Все, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в ноябре — декабре ’2009 года). Индексы рассчитаны в соответствии с методикой.

NB: На всех рисунках синяя кривая - ноябрь, красная – декабрь.

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: В данной работе данные по Алатаускому району учитываются, но сам район отдельно не рассматривается из-за малой статистики.

1. Город в целом
2. Город, как совокупность типов строений
3. Город, как совокупность районов
4. Город, как совокупность форматов квартир
5. Город как совокупность различных представлений
6. Рынок аренды

В таблице 1 приведены данные по всему городу.

 

таблица 1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
город 1608 14 0.88 20953 -1753 -7.72

К концу года общий объем предложения традиционно резко снизился. За декабрь рынок продаж «похудел» сразу на 1753 квартиры. Это снижение соответствует высокому темпу снижения −7.72%.

Средний по городу индекс за последний месяц года снова, как и в ноябре, увеличился. Квадратный метр жилья в городе стал дороже на 14$. Уровень этого показателя снова превысил 1600$ и стал равным 1608$. Отметим, что примерно такой же уровень индекса был в далеком апреле-2009. Период роста среднего по городу индекса продолжается с августа-2009, и за этот период увеличение составило уже +90$.

Декабрьский темп роста среднего индекса составил +0.88%.

На Рис. 1 показаны распределения общегородского предложения для ноября и декабря, а на Рис.2 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Анализ Рис.1 и 2 показывает, что:
— общий объем предложения за месяц очень сильно уменьшился, что соответствует обычному сезонному изменению;
— уровень предложения в максимуме значительно снизился, сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 1);
— кривая изменения предложения (Рис. 2) по форме аналогична «перевернутой» кривой спектра (Рис. 1), из чего следует, что снижение в декабре по характеру было близким к пропорциональному;
— в области средних индексов есть признаки небольшого правого дрейфа;
— все изменения спектра предложений находятся в интервале индексов 900$...3300$.

2. Город, как совокупность типов строений

Панель
Кирпич
Монолит

 

Панель

 

таблица 2-1 индекс изм инд изм инд% Предл изм предл изм предл%
панель 1439 23 1.62 11123 -974 -8.05

В декабре индекс панели показал рост (+1.62%), превышающий средний по городу почти в два раза. Абсолютное увеличение составило +23$.

Объем предложения в сегменте снизился на 8.05%, что примерно соответствует среднему темпу по городу.

На Рис. 3 показаны распределения предложения по панели для ноября и декабря, а на Рис.4 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— общий объем предложения снизился также как и в среднем по городу;
— уровень предложения в максимуме уменьшился, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— в средней части спектра наблюдаются признаки правого дрейфа;
— характер кривой изменения предложения (Рис. 4) подтверждает наличие правого дрейфа;
— отток предложения несимметричный: на восходящей ветви он больше, чем на нисходящей ветви;
— отметим, что эти процессы наблюдались и в ноябре;
— все изменения спектра произошли в узком интервале индексов 1100$...1900$.

 

Кирпич

 

таблица 2-2 индекс Изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
кирпич 1780 3 0.17 7091 -594 -7.73

Рост индекса кирпича, значительный в ноябре (+1.83%), в декабре почти остановился — прибавка за месяц составила всего 3$ (в ноябре было +32$). Темп изменения почти нулевой (+0.17%).

Объем предложения уменьшился на 594 квартиры, что соответствует сильному темпу снижения −7.73% (почти совпадающего со средним по городу показателем).

На Рис. 5 показаны распределения предложения по кирпичу для ноября и декабря, а на Рис.6 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— как и в целом по городу, объем предложения кирпича уменьшился почти на 8%;
— уровень предложения в максимуме снизился, а сам максимум немного сместился вправо (Рис. 5);
— основной отток предложения произошел в широком интервале индексов (800$...2400$);
— кривая изменения предложения (Рис. 6) по форме очень похожа на «перевернутую» кривую спектра (Рис. 5), что характерно для пропорционального изменения предложения;
— небольшое общее изменение среднего по сегменту индекса (+3$) обусловлено пропорциональностью изменения предложения;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— основные изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 900$...3300$.

 

Монолит

 

таблица 2-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
монолит 1849 2 0.11 2739 -185 -6.33

Индекс монолита за месяц изменился очень незначительно: +2$ или +0.11%. Напомним, что и в прошлом месяце монолит не показал никакой динамики индекса.

Объем предложения снизился на 6.33%, что показывает несколько меньший темп, чем в среднем по городу.

На Рис. 7 показаны распределения предложения по монолиту для ноября и декабря, а на Рис.8 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— объем предложения заметно снизился;
— характер кривой (Рис. 7) показывает, что есть две отдельные компоненты предложения;
— уровень предложения в более дешевой компоненте в максимуме немного увеличился, а сам максимум сместился в сторону удешевления;
— уровень предложения в в более дорогой компоненте остался на прежнем уровне, сам максимум явно и заметно сместился в сторону удорожания;
— описанные изменения можно трактовать, как существование двух разнонаправленных дрейфов: дешевая компонента смещается в сторону еще более низких цен (дешевеет), более дорогая — в противоположную сторону (дорожает);
— распределение ниже 900$ и выше 3800$ практически не изменилось.

3. Город, как совокупность районов

Алмалинский район
Жетысуский район
Ауэзовский район
Медеуский район
Турксибский район
Бостандыкский район

 

Алмалинский район

 

таблица 3-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Алм 1661 17 1.03 4934 -421 -7.86

Увеличение индекса Алмалинского района в декабре составило 17$, что в полтора раза выше ноябрьского увеличения (+12$).

Объем предложения снизился на 7.86%, что по темпу практически совпадает со средним по городу значением.

На Рис. 9 показаны распределения предложения в Алмалинском районе для ноября и декабря, а на Рис.10 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения снизился почти на 8% (как и целом по городу);
— уровень предложения в максимуме не изменился, сам максимум сместился вправо (Рис. 9);
— основной отток предложения произошел на восходящей ветви распределения;
— с рынка «ушли» квартиры из нижнего ценового диапазона;
— явных признаков дрейфа не наблюдается;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов 1200$...2500$.

 

Жетысуский район

 

таблица 3-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Жет 1164 26 2.28 1021 -46 -4.31

Приостановившийся в ноябре индекс сегмента (-1$) в декабре бодро рванул вверх (+26$), показав немаленький темп изменения +2.28%.

Объем предложения снизился, как и во всем городе. Но темп падения объема (-4.31%) гораздо ниже, чем в среднем по городу.

На Рис. 11 показаны распределения предложения в Жетысуском районе для ноября и декабря, а на Рис.12 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения снизился в меньшей степени, чем в целом по городу;
— уровень предложения в максимуме заметно снизился, сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 11);
— форма кривой изменения предложения (Рис. 12) характерна для хорошо выраженного правого дрейфа в довольно широкой области спектра;
— сильным правым дрейфом объясняется значительное увеличение индекса сегмента;
— все значимые изменения спектра произошли в интервале индексов от 900$ до 1800$.

 

Ауэзовский район

 

таблица 3-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Ауэ 1346 13 0.98 5369 -486 -8.30

В полтора раза за месяц увеличил темп роста индекса Ауэзовский район (в ноябре было +0.68%, в декабре +0.98%).

Объем предложения снизился на 8.3%, что несколько больше, чем в среднем по городу.

На Рис. 13 показаны распределения предложения в Ауэзовском районе для ноября и декабря, а на Рис.14 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения существенно упал;
— уровень предложения в максимуме стал заметно ниже, а сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 13);
— форма кривой изменения предложения (Рис. 14) свидетельствует о наличии двух процессов: оттока предложения в нижней недорогой части спектра и небольшого правого дрейфа;
— отметим, что и в ноябре в сегменте наблюдался правый дрейф;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов 1100$...2000$.

 

Медеуский район

 

таблица 3-4 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Мед 2172 8 0.37 2822 -419 -12.93

Значительный рост индекса Медеуского района в ноябре (+37$) сменился тоже подъемом, но значительно более медленным. За декабрь индекс вырос на 8$, что соответствует небольшому темпу изменения +0.37%.

Объем предложения упал почти на 13%, что значительно превышает средний по городу показатель.

На Рис. 15 показаны распределения предложения в Медеуском районе для ноября и декабря, а на Рис.16 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— наблюдается резкое снижение объема предложения;
— уровень предложения в максимуме значительно уменьшился, сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 15);
— основной отток предложения произошел в двух интервалах индексов: 1500$...2400$ и 2900$...3500$;
— небольшое увеличение среднего по сегменту индекса (+8$) обусловлено тем, что в нижнем интервале отток предложения был более масштабным (с рынка «ушли» относительно дешевые квартиры);
— признаков дрейфа не наблюдается;
— изменений в спектре предложений ниже 1200$ и выше 3500$ практически нет.

 

Турксибский район

 

таблица 3-5 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Тур 1033 20 1.97 947 -127 -11.82

Турксибский район, в котором в ноябре было зафиксировано отсутствие динамики индекса (+1$), в декабре показал рост стоимости квадратного метра почти 2%.

Объем предложения за декабрь снизился очень сильно (-11.82%). По темпу снижения сегмент значительно обгоняет город в целом.

На Рис. 17 показаны распределения предложения в Турксибском районе для ноября и декабря, а на Рис.18 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения в сегменте резко снизился;
— уровень предложения в максимуме заметно уменьшился, сам максимум сместился вправо (Рис. 17);
— основной отток предложения произошел на восходящей ветви распределения;
— с рынка «ушли» квартиры из относительно недорогого сектора рынка;
— признаков дрейфа нет;
— в интервалах индексов до 800$ и после 1500$ изменений в спектре почти нет.

 

Бостандыкский район

 

таблица 3-6 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Бос 1704 23 1.37 5821 -240 -3.96

Бостандыкский район показал в декабре значительный рост индекса (+23$ против +9$ в ноябре). Темп роста индекса в полтора раза больше, чем в среднем по городу.

Общий объем предложения снизился как и в целом по городу, но темп падения (-3.96%) в районе гораздо ниже чем в городе.

На Рис. 19 показаны распределения предложения в Бостандыкском районе для ноября и декабря, а на Рис.20 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— наблюдается, как в ноябре, снижение объема предложения почти на 4%;
— уровень предложения в максимуме снизился, сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 19);
— форма кривой изменения предложения (Рис. 20) говорит о наличии ярко выраженного правого дрейфа, что и явилось причиной значительного увеличения среднего по сегменту индекса;
— все значимые изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1300$...2000$.

4. Город, как совокупность форматов квартир

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры

 

1-комнатные квартиры

 

таблица 4-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
1-комн 1511 42 2.86 4479 -334 -6.94

Резко в декабре возрос индекс 1-комнатных квартир. Месячная прибавка составила 42$, что соответствует очень высокому темпу изменения +2.86%. скорость роста индекса во много раз превышает среднюю по городу.

Объем предложения в сегменте упал почти на 7%, что примерно соответствует общегородскому снижению,

На Рис. 21 показаны распределения предложения в сегменте 1-комнатных квартир для ноября и декабря, а на Рис.22 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения снизился так же, как и в среднем по городу;
— уровень предложения в максимуме стал заметно меньше, сам максимум остался на прежнем месте в спектре (Рис. 21);
— кривая изменения предложения (Рис. 22) имеет вид, характерный для правого дрейфа и довольно сильного оттока предложения в нижней части спектра;
— оба описанных процесса ведут к увеличению среднего по сегменту индекса;
— все заметные изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1100$...2300$.

 

2-комнатные квартиры

 

таблица 4-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
2-комн 1573 21 1.35 7242 -601 -7.66

Индекс 2-комнатных квартир в декабре вырос на 21$ (напомним, что в ноябре в сегменте также было зафиксировано увеличение индекса +16$). Темп изменения составил +1.35%, что выше, чем в среднем по городу.

Объем предложения упал почти на 8%, что примерно соответствует среднему изменения по городу.

На Рис. 23 показаны распределения предложения в сегменте 2-комнатных квартир для ноября и декабря, а на Рис.24 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения снизился с темпом, примерно соответствующего среднему по городу;
— уровень предложения в максимуме стал значительно ниже, сам максимум несколько сместился вправо (Рис. 23);
— основной отток предложения произошел на восходящей ветви распределения, что соответствует «уходу» с рынка квартир в нижнем ценовом диапазоне;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1000$...2500$.

 

3-комнатные квартиры

 

таблица 4-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
3-комн 1622 -3 -0.18 7362 -606 -7.61

Небольшой рост индекса сегмента в ноябре (+13$) остановился и даже превратился в небольшое падение. В декабре зафиксировано снижение индекса на 3$. Отметим, что из всех рассматриваемых разделов рынка только в сегменте 3-комнатных квартир наблюдается декабрьское снижение стоимости квадратного метра.

Общий объем предложения снизился на 7.61%, что соответствует среднему по городу уменьшению объема.

На Рис. 25 показаны распределения предложения в сегменте 3-комнатных квартир для ноября и декабря, а на Рис.26 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты динамики:
— объем предложения снизился примерно так же, как и в среднем по городу;
— уровень предложения в максимуме стал несколько ниже, сам максимум сместился вправо (Рис. 25);
— отток предложения произошел в широком интервале индексов (900$...2400$);
— небольшое уменьшение среднего по сегменту индекса обусловлено заметным оттоком квартир в верхней части спектра;
— каких либо существенных признаков дрейфа не наблюдается;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 900$...3300$.

 

4-комнатные квартиры

 

табл 4-4 индекс изм инд изм инд,% предл изм предл изм предл,%
4-комн 1888 0 0.00 1726 -180 -9.44

Заметный рост индекса 4-комнатных квартир в ноябре (+16$) в декабре остановился — индекс за месяц не изменился.

Объем предложения снизился сразу на 9.44%. Уменьшение предложения в сегменте больше, чем в среднем по городу.

На Рис. 27 показаны распределения предложения в сегменте 4-комнатных квартир для ноября и декабря, а на Рис.28 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— наблюдается сильное снижение предложения;
— предложения носит двухкомпонентных характер с максимумами в областях индексов 1400$ и 1900$;
— основной отток предложения произошел в более дешевой компоненте в широком интервале индексов 1100$...2100$;
— на нисходящей ветви наблюдается некоторое увеличение объема предложения;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— изменений в спектре предложения в областях ниже 1100$ и выше 4200$ нет.

5. Город как совокупность различных представлений

В этом разделе мы рассмотрим различные представления города в совокупности.

Темпы изменения индексов

На Рис. 29 показаны темпы изменения индекса в ноябре для всех сегментов города в трех различных представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что индексы всех типов за декабрь выросли. И, если индексы кирпича и монолита увеличились примерно одинаково (+0.11%... +0.17%), то панель продемонстрировала гораздо более высокий рост индекса (+1.62%).

В представлении по форматам видно, что индексы во всех форматах, кроме сегмента 3-комнатных квартир (-0.18%), выросли. Причем в младших форматах (1- и 2-комнатные квартиры) наблюдается довольно сильный рост (+1.35%...+2.86%).

В представлении по районам видно, что индексы всех рассматриваемых районов за декабрь увеличились.

Выделяются два района: Турксибский (+1.97%) и Жетысуский (+2.28%).

На Рис. 30 показана динамика индексов по районам города.

Темпы изменения объемов предложения

На Рис. 31 показаны темпы изменения объемов предложения в ноябре для различных сегментов рынка в трех представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что
— объемы предложения снизились для всех типов строений;
— есть закономерность: чем дешевле сегмент, тем больше падение объема предложения;
— отметим, что в ноябре (тоже при падении объемов во всех сегментах) наблюдалась противоположно направленная тенденция.

В представлении по форматам видно, что
— объемы предложения в декабре снизились во всех форматах;
— есть закономерность: чем больше формат, тем больше снижение объема предложения;
— лидер снижения объема — сегмент 5-комнатных квартир (более −18%).

В представлении по районам видно, что
— объем предложения во всех районах сильно уменьшился;
— выделяются две группы: Жетысуский и Бостандыкский районы в одной, и все остальные — в другой группе;
— в первой группе наблюдается относительно небольшое снижение (около −4%);
— во второй группе снижение объемов более масштабное (от −12.93% до −7.86%).

На Рис. 32 показана динамика объемов предложения по районам города.

Изменение долей рынка

На Рис. 33 показано изменение долей рынка для различных сегментов в ноябре.

Представление по типам
— основная динамика: панель потеряла часть рынка (—0.19%), а монолит приобрел именно эту часть (+0.19%);
— кирпич не изменил размеров своей доли рынка;
— изменения всех долей относительно небольшие (то есть произошедшие изменения объемов пропорциональные).

Представление по форматам:
— увеличили размеры долей форматы 1-2-3-комнатных квартир;
— уменьшились доли рынка в форматах 4-5-комнатных квартир;
— лидер увеличения доли — сегмент 1-комнатных (+0.18%);
— лидер снижения доли — сегмент 4-комнатных (-0.16%).

Представление по районам:
— в группе районов (Алмалиинский, Жетысуский, Ауэзовский, Турксибский и Алатауский) наблюдаются небольшие изменения долей с разными знаками;
— Бостандыкский район сильно увеличил свою долю (+1.09%), отобрав значительную часть рынка у Медеуского района (-0.81%).

На Рис. 34 показана динамика долей рынка по районам города.

Слагаемые динамики общегородского индекса

Изменения индексов и долей различных сегментов рынка позволяют вычислить вклад конкретного сегменты в динамику общегородского индекса.

На Рис. 35 показаны слагаемые (вклады) различных сегментов рынка в ноябрьское изменение общегородского индекса.

Представление по типам:
— значительно подорожавшая панель дала большой положительный вклад в динамику среднего по городу индекса (+10$);
— монолит, увеличивший свое место на рынке, также дал положительный вклад (+4$);
— в результате суммирование всех положительных вкладов дало итоговый тренд индекса +14$.

Представление по форматам:
— младшие форматы (1-и 2-комнатные квартиры) дали положительные вклады (суммарно +20$);
— большие 4- и 5-комнатные квартиры тянули общий индекс вниз (суммарно −6$);
— в результате суммирование вкладов с противоположными знаками дало итоговый тренд индекса +14$.

Представление по районам:
— основной положительный вклад в динамику среднего по городу индекса дал Бостандыкский район (+25$);
— основной отрицательный — Медеуский район (-16$);
— небольшие положительные вклады дали также Алмалинский и Жетусуский районы (по +3$);
— в результате суммирование значительных вкладов с противоположными знаками дало итоговый тренд индекса +14$.

На Рис. 36 показана картина вкладов районов в динамику общегородского индекса.

Выводы по городу:

— последний месяц уходящего года традиционно ознаменовался сильным снижением объема предложения (-7.72%);
— лидер снижения объема — Медеуский район (-12.93%);
— практически во всех рассматриваемых сегментах рынка наблюдается увеличение стоимости квадратного метра жилья;
— лидер роста индекса — сегмент 1-комнатных квартир (+2.86%);
— в декабре продолжают работать обе причины роста индекса, определенные в ноябре — выраженный правый дрейф (смещение распределения предложения в сторону удорожания) и отток квартир в относительно недорогих частях спектров предложений;
— как и в ноябре, недорогих квартир на рынке становится меньше, а оставшиеся квартиры постепенно дорожают.

6. Рынок аренды

В таблице 6-1 приведены данные по стоимости аренды и предложение для квартир различного формата. Указаны абсолютные и относительные изменения за ноябрь-декабрь.

 

табл 6-1 ноябрь декабрь        
  Стоимость
аренды		 к-во
предло-жений		 Стоимость
аренды		 к-во предложений Динамика стои-
мости ($)		 Динамика стои-
мости (%)		 Динамика предло-
жений (квартир)		 Динамика предло-
жений
(%)
1-комн. 434 2848 443 2968 9 2.08 120 4.21
2-комн. 653 3525 642 3710 -10 -1.58 185 5.25
3-комн. 973 2269 942 2173 -31 -3.17 -96 -4.23
4-комн. 1805 550 1904 484 99 5.50 -66 -12.00
Всего   9192   9335     143 1.56

В декабре стоимость аренды выросла в форматах 1- и 4-комнатных квартир (+2.08% и +5.5% соответственно). В сегментах 2- и 3-комнатных квартир наблюдается снижение стоимости аренды (от −3.17% до −1.58%).

На Рис. 37 показана динамика стоимости аренды для различных форматов сдаваемых квартир.

Объем предложения в младших форматах (1-и 2-комнатных) значительно вырос (суммарно около +300 квартир, что соответствует темпам роста объемов +4.21%..+5.25%).

В старших форматах (3- и 4-комнатных) наблюдается снижение объемов (суммарно −162 квартиры). Особенно сильно уменьшилось предложение 4-комнатных (-12%).

На Рис. 38 показана динамика предложения в зависимости от формата сдаваемой квартиры.

Общий объем предложения вырос на 143 квартиры. Темп изменения общего объема составил +1.56%.

Для оценки динамики всего рынка аренды можно, по аналогии с рынком продаж квартир, ввести понятие общего индекса аренды (ОИА). Для этого нужно представить весь рынок аренды как совокупность форматов. Тогда общий индекс аренды можно вычислить как сумму произведений долей различных форматов на соответствующие средние стоимости аренды. Тренд ОИА показывает общую динамику рынка аренды.

В таблице 6-2 приведены данные по долям рынка различных форматов сдаваемых квартир и их изменение за ноябрь-декабрь. Показаны значения и динамика средней комнатности сдаваемой квартиры, значения и динамика общего индекса аренды и вклады различных форматов в динамику общего индекса аренды

 

табл 6-2 ноябрь декабрь дин доли % вклад формата $
доля % доля %
1-комн. 30.98 31.79 0.81 6
2-комн. 38.35 39.74 1.39 5
3-комн. 24.68 23.28 -1.41 -21
4-комн. 5.98 5.18 -0.80 -9
сумма 100.00 100.00   -19
      изменение изменение %
ср комн 2.057 2.019 -0.038  
ОИА 733 714 -19 -2.56

Характер изменения объемов предложения определил динамику долей рынка.
Сегменты 1- и 2-комнатных за счет увеличения предложения значительно расширили свои доли рынка (+0.81% и +1.39%). Старшим форматам (3- и 4-комнатным) пришлось подвинуться: динамика их долей (-1.41% и −0.80%) довольно значительная.

На рис. 39 показана динамика долей различных форматов на рынке аренды.

Значительное увеличение долей 1- и 2-комнатных квартир привело к большому падению средней комнатности сдаваемой квартиры (-0.038). В декабре средняя сдаваемая квартира имеет 2.019 комнаты.

На Рис. 40 показаны вклады различных форматов в общий индекс аренды.

Видно, что положительный вклад дали только сегменты 1- и 2-комнатых квартир (суммарно +11$), в которых наблюдалось сильное увеличение долей рынка.

Старшие форматы (3- и 4-комнатные) дали значительные отрицательные вклады в динамику ОИА (суммарно −30$). Суммирование значительных вкладов с разными знаками привело к итоговому тренду общего индекса аренды −19$. Темп изменения общего индекса аренды в декабре составил −2.56%.

Падение ОИА продолжается уже третий месяц подряд.

Общий индекс аренды в декабре стал равен 714$.

 

Николай Стекольников, аналитик

Написать автору, читать предыдущий обзор