 1767 -39 -2.16 201 194 -7 -3.5
панель 5-комн. 1667 2034 367 22.02 6 5 -1 -16.7
кирпич 1-комн. 1892 1901 9 0.48 618 613 -5 -0.8
кирпич 2-комн. 1937 1924 -13 -0.67 879 838 -41 -4.7
кирпич 3-комн. 2083 2096 13 0.62 616 620 4 0.6
кирпич 4-комн. 2310 2327 17 0.74 207 190 -17 -8.2
кирпич 5-комн. 2490 2450 -40 -1.61 31 23 -8 -25.8
монолит 1-комн. 1688 1647 -41 -2.43 334 315 -19 -5.7
монолит 2-комн. 1873 1883 10 0.53 470 455 -15 -3.2
монолит 3-комн. 2077 2096 19 0.91 464 464 0 0
монолит 4-комн. 2380 2449 69 2.9 114 123 9 7.9
монолит 5-комн. 2048 1995 -53 -2.59 15 21 6 40
все панель 1773 1777 4 0.23 3001 2994 -7 -0.2
все кирпич 2004 2003 -1 -0.05 2351 2284 -67 -2.8
все монолит 1939 1953 14 0.72 1397 1378 -19 -1.4
все 1-комн. 1808 1809 1 0.06 1717 1679 -38 -2.2
все 2-комн. 1855 1850 -5 -0.27 2312 2240 -72 -3.1
все 3-комн. 1919 1930 11 0.57 2146 2181 35 1.6
все 4-комн. 2131 2142 11 0.52 522 507 -15 -2.9
все 5-комн. 2268 2212 -56 -2.47 52 49 -3 -5.8
город
1888
1891
3
0.16
6749
6656
-93
-1.4

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения
Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (03.04-10.04.2013)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.52%, что немного выше, чем было на прошлой неделе (0.45%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: большое снижение доли объёма предложения кирпича в пользу панели;
— панель поменяла направления изменения своей доли объёма предложения;
— кирпич продолжает снижать свою долю объёма предложения;
— доля монолита не изменилась.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 0.97%, что немного меньше, чем было на прошлой неделе (1.07%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: большие снижения долей объёма предложения в форматах 1- и 2-комнатных квартир в пользу 3-комнатных квартир;
— все форматы, кроме 4-комнатных, за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения;
— в формате 4-комнатных продолжается уменьшение доли объёма предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёма предложения сегодня равно 1.30%, что значительно меньше, чем было на прошлой неделе (1.74%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: большие снижения долей объёма предложения Жетысуского, Медеуского и Турксибского районов в пользу Алмалинского, Ауэзовского и Бостандыкского районов;
— в Бостандыкском районе продолжается увеличение доли объёма предложения, а в Медеуском продолжается снижение доли;
— остальные районы за неделю поменяли направления изменения своих долей объёма предложения.

 

Анализ динамики среднего по городу индекса

Изменение среднего по городу индекса зависит как от динамики цены предложения (удорожание или удешевление жилья), так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение среднего по городу индекса (+3$) определяется следующими факторами:
— небольшое снижение цен предложения (-2$);
— заметное структурное перераспределение общего предложения в пользу относительно дорогого жилья (+5$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 821
5
0.64
2074
92
4.64
формат
1-комн. 501 5 1.01 670 67 11.11
2-комн. 721 -6 -0.83 783 20 2.62
3-комн. 1122 64 6.05 503 1 0.20
4-комн. 2018 -16 -0.79 118 4 3.51

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёма предложения по форматам сегодня равно 1.88%, что заметно больше, чем было на прошлой неделе (1.41%).

Основное перераспределение долей объёма предложения: очень большие снижения долей объёма предложения в сегментах 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1-комнатных квартир.

Форматы 1-, 2- и 4-комнатных квартир за неделю поменяли направление изменения своих долей объёма предложения.
Формат 3-комнатных квартир продолжает снижать свою долю объёма предложения.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю значительно снизилась (-0.031).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.033.

 

Анализ динамики общего индекса аренды

Изменение общего индекса аренды зависит как от динамики цены предложения за аренду, так и от динамики структуры предложения (соотношения количества дорогого и дешёвого жилья). В рамках применяемой модели города удалось определить влияние каждого из этих двух факторов по отдельности.

Недельное изменение общего индекса аренды (+5$) определяется следующими факторами:
— общее резкое возрастание цен предложения (+14$);
— большое перераспределение предложения в пользу более дешевых сегментов (-9$).

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости за прошлую неделю 27.03.2013-03.04.2013.

Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.



Опубликовано 10 апреля 2013 1089 просмотров Добавить комментарий