№28 (229)

Для вычисления параметров рынка использовалась база данных газеты «Крыша» сайта krisha.kz.

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

В таблицах приведены следующие данные: индексы прошлой недели ($), индекс текущей недели ($), абсолютное изменение индекса за неделю ($), относительное изменение индекса за неделю (%), объём предложения на прошлой неделе (к-во квартир), объём предложения на текущей неделе (к-во квартир), абсолютное изменение объёма предложения за неделю (к-во квартир), относительное изменение объёма предложения за неделю (%).

Индекс — стоимость в долларах США одного квадратного метра общей площади квартиры.

В табл. 1-6 — данные по шести районам города. В табл. 7 — данные по городу в целом.

Необходимые пояснения к таблицам:

  • «панель 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры в панельных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом)»;
  • «все кирпич» означает «все квартиры в кирпичных домах рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от формата квартиры»;
  • «все 1-комн.» означает «все 1-комнатные квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения»;
  • «весь Алм. р-н» означает «все квартиры рассматриваемого сегмента (района или города в целом) независимо от типа строения и формата»;
  • «н/д» означает «нет (надёжных) данных».

Красным цветом обозначены сегменты с отрицательной динамикой параметров, зелёным — с положительной динамикой.

 

Алмалинский район

Таблица 1:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1853 1882 29 1.57 127 110 -17 -13.4
панель 2-комн. 1818 1850 32 1.76 216 184 -32 -14.8
панель 3-комн. 1808 1836 28 1.55 253 244 -9 -3.6
панель 4-комн. 1841 1791 -50 -2.72 35 37 2 5.7
панель 5-комн. 2069 2069 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2120 2083 -37 -1.75 157 162 5 3.2
кирпич 2-комн. 2128 2121 -7 -0.33 223 236 13 5.8
кирпич 3-комн. 2229 2260 31 1.39 175 181 6 3.4
кирпич 4-комн. 2274 2273 -1 -0.04 34 37 3 8.8
кирпич 5-комн. 1602 1558 -44 -2.75 2 5 3 150
монолит 1-комн. 1821 1686 -135 -7.41 34 29 -5 -14.7
монолит 2-комн. 1872 1923 51 2.72 57 56 -1 -1.8
монолит 3-комн. 2119 2047 -72 -3.4 60 61 1 1.7
монолит 4-комн. 2375 2204 -171 -7.2 21 10 -11 -52.4
монолит 5-комн. 2039 2128 89 4.36 4 3 -1 -25
все панель 1822 1846 24 1.32 632 576 -56 -8.9
все кирпич 2162 2156 -6 -0.28 591 621 30 5.1
все монолит 2010 1948 -62 -3.08 176 159 -17 -9.7
все 1-комн. 1981 1971 -10 -0.5 318 301 -17 -5.3
все 2-комн. 1963 1992 29 1.48 496 476 -20 -4
все 3-комн. 1997 2020 23 1.15 488 486 -2 -0.4
все 4-комн. 2129 2052 -77 -3.62 90 84 -6 -6.7
все 5-комн. 1918 1804 -114 -5.94 7 9 2 28.6
весь Алм. р-н
 1989
 2000
 11
 0.55
 1399
 1356
 -43
 -3.1

На рис. 1 показаны спектры предложения в Алмалинском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 2 показано изменение спектра предложения в Алмалинском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 1 — Спектры предложения
в Алмалинском районе		 Рисунок 2 — Недельное изменение спектра
предложения в Алмалинском районе

 

Жетысуский район

Таблица 2:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1451 1478 27 1.86 79 88 9 11.4
панель 2-комн. 1482 1462 -20 -1.35 66 72 6 9.1
панель 3-комн. 1362 1407 45 3.3 72 69 -3 -4.2
панель 4-комн. 1410 1406 -4 -0.28 15 18 3 20
панель 5-комн. 1100 н/д н/д н/д 1 0 -1 -100
кирпич 1-комн. 1489 1495 6 0.4 35 35 0 0
кирпич 2-комн. 1391 1359 -32 -2.3 55 55 0 0
кирпич 3-комн. 1395 1437 42 3.01 33 34 1 3
кирпич 4-комн. 1326 1267 -59 -4.45 3 2 -1 -33.3
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1358 1370 12 0.88 43 49 6 14
монолит 2-комн. 1253 1252 -1 -0.08 37 33 -4 -10.8
монолит 3-комн. 1366 1323 -43 -3.15 35 32 -3 -8.6
монолит 4-комн. 920 920 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. 2964 2964 0 0 1 1 0 0
все панель 1428 1448 20 1.4 233 247 14 6
все кирпич 1417 1416 -1 -0.07 126 126 0 0
все монолит 1337 1333 -4 -0.3 117 116 -1 -0.9
все 1-комн. 1434 1450 16 1.12 157 172 15 9.6
все 2-комн. 1396 1383 -13 -0.93 158 160 2 1.3
все 3-комн. 1370 1394 24 1.75 140 135 -5 -3.6
все 4-комн. 1370 1369 -1 -0.07 19 21 2 10.5
все 5-комн. 2032 2964 932 45.87 2 1 -1 -50
весь Жет. р-н
 1403 1412 9
 0.64
 476
 489
 13
 2.7

На рис. 3 показаны спектры предложения в Жетысуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 4 показано изменение спектра предложения в Жетысуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 3 — Спектры предложения
в Жетысуском районе		 Рисунок 4 — Недельное изменение спектра
предложения в Жетысуском районе

 

Ауэзовский район

Таблица 3:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1686 1699 13 0.77 289 294 5 1.7
панель 2-комн. 1630 1638 8 0.49 425 406 -19 -4.5
панель 3-комн. 1595 1583 -12 -0.75 325 329 4 1.2
панель 4-комн. 1727 1629 -98 -5.67 55 62 7 12.7
панель 5-комн. 1557 1204 -353 -22.67 2 1 -1 -50
кирпич 1-комн. 1638 1619 -19 -1.16 70 80 10 14.3
кирпич 2-комн. 1707 1726 19 1.11 81 87 6 7.4
кирпич 3-комн. 1807 1786 -21 -1.16 59 76 17 28.8
кирпич 4-комн. 1960 1837 -123 -6.28 26 24 -2 -7.7
кирпич 5-комн. 2530 1872 -658 -26.01 2 3 1 50
монолит 1-комн. 1634 1646 12 0.73 74 91 17 23
монолит 2-комн. 1667 1675 8 0.48 128 129 1 0.8
монолит 3-комн. 1688 1630 -58 -3.44 97 101 4 4.1
монолит 4-комн. 1666 1643 -23 -1.38 12 17 5 41.7
монолит 5-комн. 2038 н/д н/д н/д 2 0 -2 -100
все панель 1639 1636 -3 -0.18 1096 1092 -4 -0.4
все кирпич 1746 1722 -24 -1.37 238 270 32 13.4
все монолит 1668 1652 -16 -0.96 313 338 25 8
все 1-комн. 1669 1674 5 0.3 433 465 32 7.4
все 2-комн. 1647 1657 10 0.61 634 622 -12 -1.9
все 3-комн. 1639 1622 -17 -1.04 481 506 25 5.2
все 4-комн. 1784 1679 -105 -5.89 93 103 10 10.8
все 5-комн. 2041 1705 -336 -16.46 6 4 -2 -33.3
весь Ауэз. р-н
 1660
 1653 -7
 -0.42
 1647
 1700
 53
 3.2

На рис. 5 показаны спектры предложения в Ауэзовском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 6 показано изменение спектра предложения в Ауэзовском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 5 — Спектры предложения
в Ауэзовском районе		 Рисунок 6 — Недельное изменение спектра
предложения в Ауэзовском районе

 

Медеуский район

Таблица 4:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1986 1999 13 0.65 28 27 -1 -3.6
панель 2-комн. 2171 2168 -3 -0.14 48 53 5 10.4
панель 3-комн. 1907 1995 88 4.61 58 60 2 3.4
панель 4-комн. 1999 2110 111 5.55 15 13 -2 -13.3
панель 5-комн. 2590 2527 -63 -2.43 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 2308 2382 74 3.21 77 82 5 6.5
кирпич 2-комн. 2395 2419 24 1 107 127 20 18.7
кирпич 3-комн. 2567 2655 88 3.43 144 130 -14 -9.7
кирпич 4-комн. 2678 2502 -176 -6.57 43 59 16 37.2
кирпич 5-комн. 2390 2325 -65 -2.72 9 11 2 22.2
монолит 1-комн. 2163 1954 -209 -9.66 9 13 4 44.4
монолит 2-комн. 2784 2527 -257 -9.23 37 47 10 27
монолит 3-комн. 2534 2465 -69 -2.72 63 73 10 15.9
монолит 4-комн. 2865 2826 -39 -1.36 27 28 1 3.7
монолит 5-комн. 2373 2309 -64 -2.7 2 5 3 150
все панель 2019 2068 49 2.43 150 154 4 2.7
все кирпич 2474 2496 22 0.89 380 409 29 7.6
все монолит 2639 2498 -141 -5.34 138 166 28 20.3
все 1-комн. 2217 2251 34 1.53 114 122 8 7
все 2-комн. 2413 2382 -31 -1.28 192 227 35 18.2
все 3-комн. 2414 2451 37 1.53 265 263 -2 -0.8
все 4-комн. 2617 2541 -76 -2.9 85 100 15 17.6
все 5-комн. 2403 2332 -71 -2.95 12 17 5 41.7
весь Мед. р-н
 2406
 2406
 0
 0
 668
 729
 61
 9.1

На рис. 7 показаны спектры предложения в Медеуском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 8 показано изменение спектра предложения в Медеуском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 7 — Спектры предложения
в Медеуском районе		 Рисунок 8 — Недельное изменение спектра
предложения в Медеуском районе

 

Турксибский район

Таблица 5:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1382 1398 16 1.16 10 14 4 40
панель 2-комн. 1333 1314 -19 -1.43 43 40 -3 -7
панель 3-комн. 1227 1217 -10 -0.81 37 31 -6 -16.2
панель 4-комн. 1160 1306 146 12.59 6 7 1 16.7
панель 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
кирпич 1-комн. 1306 1383 77 5.9 66 79 13 19.7
кирпич 2-комн. 1276 1288 12 0.94 133 121 -12 -9
кирпич 3-комн. 1292 1268 -24 -1.86 65 62 -3 -4.6
кирпич 4-комн. 1262 1136 -126 -9.98 4 4 0 0
кирпич 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
монолит 1-комн. 1332 1308 -24 -1.8 12 13 1 8.3
монолит 2-комн. 1280 1219 -61 -4.77 13 7 -6 -46.2
монолит 3-комн. 1100 1201 101 9.18 6 8 2 33.3
монолит 4-комн. 950 950 0 0 1 1 0 0
монолит 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
все панель 1286 1293 7 0.54 96 92 -4 -4.2
все кирпич 1287 1309 22 1.71 268 266 -2 -0.7
все монолит 1255 1244 -11 -0.88 32 29 -3 -9.4
все 1-комн. 1318 1375 57 4.32 88 106 18 20.5
все 2-комн. 1289 1291 2 0.16 189 168 -21 -11.1
все 3-комн. 1259 1247 -12 -0.95 108 101 -7 -6.5
все 4-комн. 1178 1219 41 3.48 11 12 1 9.1
все 5-комн. н/д н/д н/д н/д 0 0 0 н/д
весь Турк. р-н
 1284 1300 16 1.25 396
 387
 -9
 -2.3

На рис. 9 показаны спектры предложения в Турксибском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 10 показано изменение спектра предложения в Турксибском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 9 — Спектры предложения
в Турксибском районе		 Рисунок 10 — Недельное изменение спектра
предложения в Турксибском районе

 

Бостандыкский район

Таблица 6:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1921 1898 -23 -1.2 145 160 15 10.3
панель 2-комн. 1879 1885 6 0.32 206 224 18 8.7
панель 3-комн. 1795 1802 7 0.39 285 275 -10 -3.5
панель 4-комн. 1897 1896 -1 -0.05 49 52 3 6.1
панель 5-комн. 1473 1473 0 0 1 1 0 0
кирпич 1-комн. 1975 1979 4 0.2 131 137 6 4.6
кирпич 2-комн. 1965 1980 15 0.76 192 221 29 15.1
кирпич 3-комн. 2182 2144 -38 -1.74 145 128 -17 -11.7
кирпич 4-комн. 2283 2338 55 2.41 52 48 -4 -7.7
кирпич 5-комн. 2094 2098 4 0.19 13 13 0 0
монолит 1-комн. 1954 2027 73 3.74 28 38 10 35.7
монолит 2-комн. 2295 2374 79 3.44 91 98 7 7.7
монолит 3-комн. 2397 2424 27 1.13 142 128 -14 -9.9
монолит 4-комн. 2624 2719 95 3.62 38 41 3 7.9
монолит 5-комн. 1618 2524 906 56 2 8 6 300
все панель 1853 1856 3 0.16 686 712 26 3.8
все кирпич 2060 2052 -8 -0.39 533 547 14 2.6
все монолит 2348 2401 53 2.26 301 313 12 4
все 1-комн. 1947 1945 -2 -0.1 304 335 31 10.2
все 2-комн. 1990 2011 21 1.06 489 543 54 11
все 3-комн. 2042 2034 -8 -0.39 572 531 -41 -7.2
все 4-комн. 2240 2285 45 2.01 139 141 2 1.4
все 5-комн. 1995 2224 229 11.48 16 22 6 37.5
весь Бост. р-н
 2024
 2032
 8
 0.4
 1520
 1572
 52
 3.4

На рис. 11 показаны спектры предложения в Бостандыкском районе для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). На рис. 12 показано изменение спектра предложения в Бостандыкском районе за прошедшую неделю.

Рисунок 11 — Спектры предложения
в Бостандыкском районе		 Рисунок 12 — Недельное изменение спектра
предложения в Бостандыкском районе

 

Город в целом

Таблица 7:

Сегмент рынка Индекс прошлый Индекс сегодня Изменение индекса ($) Изменение индекса (%) Объём прошлый Объём сегодня Изменение объёма Изменение объёма (%)
панель 1-комн. 1746 1751 5 0.29 681 694 13 1.9
панель 2-комн. 1723 1735 12 0.7 1006 981 -25 -2.5
панель 3-комн. 1690 1705 15 0.89 1031 1008 -23 -2.2
панель 4-комн. 1767 1729 -38 -2.15 176 192 16 9.1
панель 5-комн. 1724 1818 94 5.45 6 4 -2 -33.3
кирпич 1-комн. 1902 1901 -1 -0.05 540 578 38 7
кирпич 2-комн. 1878 1912 34 1.81 802 859 57 7.1
кирпич 3-комн. 2102 2105 3 0.14 630 618 -12 -1.9
кирпич 4-комн. 2267 2255 -12 -0.53 165 176 11 6.7
кирпич 5-комн. 2192 2070 -122 -5.57 26 32 6 23.1
монолит 1-комн. 1651 1643 -8 -0.48 202 238 36 17.8
монолит 2-комн. 1909 1950 41 2.15 366 375 9 2.5
монолит 3-комн. 2088 2058 -30 -1.44 407 406 -1 -0.2
монолит 4-комн. 2488 2473 -15 -0.6 100 98 -2 -2
монолит 5-комн. 2107 2416 309 14.67 11 17 6 54.5
все панель 1720 1728 8 0.47 2900 2879 -21 -0.7
все кирпич 1983 1991 8 0.4 2163 2263 100 4.6
все монолит 1983 1976 -7 -0.35 1086 1134 48 4.4
все 1-комн. 1792 1791 -1 -0.06 1423 1510 87 6.1
все 2-комн. 1812 1840 28 1.55 2174 2215 41 1.9
все 3-комн. 1894 1897 3 0.16 2068 2032 -36 -1.7
все 4-комн. 2117 2084 -33 -1.56 441 466 25 5.7
все 5-комн. 2105 2162 57 2.71 43 53 10 23.3
город
 1859
 1868
 9
 0.48
 6149
 6276
 127
 2.1

На рис. 13 показаны спектры общегородского предложения для прошлой (синяя линия) и этой недели (красная линия). Рис. 14 Недельное изменение спектра общегородского предложения.

Рисунок 13 — Cпектр общегородского
предложения		 Рисунок 14 — Недельное изменение спектра
общегородского предложения

На рис. 15 показана недельная динамика средних индексов по районам города.

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 15 - Динамика индексов по районам города (11.07-18.07.2012)    

 

Перераспределение объёмов предложения в различных представлениях

По типам строений:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.29%, более чем в четыре раза больше, чем было на прошлой неделе (0.30%);
— основное перераспределение объёмов предложения по типам: огромное снижение доли объёма предложения панели в пользу кирпича и монолита;
— панель и кирпич за неделю поменяли знаки изменения долей объёмов предложения, монолит продолжает увеличивать свою долю;
— по структуре предложения в представлении по типам строений город сдвинулся в сторону более дорогих типов строений.

По форматам квартир:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.32%, что немного больше, чем было на прошлой неделе (1.23%);
— основное перераспределение объёмов предложения по форматам: огромное уменьшение доли объёма предложения формата 3-комнатных квартир в пользу 1-, 4- и 5-комнатных;
— все форматы квартир за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

По районам города:
— суммарное недельное изменение долей объёмов предложения сегодня равно 1.43%, что намного меньше, чем было на прошлой неделе (2.36%);
— основное перераспределение объёмов предложения по районам: очень большие снижения долей объёмов предложения Алмалинского и Турксибского районов в пользу Ауэзовского, Медеуского и Бостандыкского районов;
— отметим, что Бостандыкский район продолжает увеличивать свою долю объёма предложения, а Турксибский район продолжает снижать свою долю;
— остальные районы за неделю поменяли знаки изменения долей своих объёмов предложения.

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 8 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 8 ОИА Изменение цены предложения
($)		 Изменение цены предложения
(%)		 Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 777
 11
 1.42
 2056
 75
 3.79
формат
1-комн. 467 10 2.19 649 21 3.34
2-комн. 666 -1 -0.15 786 -11 -1.38
3-комн. 1073 -28 -2.54 499 37 8.01
4-комн. 1936 -97 -4.77 122 28 29.79

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня равно 2.14%, что заметно меньше, чем было на прошлой неделе (2.58%).

Основное перераспределение объёмов предложения: огромное большое снижение доли объёма предложения в сегменте 2-комнатных квартир в пользу 3- и 4-комнатных квартир.

Отметим, что формат 3-комнатных квартир продолжает быстро увеличивать свою долю объёма предложения, а формат 1-комнатных квартир продолжает снижать свою долю.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю резко увеличилась (+0.035).

Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.046.

Ссылки:
1. Методика вычисления индексов.
2. Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 04.07-11.07.2012.

 

Николай Стекольников, аналитик
Отзывы и пожелания по настоящему обзору прошу отправлять автору на obzor@krisha.kz.