№28 (229)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

• «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
• «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
• «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
• «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
• «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1853	1882	29	1.57	127	110	-17	-13.4
панель 2-комн.	1818	1850	32	1.76	216	184	-32	-14.8
панель 3-комн.	1808	1836	28	1.55	253	244	-9	-3.6
панель 4-комн.	1841	1791	-50	-2.72	35	37	2	5.7
панель 5-комн.	2069	2069	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2120	2083	-37	-1.75	157	162	5	3.2
кирпич 2-комн.	2128	2121	-7	-0.33	223	236	13	5.8
кирпич 3-комн.	2229	2260	31	1.39	175	181	6	3.4
кирпич 4-комн.	2274	2273	-1	-0.04	34	37	3	8.8
кирпич 5-комн.	1602	1558	-44	-2.75	2	5	3	150
монолит 1-комн.	1821	1686	-135	-7.41	34	29	-5	-14.7
монолит 2-комн.	1872	1923	51	2.72	57	56	-1	-1.8
монолит 3-комн.	2119	2047	-72	-3.4	60	61	1	1.7
монолит 4-комн.	2375	2204	-171	-7.2	21	10	-11	-52.4
монолит 5-комн.	2039	2128	89	4.36	4	3	-1	-25
все панель	1822	1846	24	1.32	632	576	-56	-8.9
все кирпич	2162	2156	-6	-0.28	591	621	30	5.1
все монолит	2010	1948	-62	-3.08	176	159	-17	-9.7
все 1-комн.	1981	1971	-10	-0.5	318	301	-17	-5.3
все 2-комн.	1963	1992	29	1.48	496	476	-20	-4
все 3-комн.	1997	2020	23	1.15	488	486	-2	-0.4
все 4-комн.	2129	2052	-77	-3.62	90	84	-6	-6.7
все 5-комн.	1918	1804	-114	-5.94	7	9	2	28.6
весь Алм. р-н	1989	2000	11	0.55	1399	1356	-43	-3.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения в Алмалинском районе	Рисунок 2 — Недельное изменение спектра предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1451	1478	27	1.86	79	88	9	11.4
панель 2-комн.	1482	1462	-20	-1.35	66	72	6	9.1
панель 3-комн.	1362	1407	45	3.3	72	69	-3	-4.2
панель 4-комн.	1410	1406	-4	-0.28	15	18	3	20
панель 5-комн.	1100	н/д	н/д	н/д	1	0	-1	-100
кирпич 1-комн.	1489	1495	6	0.4	35	35	0	0
кирпич 2-комн.	1391	1359	-32	-2.3	55	55	0	0
кирпич 3-комн.	1395	1437	42	3.01	33	34	1	3
кирпич 4-комн.	1326	1267	-59	-4.45	3	2	-1	-33.3
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1358	1370	12	0.88	43	49	6	14
монолит 2-комн.	1253	1252	-1	-0.08	37	33	-4	-10.8
монолит 3-комн.	1366	1323	-43	-3.15	35	32	-3	-8.6
монолит 4-комн.	920	920	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	2964	2964	0	0	1	1	0	0
все панель	1428	1448	20	1.4	233	247	14	6
все кирпич	1417	1416	-1	-0.07	126	126	0	0
все монолит	1337	1333	-4	-0.3	117	116	-1	-0.9
все 1-комн.	1434	1450	16	1.12	157	172	15	9.6
все 2-комн.	1396	1383	-13	-0.93	158	160	2	1.3
все 3-комн.	1370	1394	24	1.75	140	135	-5	-3.6
все 4-комн.	1370	1369	-1	-0.07	19	21	2	10.5
все 5-комн.	2032	2964	932	45.87	2	1	-1	-50
весь Жет. р-н	1403	1412	9	0.64	476	489	13	2.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения в Жетысуском районе	Рисунок 4 — Недельное изменение спектра предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1686	1699	13	0.77	289	294	5	1.7
панель 2-комн.	1630	1638	8	0.49	425	406	-19	-4.5
панель 3-комн.	1595	1583	-12	-0.75	325	329	4	1.2
панель 4-комн.	1727	1629	-98	-5.67	55	62	7	12.7
панель 5-комн.	1557	1204	-353	-22.67	2	1	-1	-50
кирпич 1-комн.	1638	1619	-19	-1.16	70	80	10	14.3
кирпич 2-комн.	1707	1726	19	1.11	81	87	6	7.4
кирпич 3-комн.	1807	1786	-21	-1.16	59	76	17	28.8
кирпич 4-комн.	1960	1837	-123	-6.28	26	24	-2	-7.7
кирпич 5-комн.	2530	1872	-658	-26.01	2	3	1	50
монолит 1-комн.	1634	1646	12	0.73	74	91	17	23
монолит 2-комн.	1667	1675	8	0.48	128	129	1	0.8
монолит 3-комн.	1688	1630	-58	-3.44	97	101	4	4.1
монолит 4-комн.	1666	1643	-23	-1.38	12	17	5	41.7
монолит 5-комн.	2038	н/д	н/д	н/д	2	0	-2	-100
все панель	1639	1636	-3	-0.18	1096	1092	-4	-0.4
все кирпич	1746	1722	-24	-1.37	238	270	32	13.4
все монолит	1668	1652	-16	-0.96	313	338	25	8
все 1-комн.	1669	1674	5	0.3	433	465	32	7.4
все 2-комн.	1647	1657	10	0.61	634	622	-12	-1.9
все 3-комн.	1639	1622	-17	-1.04	481	506	25	5.2
все 4-комн.	1784	1679	-105	-5.89	93	103	10	10.8
все 5-комн.	2041	1705	-336	-16.46	6	4	-2	-33.3
весь Ауэз. р-н	1660	1653	-7	-0.42	1647	1700	53	3.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения в Ауэзовском районе	Рисунок 6 — Недельное изменение спектра предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1986	1999	13	0.65	28	27	-1	-3.6
панель 2-комн.	2171	2168	-3	-0.14	48	53	5	10.4
панель 3-комн.	1907	1995	88	4.61	58	60	2	3.4
панель 4-комн.	1999	2110	111	5.55	15	13	-2	-13.3
панель 5-комн.	2590	2527	-63	-2.43	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	2308	2382	74	3.21	77	82	5	6.5
кирпич 2-комн.	2395	2419	24	1	107	127	20	18.7
кирпич 3-комн.	2567	2655	88	3.43	144	130	-14	-9.7
кирпич 4-комн.	2678	2502	-176	-6.57	43	59	16	37.2
кирпич 5-комн.	2390	2325	-65	-2.72	9	11	2	22.2
монолит 1-комн.	2163	1954	-209	-9.66	9	13	4	44.4
монолит 2-комн.	2784	2527	-257	-9.23	37	47	10	27
монолит 3-комн.	2534	2465	-69	-2.72	63	73	10	15.9
монолит 4-комн.	2865	2826	-39	-1.36	27	28	1	3.7
монолит 5-комн.	2373	2309	-64	-2.7	2	5	3	150
все панель	2019	2068	49	2.43	150	154	4	2.7
все кирпич	2474	2496	22	0.89	380	409	29	7.6
все монолит	2639	2498	-141	-5.34	138	166	28	20.3
все 1-комн.	2217	2251	34	1.53	114	122	8	7
все 2-комн.	2413	2382	-31	-1.28	192	227	35	18.2
все 3-комн.	2414	2451	37	1.53	265	263	-2	-0.8
все 4-комн.	2617	2541	-76	-2.9	85	100	15	17.6
все 5-комн.	2403	2332	-71	-2.95	12	17	5	41.7
весь Мед. р-н	2406	2406	0	0	668	729	61	9.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения в Медеуском районе	Рисунок 8 — Недельное изменение спектра предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1382	1398	16	1.16	10	14	4	40
панель 2-комн.	1333	1314	-19	-1.43	43	40	-3	-7
панель 3-комн.	1227	1217	-10	-0.81	37	31	-6	-16.2
панель 4-комн.	1160	1306	146	12.59	6	7	1	16.7
панель 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
кирпич 1-комн.	1306	1383	77	5.9	66	79	13	19.7
кирпич 2-комн.	1276	1288	12	0.94	133	121	-12	-9
кирпич 3-комн.	1292	1268	-24	-1.86	65	62	-3	-4.6
кирпич 4-комн.	1262	1136	-126	-9.98	4	4	0	0
кирпич 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
монолит 1-комн.	1332	1308	-24	-1.8	12	13	1	8.3
монолит 2-комн.	1280	1219	-61	-4.77	13	7	-6	-46.2
монолит 3-комн.	1100	1201	101	9.18	6	8	2	33.3
монолит 4-комн.	950	950	0	0	1	1	0	0
монолит 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
все панель	1286	1293	7	0.54	96	92	-4	-4.2
все кирпич	1287	1309	22	1.71	268	266	-2	-0.7
все монолит	1255	1244	-11	-0.88	32	29	-3	-9.4
все 1-комн.	1318	1375	57	4.32	88	106	18	20.5
все 2-комн.	1289	1291	2	0.16	189	168	-21	-11.1
все 3-комн.	1259	1247	-12	-0.95	108	101	-7	-6.5
все 4-комн.	1178	1219	41	3.48	11	12	1	9.1
все 5-комн.	н/д	н/д	н/д	н/д	0	0	0	н/д
весь Турк. р-н	1284	1300	16	1.25	396	387	-9	-2.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения в Турксибском районе	Рисунок 10 — Недельное изменение спектра предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1921	1898	-23	-1.2	145	160	15	10.3
панель 2-комн.	1879	1885	6	0.32	206	224	18	8.7
панель 3-комн.	1795	1802	7	0.39	285	275	-10	-3.5
панель 4-комн.	1897	1896	-1	-0.05	49	52	3	6.1
панель 5-комн.	1473	1473	0	0	1	1	0	0
кирпич 1-комн.	1975	1979	4	0.2	131	137	6	4.6
кирпич 2-комн.	1965	1980	15	0.76	192	221	29	15.1
кирпич 3-комн.	2182	2144	-38	-1.74	145	128	-17	-11.7
кирпич 4-комн.	2283	2338	55	2.41	52	48	-4	-7.7
кирпич 5-комн.	2094	2098	4	0.19	13	13	0	0
монолит 1-комн.	1954	2027	73	3.74	28	38	10	35.7
монолит 2-комн.	2295	2374	79	3.44	91	98	7	7.7
монолит 3-комн.	2397	2424	27	1.13	142	128	-14	-9.9
монолит 4-комн.	2624	2719	95	3.62	38	41	3	7.9
монолит 5-комн.	1618	2524	906	56	2	8	6	300
все панель	1853	1856	3	0.16	686	712	26	3.8
все кирпич	2060	2052	-8	-0.39	533	547	14	2.6
все монолит	2348	2401	53	2.26	301	313	12	4
все 1-комн.	1947	1945	-2	-0.1	304	335	31	10.2
все 2-комн.	1990	2011	21	1.06	489	543	54	11
все 3-комн.	2042	2034	-8	-0.39	572	531	-41	-7.2
все 4-комн.	2240	2285	45	2.01	139	141	2	1.4
все 5-комн.	1995	2224	229	11.48	16	22	6	37.5
весь Бост. р-н	2024	2032	8	0.4	1520	1572	52	3.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения в Бостандыкском районе	Рисунок 12 — Недельное изменение спектра предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка	Индекс прошлый	Индекс сегодня	Изменение индекса ($)	Изменение индекса (%)	Объём прошлый	Объём сегодня	Изменение объёма	Изменение объёма (%)
панель 1-комн.	1746	1751	5	0.29	681	694	13	1.9
панель 2-комн.	1723	1735	12	0.7	1006	981	-25	-2.5
панель 3-комн.	1690	1705	15	0.89	1031	1008	-23	-2.2
панель 4-комн.	1767	1729	-38	-2.15	176	192	16	9.1
панель 5-комн.	1724	1818	94	5.45	6	4	-2	-33.3
кирпич 1-комн.	1902	1901	-1	-0.05	540	578	38	7
кирпич 2-комн.	1878	1912	34	1.81	802	859	57	7.1
кирпич 3-комн.	2102	2105	3	0.14	630	618	-12	-1.9
кирпич 4-комн.	2267	2255	-12	-0.53	165	176	11	6.7
кирпич 5-комн.	2192	2070	-122	-5.57	26	32	6	23.1
монолит 1-комн.	1651	1643	-8	-0.48	202	238	36	17.8
монолит 2-комн.	1909	1950	41	2.15	366	375	9	2.5
монолит 3-комн.	2088	2058	-30	-1.44	407	406	-1	-0.2
монолит 4-комн.	2488	2473	-15	-0.6	100	98	-2	-2
монолит 5-комн.	2107	2416	309	14.67	11	17	6	54.5
все панель	1720	1728	8	0.47	2900	2879	-21	-0.7
все кирпич	1983	1991	8	0.4	2163	2263	100	4.6
все монолит	1983	1976	-7	-0.35	1086	1134	48	4.4
все 1-комн.	1792	1791	-1	-0.06	1423	1510	87	6.1
все 2-комн.	1812	1840	28	1.55	2174	2215	41	1.9
все 3-комн.	1894	1897	3	0.16	2068	2032	-36	-1.7
все 4-комн.	2117	2084	-33	-1.56	441	466	25	5.7
все 5-комн.	2105	2162	57	2.71	43	53	10	23.3
город	1859	1868	9	0.48	6149	6276	127	2.1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского предложения	Рисунок 14 — Недельное изменение спектра общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (11.07-18.07.2012)

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.29%, более чем в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (0.30%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— панель и кирпич за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения, монолит продолжает увеличивать свою долю;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дорогих типов строений.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.32%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 1-, 4- и 5-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.43%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.36%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Бостандыкский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Турксибский район продолжает снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8	ОИА	Изменение цены предложения ($)	Изменение цены предложения (%)	Объём предложения	Изменение объёма предложения	Изменение объёма предложения (%)
город	777	11	1.42	2056	75	3.79
формат
1-комн.	467	10	2.19	649	21	3.34
2-комн.	666	-1	-0.15	786	-11	-1.38
3-комн.	1073	-28	-2.54	499	37	8.01
4-комн.	1936	-97	-4.77	122	28	29.79

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.14%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.58%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает быстро увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.035).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.046.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 04.07-11.07.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.