Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости в Алматы 05.10-12.10.2011


№41 (190)

 

ПРОДАЖА КВАРТИР

Изменения цен и объёмов предложения

В таблице 1 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: средние индексы, изменение индексов (абсолютные и относительные значения), объёмы предложений и изменение объёмов (абсолютные и относительные значения).

 

Табл. 1 Индекс
($/кв.м)
Изменение индекса
($/кв.м)
Изменение индекса
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
Город 1834
15
0.82
5970
80
1.36
Типы
панель 1680 3 0.18 2916 90 3.18
кирпич 1991 23 1.17 2130 32 1.53
монолит 1959 46 2.40 924 -42 -4.35
Форматы
1-комн. 1772 20 1.14 1431 88 6.55
2-комн. 1806 12 0.67 2048 -1 -0.05
3-комн. 1834 4 0.22 1968 -29 -1.45
4-комн. 2067 35 1.72 487 26 5.64
5-комн. 2726 358 15.12 36 -4 -10.00
Районы
Алм. 1949 15 0.78 1310 15 1.16
Жет. 1318 -10 -0.75 423 -31 -6.83
Ауэз. 1609 5 0.31 1541 -43 -2.71
Мед. 2379 -4 -0.17 770 64 9.07
Туркс. 1255 1 0.08 356 5 1.42
Бост. 1974 -5 -0.25 1542 80 5.47

Значения индексов и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика индексов

В таблице 2 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения индексов на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 2  Изменение индексана прошлой неделе (%) Изменение индексана этой
неделе (%)
Город -0.87
0.82
Типы
панель -0.18 0.18
кирпич -0.35 1.17
монолит -2.89 2.40
Форматы
1-комн. -0.51 1.14
2-комн. -0.50 0.67
3-комн. -0.97 0.22
4-комн. -2.64 1.72
Районы
Алм. -1.38 0.78
Жет. 0.91 -0.75
Ауэз. -0.06 0.31
Мед. 0.29 -0.17
Туркс. -0.95 0.08
Бост. -0.70 -0.25

Основные моменты динамики индексов:

— средняя по городу цена предложения за неделю значительно выросла;
— основные причины роста индекса — небольшой правый дрейф в интервале индексов (1 300$-1 900$), общее значительное увеличение средних цен предложения практически во всех сегментах и заметное увеличение предложения в верхних ценовых интервалах;

— все рассматриваемые типы строений на этой неделе показали увеличение индексов;
— отметим, что на этой неделе все рассматриваемые типы строений поменяли направление изменения цены предложения: удешевление сменилось удорожанием;
— есть закономерность: чем больше был темп падения индекса сегмента на прошлой неделе, тем больше темп роста индекса на этой неделе;
— самый большой рост индекса в представлении по типам строений наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);

— на этой неделе подорожали все рассматриваемые форматы;
— изменились направления изменения индексов во всех форматах:. удешевление сменилось удорожанием;
— наибольший рост индекса в представлении по форматам наблюдается в сегменте 4-комнатных квартир (+1.72%);

— два района на этой неделе заметно подорожали: Алмалинский (+0.78%) и Ауэзовский (+0.31%);
— три района за неделю подешевели: Жетысуский (-0.75%), Медеуский (-0.17%) и Бостандыкский (-0.25%);
— сохранилось направление изменения индексов только в Бостандыкском районе: продолжается падение цены предложения;
— остальные районы изменили направления изменения цен предложения прошлой недели;
— максимальный темп роста индекса в представлении по районам наблюдается в Алмалинском районе (+0.78%);
— максимальный темп падения индекса в представлении по районам наблюдается в Жетысуском районе (-0.75%);

— наибольший темп роста индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдается в сегменте монолита (+2.40%);
— наибольший темп падения индекса среди всех рассматриваемых сегментов рынка наблюдаются в Жетысуском районе (-0.75%).

На рис. 1 показана динамика индексов районов города.

 

  Нет данных
  Сильный рост
  Слабый рост
  Нет динамики
  Слабое падение
  Сильное падение
   
Рисунок 1 - Динамика индексов по районам города (05.10-12.10.2011)    

 

Перераспределение объёмов предложения:

по типам строений:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 0.92% (на прошлой неделе было несколько меньше — 0.82%);
— основное перераспределение объёмов предложения: резкое уменьшение доли объёма предложения монолита в пользу панели;
— отметим, что на прошлой неделе перераспределение предложения было аналогичным: от монолита к панели;

по форматам квартир:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.50% (на прошлой неделе было заметно больше — 1.68%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое уменьшение долей объёмов предложения форматов 2- и 3-комнатных квартир в пользу 1- и 4-комнатных;
— отметим,
что на прошлой неделе перераспределение объёмов предложения было обратным: от сегментов 1- и 4-комнатных к сегментам 2- и 3-комнатных квартир;

по районам города:

— суммарное недельное перераспределение объёмов предложения сегодня равно 1.92% (на прошлой неделе было значительно меньше — 1.59%);
— основное перераспределение объёмов предложения: очень большое снижение долей объёмов предложения Жетысуского и Ауэзовского районов в пользу Медеуского и Бостандыкского районов.

 

Вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса

В таблице 3 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика индексов (%), изменение долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику среднего по городу индекса ($).

 

Табл. 3  Изменениеиндекса (%) Изменение доли объёмапредложения (%)  Вклад сегмента ($) Комментарии 
Типы 
панель 0.18 0.86 16 Одновременное увеличение цены предложения панели и большой рост её доли объёма предложения.
кирпич 1.17 0.06 9 Одновременный резкий рост цены предложения кирпича и небольшое увеличение его доли объёма предложения.
монолит 2.40 -0.92 -10 Резкое увеличение цены предложения монолита и очень большое снижение его доли объёма предложения.
Форматы 
1-комн. 1.14 1.17 25 Одновременный резкий рост цены предложения формата 1-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. 0.67 -0.48 -4 Большое увеличение цены предложения формата 2-комнатных квартир и значительное снижение его доли объёма предложения.
3-комн. 0.22 -0.94 -16 Заметное увеличение цены предложения формата 3-комнатных квартир и огромное уменьшение его доли объёма предложения.
4-комн. 1.72 0.33 10 Одновременный резкий рост цены предложения формата 4-комнатных квартир и значительное увеличение его доли объёма предложения.
5-комн. 15.12 -0.08 0 Резкий рост цены предложения формата 5-комнатных квартир и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Районы 
Алм. 0.78 -0.04 2 Значительный рост цены предложения района и небольшое снижение его доли объёма предложения.
Жет. -0.75 -0.62 -9 Одновременное значительное снижение цены предложения района и большое падение его доли объёма предложения.
Ауэз. 0.31 -1.08 -16 Заметный рост цены предложения района и огромное снижение его доли объёма предложения.
Мед. -0.17 0.91 21 Небольшое снижение цены предложения района и очень большой рост его доли объёма предложения.
Туркс. 0.08 0.00 0 Небольшое увеличение цены предложения района при его неизменной доли объёма предложения.
Бост. -0.25 1.01 19 Небольшое уменьшение цены предложения района и огромное увеличение его доли объёма предложения.
Алат. -3.82 -0.18 -2 Одновременное резкое снижение цены предложения района и заметное уменьшение его доли объёма предложения.

По типам:

— на прошедшей неделе вклады типов строений в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов, так и динамикой цен предложения;
— знаки вкладов всех типов строений совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали панель и кирпич (суммарно +25$), которые за неделю подорожали и увеличили свои доли объёма предложения;
— монолит, резко снизивший свою долю объёма предложения, дал большой отрицательный вклад (-10$).

По форматам:

— на прошедшей неделе вклады форматов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой цены предложения;
— знаки вкладов всех форматов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— положительные вклады дали форматы, которые смогли за неделю увеличить свои доли объёмов предложения (1- и 4-комнатные квартиры дали суммарно +35$);
— отрицательные вклады дали форматы, которые за неделю уменьшили свои доли объёмов предложения (2- и 3-комнатные квартиры дали суммарно −20$).

По районам:

— на прошедшей неделе вклады районов в динамику среднего по городу индекса определялись как изменениями долей объёмов предложения, так и динамикой индексов;
— знаки вкладов всех районов совпадают со знаками изменения долей объёмов предложения;
— большие положительные вклады дали районы, в которых за неделю значительно увеличились доли объёмов предложения (Медеуский и Бостандыкский районы дали суммарно +40$);
— большие отрицательные вклады дали районы, в которых за неделю значительно уменьшились доли объёмов предложения (Жетысуский и Ауэзовский районы дали суммарно −25$).

 

АРЕНДА КВАРТИР

Изменения цены и объёмов предложения

В таблице 4 приведены данные по общему индексу аренды (ОИА), его недельное изменение, общий объём предложения и его изменение за неделю, а также аналогичные данные по сегментам рынка аренды.

табл. 4 ОИА Изменение цены предложения
($)
Изменение цены предложения
(%)
Объём предложения Изменение объёма предложения Изменение объёма предложения
(%)
город 889 -14 -1.54 1296 -149 -10.31
формат
1-комн. 476 -2 -0.42 367 -32 -8.02
2-комн. 778 -12 -1.52 507 -16 -3.06
3-комн. 1207 40 3.43 332 -72 -17.82
4-комн. 2030 99 5.13 90 -29 -24.37

Значения ОИА, цены предложения и их изменения округлены до целых чисел.

 

Динамика стоимости аренды

В таблице 5 по городу в целом и составляющим его сегментам приведены следующие параметры: изменения цены предложения на прошлой и этой неделях (%).

 

Табл. 5  Изменения цены предложенияна прошлой неделе (%) Изменения цены предложенияна этой
неделе (%)
Город 3.20 -1.54
Форматы
1-комн. 0.00 -0.42
2-комн. 4.36 -1.52
3-комн. -2.02 3.43
4-комн. 12.07 5.13

 

Основные моменты динамики стоимости аренды:

— на этой неделе наблюдается значительное падение общего индекса аренды;
— форматы 1- и 2-комнатных квартир за неделю заметно снизили цены предложения;
— сильный рост цены предложения наблюдается в больших форматах (3- и 4-комнатных квартирах);
— формат 1-комнатных квартир после нулевой динамики цены предложения на прошлой неделе, сегодня показывает заметное снижение;
— поменялись направления изменения цены предложения в форматах 2-комнатных квартир (удорожание сменилось удешевлением) и 3-комнатных квартир (удешевление перешло в значительное удорожание);
— продолжается быстрое удорожание формата 4-комнатных квартир.

 

Перераспределение объёмов предложения:

Суммарное недельное перераспределение долей объёмов предложения по форматам сегодня достигло огромной величины 3.63% (на прошлой неделе было намного меньше — 0.68%). Основное перераспределение объёмов предложения: значительное уменьшение долей объёмов предложения форматов 3- и 4-комнатных квартир в пользу 1- и 2-комнатных.

Средняя комнатность сдаваемой квартиры за неделю очень сильно уменьшилась (-0.056) за счёт огромного перераспределения предложения. Сегодня средний формат сдаваемой квартиры равен 2.112.

 

Структура вкладов форматов в динамику ОИА

В таблице 6 по сегментам рынка приведены следующие параметры для этой недели: динамика стоимости аренды (%), динамика долей объёмов предложения (%), вклады сегментов в динамику ОИА ($).

 

Табл. 6  Изменение цены предложения (%) Изменение доли объёма предложения (%) Вклад сегмента ($) Комментарии 
Форматы 
1-комн. -0.42 0.71 3 Заметное снижение цены предложения формата 1-комнатных квартир и очень большое увеличение его доли объёма предложения.
2-комн. -1.52 2.93 18 Резкое снижение цены предложения формата 2-комнатных квартир и огромное увеличение его доли объёма предложения.
3-комн. 3.43 -2.34 -17 Резкое удорожание формата 3-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
4-комн. 5.13 -1.29 -18 Резкое удорожание формата 4-комнатных квартир и огромное снижение его доли объёма предложения.
Всего     -14  

На прошедшей неделе вклады форматов в динамику общего индекса аренды определялись как изменением цены предложения, так и динамикой долей объёмов предложения.

Отметим особенность динамики рынка аренды на этой неделе: подешевевшие форматы (1-и 2-комнатные квартиры) показали увеличение своих долей объёмов предложения, а подорожавшие форматы (3- и 4-комнатные квартиры) резко снизили свои доли объёмов предложения. Такая особенность динамики уменьшает величину вклада от каждого формата. Этим объясняется относительно небольшое итоговое изменение общего индекса аренды.

 

Николай Стекольников, аналитик.



Опубликовано 12 октября 2011 2319 просмотров Добавить комментарий