Все, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в сентябре — октябре ’2009 года). Индексы рассчитаны в соответствии с методикой.

NB: На всех рисунках синяя кривая - сентябрь, красная – октябрь.

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: В данной работе данные по Алатаускому району учитываются, но сам район отдельно не рассматривается из-за малой статистики.

1. Город в целом
2. Город, как совокупность типов строений
3. Город, как совокупность районов
4. Город, как совокупность форматов квартир
5. Город как совокупность различных представлений
6. Рынок аренды

В таблице 1 приведены данные по всему городу.

 

таблица 1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
город 1577 12 0.77 23748 -151 -0.63

Третий месяц продолжается подъем среднегородского индекса. Октябрь принес очередное увеличение средней стоимости квадратного метра еще на 12$. Динамика роста индекса заметно снизилась по сравнению с предыдущими месяцами: +0.77% в октябре против +1.65% в августе и +1.43% в сентябре. В результате за последние три месяца средний по городу индекс вырос на 59$.

Предложение уменьшилось на 151 квартиру, что соответствует темпу -0.63%. Отметим, что наблюдается устойчивая тенденция уменьшения темпа изменения объемов предложения: +2.13% (август), +0.31% (сентябрь) и -0.77% (октябрь).

На Рис. 1 показаны распределения общегородского предложения для сентября и октября, а на Рис.2 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Анализ Рис.1 × 2 показывает, что:
— общий объем предложения практически не изменился;
— уровень предложения в максимуме не изменился, положение максимума распределения в спектре прежнее (Рис. 1);
— на Рис. 2 (спектр изменения предложения) хорошо виден отток в интервале 1100$...1400$ и приток в соседнем интервале 1500$...1900$, что можно рассматривать как проявление правого дрейфа;
— отметим, что и в прошлом месяце наблюдался выраженный правый дрейф;
— все изменения спектра предложений находятся в интервале индексов 1000$...3000$.

2. Город, как совокупность типов строений

Панель
Кирпич
Монолит

 

Панель

 

таблица 2-1 индекс изм инд изм инд% Предл изм предл изм предл%
панель 1401 7 0.50 12512 -455 -3.51

В октябре в панельном сегменте наблюдается повышение на 0.5% индекса и значительное снижение объема предложения (-3.51%).

На Рис. 3 показаны распределения предложения по панели для сентября и октября, а на Рис.4 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— общий объем предложения снизился;
— предложение в максимуме незначительно уменьшилось, сам максимум предложения почти не изменил своего положения в спектре (Рис. 1);
— основной отток предложения пришелся на интервал индексов 1200$...1400$, в котором и расположен основной поток предложения;
— этим можно объяснить тот факт, что значительное изменение объема предложения не привело к существенному тренду индекса;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— все изменения спектра произошли в узком интервале индексов 1200$...2100$.

 

Кирпич

 

таблица 2-2 индекс Изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
кирпич 1745 14 0.81 8116 79 0.98

Кирпич в октябре показывает рост индекса (+14$) и увеличение почти на процент объема предложения.
Отметим, что кирпич уже несколько месяцев показывает рост индекса.

На Рис. 5 показаны распределения предложения по кирпичу для сентября и октября, а на Рис.6 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— общий объем предложения незначительно вырос;
— уровень предложения в максимуме стал выше, положении самого максимума в спектре не изменилось;
— наблюдается отток предложения в интервале индексов 1000$...1300$ и приток в интервале 1500$...1900$, что можно рассматривать как проявление правого дрейфа;
— наблюдается небольшой приток предложения в интервале индексов, соответствующих верхней части спектра (2400$...3000$);
— описанное изменение можно рассматривать как продолжение процесса перераспределение структуры предложения в сторону удорожания;
— основные изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1000$...3000$.

 

Монолит

 

таблица 2-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
монолит 1847 -26 -1.39 3118 223 7.70

Индекс монолита в октябре снизился сразу на 26$ (максимальное уменьшение по всем рассматриваемым сегментам), что соответствует темпу изменения -1.39%.

Продолжается сильный рост объемов предложения монолита. В октябре рост этого показателя составил +7.7%. Отметим, что и в сентябре был почти такой же высокий темп роста объема предложения (+6.47%).

На Рис. 7 показаны распределения предложения по монолиту для сентября и октября, а на Рис.8 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— наблюдается резкий рост объемов предложения;
— основной приток произошел в очень широком интервале индексов 800$...1900$;
— характер кривой (Рис. 7) показывает, что двухкомпонентность предложения сохраняется;
— на Рис. 7 × 8 виден значительный рост предложения в относительно дешевой компоненте сегмента;
— изменения в более дорогой компоненте монолита не столь значительны;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— распределение ниже 700$ и выше 3600$ практически не изменилось.

3. Город, как совокупность районов

Алмалинский район
Жетысуский район
Ауэзовский район
Медеуский район
Турксибский район
Бостандыкский район

 

Алмалинский район

 

таблица 3-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Алм 1632 13 0.80 5411 -44 -0.81

Октябрьское изменение индексов Алмалинского района: +13$ или +0.8%. По сравнению с сентябрем, наблюдается более быстрый рост индекса — было +3$ или +0.19%.

Объем предложения снизился на 44 квартиры, что соответствует темпу -0.81%. Предложение в Алмалинском районе продолжает медленно снижаться.

На Рис. 9 показаны распределения предложения в Алмалинском районе для сентября и октября, а на Рис.10 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения незначительно снизился;
— уровень предложения в максимуме немного увеличился, сам максимум незначительно сместился вправо (Рис. 9);
— спектр изменения предложения (Рис. 10) показывает, что в довольно узком интервале индексов (1300$...1800$) есть признаки небольшого правого дрейфа;
— отметим, что признаки правого дрейфа наблюдались и в сентябре;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов 1300$...3000$.

 

Жетысуский район

 

таблица 3-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Жет 1139 0 0.00 1328 0 0.00

Среди всех районов города выделяется Жетысуский район — в этом сегменте нет изменений как индекса, так и объема предложения. Это, конечно, не означает, что в рассматриваемом районе нет никакой динамики.

На Рис. 11 показаны распределения предложения в Жетысуском районе для сентября и октября, а на Рис.12 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения не изменился;
— в области индексов 1000$...1500$ наблюдается выраженный правый дрейф;
— в широком интервале индексов 1800$...2400$ виден небольшой отток предложения;
— описанный правый дрейф должен был повысить средний по сегменту индекс, но отток относительно дорогих квартир компенсировал этот эффект;
— в результате конкуренции этих процессов средний индекс по сегменту не изменился;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов от 1000$ до 2400$.

 

Ауэзовский район

 

таблица 3-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Ауэ 1324 5 0.38 6052 -425 -6.56

Небольшой октябрьский рост индекса наблюдается в Ауэзовском районе (+5$ или +0.38%). Заметим, что в августе и сентябре в районе были зафиксированы гораздо более высокие темпы роста индекса (около +2%).

Объем предложения резко снизился (-425 квартир или -6.56%).

На Рис. 13 показаны распределения предложения в Ауэзовском районе для сентября и октября, а на Рис.14 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения сильно сократился;
— основной отток произошел в интервале индексов 1000$...1700$, в котором находится основной поток предложения;
— произошло пропорциональное снижение предложения по всему спектру, что привело к весьма незначительному изменению среднего по сегменту индекса;
— признаков дрейфа на фоне сильного изменения предложения не видно;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов 1100$...2100$.

 

Медеуский район

 

таблица 3-4 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Мед 2127 -8 -0.37 3448 197 6.06

Снова, как в сентябре, Медеуский район показывает снижение индекса. В октябре индекс уменьшился на 8$ (в сентябре снижение было на 9$).

Предложение, как и в сентябре, резко растет: +197 квартир или +6.06%. В сентябре соответствующие показатели были равны +203 квартиры и +6.66%.

Характер изменения рыночных параметров сохраняется уже два месяца.

На Рис. 15 показаны распределения предложения в Медеуском районе для сентября и октября, а на Рис.16 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения резко увеличился;
— уровень предложения в максимуме стал заметно выше, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— основной приток квартир произошел в широком интервале индексов 1400$...3000$ (Рис. 16);
— увеличение предложения носило почти пропорциональный характер и поэтому изменения среднего по сегменту индекса не очень значительные;
— из-за большого притока квартир трудно определить наличие или отсутствие дрейфовых движений;
— изменений в спектре предложений ниже 1400$ и выше 3600$ практически нет.

 

Турксибский район

 

таблица 3-5 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Тур 1012 6 0.60 1152 38 3.41

В Турксибском районе все показатели «в зеленом». Индекс и объем предложения за октябрь увеличились. Индекс прибавил 6$, что соответствует темпу изменения +0.6%.

Квартир на продажу стало предлагаться больше на 38 штук (+3.41%).

На Рис. 17 показаны распределения предложения в Турксибском районе для сентября и октября, а на Рис.18 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты динамики:
— объем предложения заметно увеличился;
— уровень предложения в максимуме уменьшилось, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— уменьшение предложения в максимуме сопровождалось увеличением в областях до и после максимума;
— кривая изменения предложения (Рис. 18) показывает, что в области индексов около максимума возможны небольшие разнонаправленные дрейфы: часть квартир подешевела, часть — подорожала;
— в интервалах индексов до 900$ и после 1400$ изменений в спектре почти нет.

 

Бостандыкский район

 

таблица 3-6 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Бос 1672 -1 -0.06 6310 98 1.58

Индекс Бостандыкского района в октябре практически не изменился (-1$ или -0.06%).

Предложение увеличилось на 98 квартир, что соответствует темпу изменения +1.58%.

Отметим, что двухмесячный бурный рост индекса в Бостандыкском районе (за август и сентябрь +76$) видимо, приостановился в октябре.

На Рис. 19 показаны распределения предложения в Бостандыкском районе для сентября и октября, а на Рис.20 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения незначительно увеличился;
— уровень предложения в максимуме значительно вырос, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— характер кривой изменения предложения (Рис. 20) показывает, что основной приток дополнительных квартир в максимуме сопровождался заметным понижением предложения в областях до и после максимума;
— описанный эффект может быть трактован как разнонаправленные дрейфы в области максимума распределения;
— относительно дешевое жилье дорожает, а относительно дорогое дешевеет;
— спектр предложения несколько сужается, а цены выравниваются;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1300$...3000$.

4. Город, как совокупность форматов квартир

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры

 

1-комнатные квартиры

 

таблица 4-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
1-комн 1455 6 0.41 5062 -228 -4.31

В октябре индекс 1-комнатных квартир увеличился на 6$ (+0.41%). Для сравнения — в сентябре темп роста индекса был гораздо выше +1.16%.

Но, тем не менее, индекс сегмента продолжает расти уже три месяца подряд.

Объем предложения значительно снизился (-228 квартир или -4.31%).

На Рис. 21 показаны распределения предложения в сегменте 1-комнатных квартир для сентября и октября, а на Рис.22 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения сильно уменьшился;
— основной отток произошел на восходящей ветви распределения (Рис. 22);
— на кривой, показывающей спектр изменения предложения (Рис. 22), видна волна, характерная для правого дрейфа, и значительный отток в нижней части спектра;
— уровень предложения в максимуме остался на прежнем уровне, сам максимум незначительно сдвинулся вправо (как результат правого дрейфа);
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 900$...2400$.

 

2-комнатные квартиры

 

таблица 4-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
2-комн 1536 9 0.59 8359 29 0.35

Сегмент 2-комнатных квартир в октябре показывает рост, как индекса, так и объема предложения. Индекс вырос на 9$ (+0.59%), объем предложения увеличился на 29 квартир (+0.35%).

Отметим, что и этот сегмент рынка, хотя и дорожает уже три месяца подряд, но темп роста индекса существенно замедлился.

На Рис. 23 показаны распределения предложения в сегменте 2-комнатных квартир для сентября и октября, а на Рис.24 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения незначительно вырос;
— уровень предложения в максимуме распределения стал заметно выше сентябрьского, положение максимума в спектре не изменилось;
— на кривой, показывающей спектр изменения предложения (Рис. 24, видна, как и в сентябре, волна, характерная для правого дрейфа;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1100$...3000$.

 

3-комнатные квартиры

 

таблица 4-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
3-комн 1612 19 1.19 8180 -16 -0.20

Рост индекса 3-комнатных квартир в октябре составил +19$ (максимальное увеличение по всем рассматриваемым сегментам). Темп изменения индекса +1.19%.

Сегмент 3-комнатных дорожает подряд третий месяц, темп роста снизился, но не так заметно как в других сегментах.

Объем предложения незначительно снизился (-16 квартир или -0.2%).

На Рис. 25 показаны распределения предложения в сегменте 3-комнатных квартир для сентября и октября, а на Рис.26 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения незначительно уменьшился;
— уровень предложения в максимуме заметно снизился, сам максимум остался на прежнем месте;
— в области средних индексов есть небольшие признаки правого дрейфа;
— в верхней части спектра наблюдается небольшое увеличение предложения;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1300$...3000$.

 

4-комнатные квартиры

 

табл 4-4 индекс изм инд изм инд,% предл изм предл изм предл,%
4-комн 1872 -22 -1.16 2024 80 4.12

В октябре существенно подешевели (в среднем) квадратные метры в 4-комнатных квартирах. Индекс снизился сразу на 22$, что соответствует темпу изменения -1.16%.

Объем предложения значительно вырос (+80 квартир или +4.12%).

На Рис. 27 показаны распределения предложения в сегменте 4-комнатных квартир для сентября и октября, а на Рис.28 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения снова, как и в сентябре, сильно вырос;
— основной приток квартир произошел в широком интервале индексов 1000$...3000$;
— уровень предложения в максимуме распределения значительно увеличился, сам максимум практически не изменил своего положения в спектре;
— из-за большого роста предложения нет возможности определить наличие дрейфа;
— изменений в спектре предложения в областях ниже 900$ и выше 3600$ нет.

Сегмент 5-комнатных квартир в силу малой статистики отдельно не рассматривается.

5. Город как совокупность различных представлений

В этом разделе мы рассмотрим различные представления города в совокупности.

Темпы изменения индексов

На Рис. 29 показаны темпы изменения индекса в октябре для всех сегментов города в трех различных представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что популярные типы строений (панель и кирпич) в октябре дорожали (+0.5% и +0.81% соответственно). Монолит показал значительное снижение индекса (-1.39%). Отметим, что в сентябре монолит был лидером подъема индекса (+1.79%).

В представлении по форматам выделяются две группы.
Первая: 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (основные форматы), индекс которых вырос от +0.41% до +1.19%. Есть тенденция в этой группе: чем больше формат, тем больше темп роста индекса.
Вторая: большие 4-комнатные квартиры, индекс которых снизился на -1.16%.

Отметим, что для 1—2-3-комнатных квартир сохранилась тенденция сентября.

В представлении по районам хорошо видны три группы.
Первая: Алмалинский, Ауэзовский и Турксибский районы, индекс которых заметно вырос (от 0.38% до +0.80%);
Вторая: Жетысуский и Бостандыкский районы, индексы которых изменились незначительно (от -0.06% до 0%).
Третья: Медеуский район, индекс которого заметно уменьшился (-0.37%).

На Рис. 30 показана динамика индексов по районам города.

Темпы изменения объемов предложения

На Рис. 31 показаны темпы изменения объемов предложения в октябре для различных сегментов рынка в трех представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что
— объем предложения панели снизился;
— кирпича стало немного больше;
— огромный рост объема предложения наблюдается в монолитном сегменте.

Отметим, что и в сентябре монолит показывал большой рост объемов. Тогда этот подъем был связан с дополнительным предложением в верхней части спектра, а в октябре — с заметным притоком относительно дешевых квартир.

В представлении по форматам видно, что
— сегменты 2- и 3-комнатных квартир показали незначительные разнознаковые изменения предложения (от -0.20% до +0.35%);
— объем сегмента 1-комнатных стал меньше на 4.31%;
— 4-комнатных стало значительно больше, чем в сентябре (+4.12%).

В представлении по районам видно, что выделяются три группы.
Первая: Алмалинский и Жетысуский районы, изменения объема предложения в которых относительно небольшие (от -0.81% до 0%).
Вторая: Ауэзовский район, в котором произошло сильное понижение предложения (-6.56%).
Третья: Медеуский, Турксибский и Бостандыкский районы, которые показали заметный рост объемов (от +1.58% до +6.06%).

Общая картина изменения объемов предложения (Рис. 31) позволяет предположить, что в сентябре на рынке появилось много монолитных 4-комнатных квартир в Медеуском районе.

Отметим, что такая же картина наблюдалась и в сентябре.

На Рис. 32 показана динамика объемов предложения по районам города.

Изменение долей рынка

На Рис. 33 показано изменение долей рынка для различных сегментов в октябре.

Видно, что панель отдала значительный кусок рынка (-1.57%) кирпичу (+0.55%) и монолиту (+1.02%). Эти значительные изменения долей произошли из-за больших и разнознаковых трендов предложения по типам строений.
Отметим, что рост доли монолита на рынке недвижимости идет уже продолжительное время.

В представлении по форматам видно, что
— 1-комнатные квартиры потеряли заметную часть рынка (-0.82%);
— все остальные форматы расширили свои места на рынке (от +0.15% до +0.39%).

В представлении по районам выделяются три группы.
Первая: Алмалинский, Жетысуский, Турксибский и Алатауский районы, доли которых изменились незначительно и разнонаправлено (от -0.07% до +0.19%).
Вторая: Ауэзовский район, доля которого значительно уменьшились (-1.62%).
Третья: Медеуский и Бостандыкский районы, доли которых заметно выросли (от +0.58% до +0.92%).

На Рис. 34 показана динамика долей рынка по районам города.

Слагаемые динамики общегородского индекса

Изменения индексов и долей различных сегментов рынка позволяют вычислить вклад конкретного сегменты в динамику общегородского индекса.

Общегородской индекс в октябре увеличился на 12$.
Последние три месяца наблюдается постоянный рост среднегородского индекса, но темп изменения этого параметра постепенно снижается.

На Рис. 35 показаны слагаемые (вклады) различных сегментов рынка в октябрьское изменение общегородского индекса.

Видно, что в представлении по типам положительные вклады дали кирпич и монолит (суммарно +30$). Панель за счет сильной потери доли рынка дала большой отрицательный вклад (-18$).

В представлении по форматам видно, что все форматы, кроме 1-комнатных квартир (-11$), дали положительные слагаемые в динамику общегородского индекса. Основной положительный вклад дали сегменты 2-, 3- и 4-комнатных (суммарно +24$).

В представлении по районам видно, что Алмалинский, Жетысуский, Турксибский и Алатауский районы дали небольшие разнознаковые вклады в динамику среднегородского индекса (суммарно +4$).
Очень большой отрицательный вклад дал Ауэзовский район (-20$) из-за очень большой потери части рынка.

Медеуский и Бостандыкский районы дали основные положительные слагаемые (суммарно +28$).

На Рис. 36 показана картина вкладов районов в динамику общегородского индекса.

Выводы по городу:

— общий объем предложения в октябре снизился более чем на полпроцента;
— на фоне небольшого значения темпа изменения общего объема предложения, выделяются Ауэзовский (-6.56%) и Медеуский (+6.06%) районы;
— среднегородской индекс продолжает увеличиваться уже третий месяц подряд, но темп изменения заметно снизился;
— максимальные относительные изменения индексов произошли в сегментах монолита (-1.39%) и 3-комнатных квартир (+1.19%);
— во многих сегментах наблюдается эффект правого дрейфа — постепенный сдвиг рынка в сторону удорожания;
— общее повышение среднего по городу индекса определяется не только наличием правых дрейфов, но и структурной перестройкой предложения в пользу более дорогих сегментов;
— продолжает наблюдаться неплохая корреляция «динамика доли рынка»-«вклад сегмента в динамику общегородского индекса».

6. Рынок аренды

В таблице 6—1 приведены данные по стоимости аренды и предложению для квартир различного формата. Указаны абсолютные и относительные изменения за сентябрь-октябрь.

 

табл 6-1 сентябрь октябрь        
  Стоимость
аренды		 к-во
предло-жений		 Стоимость
аренды		 к-во предложений Динамика стои-
мости ($)		 Динамика стои-
мости (%)		 Динамика предло-
жений (квартир)		 Динамика предло-
жений
(%)
1-комн. 451 2957 442 2973 -9 -1.89 16 0.54
2-комн. 670 3878 654 3751 16 -2.46 -127 -3.27
3-комн. 1038 2632 1004 2468 -34 -3.25 -164 -6.23
4-комн. 1902 539 1913 508 11 0.55 -31 -5.75
Всего   10006   9700     -306 -3.06

По данным табл. 6—1 видно, что стоимость аренды всех основных форматов (1-, 2-, 3-комнатные квартиры) заметно снизилась в октябре. В этой группе форматов есть закономерность: чем больше формат сдаваемой квартиры, тем больше снижение стоимости аренды.
Более чем на полпроцента увеличилась стоимость аренды 4-комнатных квартир.

На Рис. 37 показана динамика стоимости аренды для различных форматов сдаваемых квартир.

По данным табл. 6—1 видно, что в октябре произошло существенное уменьшение объемов предложения на рынке аренды квартир во всех форматах, исключая 1-комнатные. Лидер снижения объемов — сегмент 4-комнатных (-6.23%).

На Рис. 38 показана динамика предложения в зависимости от формата сдаваемой квартиры. Видно значительное снижение объемов в старших форматах.

Общий объем предложения продолжает снижаться уже третий месяц. В октябре общее падение предложения составило -306 квартир. Что соответствует высокому темпу снижения -3.06%.

Для оценки динамики всего рынка аренды можно, по аналогии с рынком продаж квартир, ввести понятие общего индекса аренды (ОИА). Для этого нужно представить весь рынок аренды как совокупность форматов. Тогда общий индекс аренды можно вычислить как сумму произведений долей различных форматов на соответствующие средние стоимости аренды. Тренд ОИА показывает общую динамику рынка аренды.

В таблице 6—2 приведены данные по долям рынка различных форматов сдаваемых квартир и их изменение за сентябрь-октябрь. Показаны значения и динамика средней комнатности сдаваемой квартиры, значения и динамика общего индекса аренды и вклады различных форматов в динамику общего индекса аренды

 

табл 6-2 сентябрь октябрь дин доли % вклад формата $
доля % доля %
1-комн. 29.55 30.65 1.10 2
2-комн. 38.76 38.67 -0.09 -7
3-комн. 26.30 25.44 -0.86 -17
4-комн. 5.39 5.24 -0.15 -2
сумма 100.00 100.00   -24
      изменение изменение %
ср комн 2.075 2.053 -0.022  
ОИА 768 744 -24 -3.17

Структура изменения предложений по форматам определила изменения долей рынка. Сегмент 1-комнатных занял дополнительно 1.1% рынка. Остальные форматы уменьшили свои доли рынка.

Лидер потери рынка — сегмент 3-комнатных квартир (-0.86%).

На рис. 39 показана динамика долей различных форматов на рынке аренды. Видно, что основная конкуренция долей в сентябре шла между форматами 1-комнатных (увеличение) и 3-комнатных (уменьшение) квартир.

Увеличение доли 1-комнатных квартир привело к заметному снижению средней комнатности сдаваемой квартиры (-0.022). В октябре средняя сдаваемая квартира имеет 2.053 комнаты.

На Рис. 40 показаны вклады различных форматов в общий индекс аренды. Видно, что положительный вклад дали только сегмент 1-комнатых квартир (+2$), в которых наблюдалось сильное увеличение доли рынка (+1.10%). Остальные форматы дали отрицательные вклады в динамику ОИА (суммарно -26$).

Месячный тренд общего индекса аренды составил -24$, что соответствует темпу изменения -3.17%. Двухмесячный рост ОИА (август и сентябрь) сменился в октябре заметным падением.

Общий индекс аренды в октябре стал равен 744$.

 

Николай Стекольников, аналитик

Написать автору, читать предыдущий обзор