№41 (190)

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю значительно выросла;
— основные причины роста индекса — небольшой правый дрейф в интервале индексов (1 300$-1 900$), общее значительное увеличение средних цен предложения практически во всех сегментах и заметное увеличение предложения в верхних ценовых интервалах;

— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали увеличение индексов;
— отметим, что на этой неделе все рассматриваемые типы строений поменяли направление изменения цены предложения: удешевление сменилось удорожанием;
— есть закономерность: чем больше был темп падения индекса сегмента на прошлой неделе, тем больше темп роста индекса на этой неделе;
— самый большой рост индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);

— на этой неделе подорожали все рассматриваемые форматы;
— изменились направления изменения индексов во всех форматах:. удешевление сменилось удорожанием;
— наибольший рост индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+1.72%);

— два района на этой неделе заметно подорожали: Алмалинский (+0.78%) и Ауэзовский (+0.31%);
— три района за неделю подешевели: Жетысуский (-0.75%), Медеуский (-0.17%) и Бостандыкский (-0.25%);
— сохранилось направление изменения индексов только в Бостандыкском районе: продолжается падение цены предложения;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе (+0.78%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (-0.75%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (-0.75%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

		Нет данных
		Сильный рост
		Слабый рост
		Нет динамики
		Слабое падение
		Сильное падение
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (05.10-12.10.2011)

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.92% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение предложения было аналогичным: от монолита к панели;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.50% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение объёмов предложения было обратным: от сегментов 1- и 4-комнатных к сегментам 2- и 3-комнатных квартир;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.92% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов.

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали панель и кирпич (суммарно +25$), которые за неделю подорожали и увеличили свои доли объёма предложения;
— монолит, резко снизивший свою долю объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-10$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю увеличить свои доли объёмов предложения (1- и 4-комнатные квартиры дали суммарно +35$);
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю уменьшили свои доли объёмов предложения (2- и 3-комнатные квартиры дали суммарно −20$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— большие положительные вклады дали районы, в которых за неделю значительно увеличились доли объёмов предложения (Медеуский и Бостандыкский районы дали суммарно +40$);
— большие отрицательные вклады дали районы, в которых за неделю значительно уменьшились доли объёмов предложения (Жетысуский и Ауэзовский районы дали суммарно −25$).

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе наблюдается значительное падение общего индекса аренды;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю заметно снизили цены предложения;
— сильный рост цены предложения наблюдается в больших форматах (3- и 4-комнатных квартирах);
— формат 1-комнатных квартир после нулевой динамики цены предложения на прошлой неделе, сегодня показывает заметное снижение;
— поменялись направления изменения цены предложения в форматах 2-комнатных квартир (удорожание сменилось удешевлением) и 3-комнатных квартир (удешевление перешло в значительное удорожание);
— продолжается быстрое удорожание формата 4-комнатных квартир.

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло огромной величины 3.63% (на прошлой неделе было намного меньше — 0.68%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно уменьшилась (-0.056) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.112.

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенность динамики рынка аренды на этой неделе: подешевевшие форматы (1-и 2-комнатные квартиры) показали увеличение своих долей объёмов предложения, а подорожавшие форматы (3- и 4-комнатные квартиры) резко снизили свои доли объёмов предложения. Такая особенность динамики уменьшает величину вклада от каждого формата. Этим объясняется относительно небольшое итоговое изменение общего индекса аренды.

Николай Стекольников, аналитик.