Все регионы 

Обзор предложений на рынке недвижимости Алматы в сентябре ’2009


Все, изложенное в данном обзоре, основывается на информации, полученной только из частных объявлений (поданных в газету «Крыша» и на сайт www.krisha.kz в августе — сентябре ’2009 года). Индексы рассчитаны в соответствии с методикой.

NB: На всех рисунках синяя кривая - август, красная – сентябрь.

NB: Все данные в таблицах – среднемесячные.

NB: В данной работе данные по Алатаускому району учитываются, но сам район отдельно не рассматривается из-за малой статистики.

1. Город в целом
2. Город, как совокупность типов строений
3. Город, как совокупность районов
4. Город, как совокупность форматов квартир
5. Город как совокупность различных представлений
6. Рынок аренды

В таблице 1 приведены данные по всему городу.

 

таблица 1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
город 1565 22 1.43 23899 73 0.31

В сентябре среднегородской индекс увеличился еще на 22$. Напомним, что в августе также наблюдалось повышение индекса — тогда рост составил 25$. В результате за последние два месяца средний по городу индекс достаточно ощутимо вырос (+47$). Темп изменения индекса в сентябре оказался равным +1.43%.

Темп роста предложения, значительный в августе (+2.13%), сменился почти незаметным увеличением в сентябре (+0.31%).

На Рис. 1 показаны распределения общегородского предложения для августа и сентября, а на Рис.2 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Анализ Рис.1 и 2 показывает, что:
— общий объем предложения практически не изменился;
— уровень предложение в максимуме не изменился и наблюдается небольшое смещение вправо — в сторону удорожания;
— основной поток предложения явно сместился целиком вправо — имеет место четко выраженный правый дрейф;
— характер кривой изменения предложения (Рис. 2) подтверждает предположение о наличии сильного правого дрейфа;
— в интервале индексов 2000$...2700$ есть незначительный приток недешевых квартир;
— все изменения спектра предложений находятся в интервале индексов 1000$...3000$.

2. Город, как совокупность типов строений

Панель
Кирпич
Монолит

 

Панель

 

таблица 2-1 индекс изм инд изм инд% Предл изм предл изм предл%
панель 1394 18 1.31 12967 60 0.46

Все тренды рыночных параметров панели в сентябре находятся в зеленой зоне. Наблюдается рост как индекса (+1.31%), так и объема предложения (+0.46%).

На Рис. 3 показаны распределения предложения по панели для августа и сентября, а на Рис.4 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— общий объем предложения незначительно вырос;
— максимум распределения остался на прежнем уровне;
— на Рис.4 показана кривая изменения предложения, которая имеет классическую форму, соответствующую выраженному правому дрейфу;
— других процессов, кроме правого дрейфа, не наблюдается;
— все изменения спектра произошли в узком интервале индексов 1000$...2100$.

 

Кирпич

 

таблица 2-2 индекс Изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
кирпич 1731 24 1.41 8037 -163 -1.99

Индекс кирпича продолжает движение вверх — за сентябрь он увеличился еще на 24$ и достиг уровня 1731$.

Объем предложения снизился почти на 2%.

На Рис. 5 показаны распределения предложения по кирпичу для августа и сентября, а на Рис.6 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— общий объем предложения снизился;
— отметим, что кирпич — единственный тип строения, показавший уменьшение объема предложения;
— предложение в максимуме распределений осталось прежним как по величине, так по положению в спектре;
— на восходящей ветви распределения наблюдается небольшой спад, а на нисходящей — подъем предложения;
— в спектре изменения предложения (Рис. 6) видны две широкие области: 1000$...1700$ (снижение предложения) и 1800$...2700$ (увеличение предложения);
— описанное изменение можно рассматривать как перераспределение структуры предложения в сторону удорожания;
— основные изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 700$...3500$.

 

Монолит

 

таблица 2-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
монолит 1873 33 1.79 2895 176 6.47

В сентябре монолит отличился от остальных типов строений резким ростом объема предложения (+6.47%).

Индекс монолита вырос на 33$, что соответствует темпу изменения +1.79%.

На Рис. 7 показаны распределения предложения по монолиту для августа и сентября, а на Рис.8 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения.

Основные моменты:
— наблюдается резкий рост объемов предложения;
— основной приток произошел в очень широком интервале индексов 1300$...2800$;
— характер кривой (Рис. 7) показывает, что двухкомпонентность предложения сохраняется;
— максимум более дешевой компоненты незначительно увеличился в объеме, оставшись на прежнем месте в спектре;
— более дорогая компонента сильно увеличилась в объеме за счет образования более пологого распределения с очевидным смещением вправо — в сторону более высоких индексов;
— признаков дрейфа не наблюдается;
— распределение ниже 900$ и выше 3900$ практически не изменилось.

3. Город, как совокупность районов

Алмалинский район
Жетысуский район
Ауэзовский район
Медеуский район
Турксибский район
Бостандыкский район

 

Алмалинский район

 

таблица 3-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Алм 1619 3 0.19 5455 -9 -0.16

Индекс Алмалинского района практически не изменился (+3$ или +0.19%).

Предложение очень незначительно снизилось (-9 квартир или -0.16%).

На Рис. 9 показаны распределения предложения в Алмалинском районе для августа и сентября, а на Рис.10 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— кривые распределения предложения для сентября и августа (Рис. 9) практически совпадают, что говорит об очень небольшой динамике рынка недвижимости в этом районе;
— на кривой изменения предложения (Рис. 10) можно увидеть признаки небольшого правого дрейфа;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов 1300$...3000$.

 

Жетысуский район

 

таблица 3-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Жет 1139 15 1.33 1328 -128 -8.79

Сентябрьский индекс Жетысуского района стал равным 1139$, что на 15$ выше августовского. Темп изменения равен +1.33%.

Объем предложения уменьшился на 128 квартир, что соответствует высокому темпу снижения -8.79%.

На Рис. 11 показаны распределения предложения в Жетысуском районе для августа и сентября, а на Рис.12 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— резко упало предложение;
— основное снижение произошло в области максимума спектра;
— кривая распределения предложения в сентябре подобна кривой августа (Рис. 11);
— спектр изменения предложения (Рис. 12) имеет резко выраженный минимум в интервале индексов 1000$...1200$, соответствующий интервалу основного потока предложения;
— заметных признаков дрейфа не видно;
— все изменения спектра произошли в интервале индексов от 700$ до 2200$.

 

Ауэзовский район

 

таблица 3-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Ауэ 1319 26 2.01 6477 69 1.08

В сентябре индекс Ауэзовский района увеличился на 26$, что практически совпадает с августовским ростом (+25$). Темп увеличения составил более 2%.

Предложение увеличилось на 69 квартир, сто соответствует темпу +1.08%.

На Рис. 13 показаны распределения предложения в Ауэзовском районе для августа и сентября, а на Рис.14 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— формы кривых распределения предложения для сентября и августа (Рис. 13) практически совпадают;
— кривая распределения сентября смещена относительно кривой августа вправо, что говорит о наличии правого дрейфа;
— кривая спектра изменения предложения (Рис. 14) имеет очень выраженную волну, характерную для системного правого сдвига рынка (правого дрейфа);
— все изменения спектра произошли в достаточно узком интервале индексов 1000$...1800$.

 

Медеуский район

 

таблица 3-4 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Мед 2135 -9 -0.42 3251 203 6.66

Медеуский — единственный район, который показал хоть и небольшое, но снижение индекса. Квадратный метр в этом районе стал дешевле на 9$, что соответствует темпу -0.42%.

Объем предложения резко увеличился. За месяц на рынке продаж появилось дополнительно 203 квартиры (темп роста +6.66%).

На Рис. 15 показаны распределения предложения в Медеуском районе для августа и сентября, а на Рис.16 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения резко увеличился;
— основой рост предложения произошел в интервале индексов 1400$...2100$, что хорошо видно на Рис. 16;
— предложение в максимуме распределения практически не изменилось, сам максимум остался на прежнем месте в спектре;
— из Рис. 15 видно, что основное дополнительное предложение пришлось на восходящую ветвь распределения, что и определило небольшое снижение среднего по сегменту индекса;
из-за большого притока квартир трудно определить наличие или отсутствие дрейфовых движений;
— изменений в спектре предложений ниже 1100$ и выше 4200$ практически нет.

 

Турксибский район

 

таблица 3-5 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Тур 1006 0 0.00 1114 14 1.27

Индекс в Турксибском районе не изменился, оставшись на уровне чуть выше 1000$.

Предложение увеличилось на 14 квартир, что соответствует росту на 1.27%. Отметим, что в августе предложение в рассматриваемом районе резко снижалось (-112 квартир или -9.24%).

На Рис. 17 показаны распределения предложения в Турксибском районе для августа и сентября, а на Рис.18 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— кривые распределения предложения для сентября и августа (Рис. 17) практически совпадают, что говорит об очень небольшой динамике рынка недвижимости в этом районе;
— отсутствия динамики по индексу также свидетельствует о некотором равновесии в этом районе;
— основной приток квартир произошел в интервале индексов 800$...1200$
— признаков дрейфа нет;
— в интервалах индексов до 400$ и после 1600$ изменений в спектре почти нет.

 

Бостандыкский район

 

таблица 3-6 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
Бос 1673 33 2.01 6212 -49 -0.78

Бостандыкский район показал самый высокий (в абсолютном выражении) рост индекса +33$, что соответствует высокому темпу изменения +2.01%. Отметим, что и в августе в Бостандыкском районе наблюдался очень высокий положительный тренд индекса (+43$ или +2.69%).

Объем предложения снизился почти на 0.8%.

На Рис. 19 показаны распределения предложения в Бостандыкском районе для августа и сентября, а на Рис.20 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения незначительно уменьшился;
— основной отток предложения произошел на восходящей ветви распределения (индексы 1200$...1500$);
— увеличение предложения наблюдается в широком интервале индексов 1600$...2700$;
— увеличение предложения в верхней части спектра определило сильное увеличение среднего по сегменту индекса;
— признаков дрейфа не видно;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 1200$...2700$.

4. Город, как совокупность форматов квартир

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры
3-комнатные квартиры
4-комнатные квартиры

 

1-комнатные квартиры

 

таблица 4-1 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
1-комн 1449 23 1.61 5290 15 0.28

Сегмент 1-комнатных квартир весь «в зеленом» — индекс вырос на 1.161%, предложение увеличилось на 0.28%. Отметим, что в августе индекс сегмента также увеличивался (+16$).

На Рис. 21 показаны распределения предложения в сегменте 1-комнатных квартир для августа и сентября, а на Рис.22 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения незначительно увеличился;
— уровень предложения в максимуме распределения остался прежним, но сам максимум сместился вправо (Рис. 21);
— на кривой, показывающей спектр изменения предложения (Рис. 22), видна волна, характерная для правого дрейфа;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 900$...2200$.

 

2-комнатные квартиры

 

таблица 4-2 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
2-комн 1527 21 1.39 8330 75 0.91

Сегмент 2-комнатных продолжает показывать увеличение индекса — в сентябре +21$ или +1.39%. Отметим, что в августе наблюдался еще больший рост (+34$ или +2.31%) индекса.

Объем предложения вырос почти на процент (в августе +0.3%).

На Рис. 23 показаны распределения предложения в сегменте 2-комнатных квартир для августа и сентября, а на Рис.24 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения увеличился;
— предложение в максимуме распределения стало несколько меньше, а сам максимум немного сместился вправо (Рис. 23;
— на кривой, показывающей спектр изменения предложения (Рис. 24, видна волна, характерная для правого дрейфа;
— наблюдается небольшое увеличение предложения в относительно дорогой части спектра;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 800$...2600$.

 

3-комнатные квартиры

 

таблица 4-3 индекс изм инд изм инд% предл изм предл изм предл%
3-комн 1593 26 1.66 8196 -130 -1.56

Квадратные метры в 3-комнатных квартирах в сентябре снова, как и в августе (+25$), подорожали. Прибавка индекса составила +26$, что соответствует темпу изменения +1.66%.

Предложение уменьшилось более, чем на полтора процента.

На Рис. 25 показаны распределения предложения в сегменте 3-комнатных квартир для августа и сентября, а на Рис.26 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— объем предложения снизился;
— уровень предложения в максимуме распределения стал несколько меньше, а положение максимума в спектра не изменилось;
— на восходящей ветви распределения видно уменьшение, а на восходящей — увеличение предложения;
— спектр изменения предложения (Рис. 26) показывает, что в сентябре в сегменте проходили два процесса: уменьшение предложения в нижней части спектра и небольшой правый дрейф в средней части спектра;
— все изменения спектра предложения произошли в интервале индексов 900$...3200$.

 

4-комнатные квартиры

 

табл 4-4 индекс изм инд изм инд,% предл изм предл изм предл,%
4-комн 1894 10 0.53 1944 107 5.82

Сегмент 4-комнатных квартир в сентябре показал небольшой рост индекса (+10$ или +0.53%). Отметим, что в августе в этом сегменте было небольшое снижение индекса (-4$).

Резко увеличилось количество предлагаемых на продажу 4-комнатных квартир (+107 квартир или +5.82%).

На Рис. 27 показаны распределения предложения в сегменте 4-комнатных квартир для августа и сентября, а на Рис.28 — разность этих распределений, то есть изменение структуры предложения

Основные моменты динамики:
— общий объем предложения сильно вырос;
— уровень предложения в максимуме распределения стал несколько меньше, а сам максимум сместился влево (Рис. 27);
— на спектре изменения предложения (Рис. 28) видно, что в нижней части спектра есть небольшой левый дрейф; в интервале индексов 1800$...2100$ наблюдается резкий рост предложения; в области индексов более 2100$ есть разнознаковые изменения предложения;
— изменений в спектре предложения в областях ниже 600$ и выше 4500$ нет.

Сегмент 5-комнатных квартир в силу малой статистики отдельно не рассматривается.

5. Город как совокупность различных представлений

В этом разделе мы рассмотрим различные представления города в совокупности.

Темпы изменения индексов

На Рис. 29 показаны темпы изменения индекса в сентябре для всех сегментов города в трех различных представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что все типы строений в сентябре, как и в августе, дружно подорожали. Лидер подъема индекса — монолит (+1.79%).

В представлении по форматам выделяются две группы.
Первая: 1-, 2- и 3-комнатные квартиры (основные форматы), индекс которых вырос примерно одинаково (от +1.39% до +1.66%).
Вторая: большие 4-комнатные квартиры, индекс которых увеличился значительно меньше ( +0.53%).

В представлении по районам хорошо видны две группы.
Первая: Жетысуский, ауэзовский и Бостандыкский районы, индекс которых заметно вырос (+1.33% до +2.01%);
Вторая: остальные районы, индексы которых изменились незначительно и разнонаправленно (от -0.42% до +0.19%).

На Рис. 30 показана динамика индексов по районам города. Видно, что максимальный рост показали центральные и верхние районы (исключая Медеуский).

Темпы изменения объемов предложения

На Рис. 31 показаны темпы изменения объемов предложения в сентябре для различных сегментов рынка в трех представлениях — по типам, по форматам и по районам.

В представлении по типам видно, что
— объем предложения панели незначительно увеличился;
— кирпича стало меньше на 2%;
— монолит показал резкий рост объемов (+6.47%), что связано со значительным увеличением предложения в верхней части спектра сегмента.

В представлении по форматам видно, что
— сегменты 1—2-3-комнатных квартир показали незначительные разнознаковые изменения предложения (от -1.56% до +0.91%);
— в сентябре произошел значительный выброс на рынок 4-комнатных квартир, что обеспечило высокий темп роста предложения (+5.82%).

В представлении по районам видно, что выделяются три группы.
Первая: Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский и Бостандыкский районы, изменения объема предложения в которых относительно небольшие и разнознаковые (от -0.78% до +1.27%).
Вторая: Жетысуский район, в котором произошло сильное понижение предложения (-8.79%).
Третья: Медеуский район, который показал огромный рост объема (+6.66%).

Общая картина изменения объемов предложения (Рис. 31) позволяет предположить, что в сентябре на рынке появилось много монолитных 4-комнатных квартир в Медеуском районе.

На Рис. 32 показана динамика объемов предложения по районам города.

Изменение долей рынка

На Рис. 33 показано изменение долей рынка для различных сегментов в сентябре.

Видно, что панель незначительно увеличила свою долю (+0.09%).
Кирпич потерял значительную часть (-0.79%) рынка, которую приобрел монолит (+0.7%).

В представлении по форматам видно, что
1-комнатные квартиры не изменили занимаемую ими часть рынка;
2- и 4-комнтаные квартиры расширили свои доли (+0.21% и +0.42% соответственно);
— значительная потеря доли рынка наблюдается в сегменте 3-комнатных квартир (-0.65%).
Отметим, что в августе сегмент 3-комнатных показал увеличение своей доли рынка на 0.62%.

В представлении по районам выделяются три группы.
Первая: Алмалинский, Ауэзовский, Турксибский, Бостандыкский и Алатауский районы, доли которых изменились незначительно и разнонаправлено (от -0.29% до +0.21%).
Вторая: Жетысуский район, доля которого значительно уменьшились (-0.55%).
Третья: Медеуский район, доля которого ощутимо выросла (+0.81%).

На Рис. 34 показана динамика долей рынка по районам города. Видно, что основная конкуренция по долям рынка проходила между Медеуским и Жетысуским районами.

Слагаемые динамики общегородского индекса

Изменения индексов и долей различных сегментов рынка позволяют вычислить вклад конкретного сегменты в динамику общегородского индекса.

Общегородской индекс в сентябре увеличился на 22$. Напомним, что в августе тоже было зафиксировано увеличение среднегородского индекса (+25$).

На Рис. 35 показаны слагаемые (вклады) различных сегментов рынка в сентябрьское изменение общегородского индекса.

Видно, что в представлении по типам положительные вклады дали панель и монолит (суммарно +28$). Кирпич за счет сильной потери доли рынка тянул общий индекс вниз (-5$).

В представлении по форматам видно, что все форматы, кроме 3-комнатных квартир (-1$), дали положительные слагаемые в динамику общегородского индекса. Основной положительный вклад дали сегменты 2- и 3-комнатных (суммарно +19$).

В представлении по районам видно, что Алмалинский, Турксибский и Алатауский районы дали небольшие разнознаковые вклады в динамику среднегородского индекса (суммарно -2$). Заметный отрицательный вклад дал Жетысуский район (-5$). Бостандыкский район дал относительно небольшой полоительный вклад (+4$). Основную динамику среднегородского индекса обеспечили два района: Ауэзовский и Медеуский (суммарно +25$).

На Рис. 36 показана картина вкладов районов в динамику общегородского индекса.

Из Рис. 34 и 36 видна неплохая корреляция между динамикой долей рынка и величиной вкладов районов в динамику общегородского индекса. Величина вкладов районов определяется, в основном, динамикой долей рынка, занимаемых районами.

Выводы по городу:

— сентябрь принес небольшое увеличение объемов предложения почти во всех рассмотренных сегментах рынка;
— среднегородской индекс продолжает увеличиваться с темпом, практически совпадающим с показателем августа;
— на фоне небольших значений темпов изменения объемов предложения, выделяются Жетысуский (-8.79%) и Медеуский (+6.66%) районы;
— максимальное относительное увеличение индексов произошло в Ауэзовском и Бостандыкском районах (+2.01%);
— во многих сегментах наблюдается эффект правого дрейфа — постепенный сдвиг рынка в сторону удорожания;
— наблюдается неплохая корреляция «динамика доли рынка»-«вклад района в динамику общегородского индекса».

6. Рынок аренды

В таблице 6—1 приведены данные по стоимости аренды и предложению для квартир различного формата. Указаны абсолютные и относительные изменения за август-сентябрь.

 

табл 6-1 август сентябрь        
  Стоимость
аренды
к-во
предло-жений
Стоимость
аренды
к-во предложений Динамика стои-
мости ($)
Динамика стои-
мости (%)
Динамика предло-
жений (квартир)
Динамика предло-
жений
(%)
1-комн. 414 3797 451 2957 36 8.75 -840 -22.12
2-комн. 612 4241 670 3878 58 9.54 -363 -8.56
3-комн. 958 2801 1038 2632 79 8.29 -169 -6.03
4-комн. 1767 567 1902 539 136 7.67 -28 -4.94
Всего   11406   10006     -1400 -12.27

Из табл. 6—1 видно, что в сентябре, как и в августе, увеличилась стоимость аренды для всех форматов квартир.

На Рис. 37 показана динамика стоимости аренды для различных форматов сдаваемых квартир. В сентябре наблюдается ровный относительный рост стоимости аренды для различных форматов. Темп увеличения стоимости аренды находится в пределах +7.67%...+9.54%.

Из табл. 6—1 видно, что в августе произошло существенное уменьшение объемов предложения на рынке аренды квартир.

На Рис. 38 показана динамика предложения в зависимости от формата сдаваемой квартиры. Видна хорошая линейная зависимость: чем меньше формат, тем выше темп падения объемов предложения.

Общий объем предложения в сентябре, как и в августе, августе продолжает снижаться (-1400 квартир или -12.27%). Отметим, что в августе темп падения объемов был намного меньше.

Для оценки динамики всего рынка аренды можно, по аналогии с рынком продаж квартир, ввести понятие общего индекса аренды (ОИА). Для этого нужно представить весь рынок аренды как совокупность форматов. Тогда общий индекс аренды можно вычислить как сумму произведений долей различных форматов на соответствующие средние стоимости аренды. Тренд ОИА показывает общую динамику рынка аренды.

В таблице 6—2 приведены данные по долям рынка различных форматов сдаваемых квартир и их изменение за август-сентябрь. Показаны значения и динамика средней комнатности сдаваемой квартиры, значения и динамика общего индекса аренды и вклады различных форматов в динамику общего индекса аренды.

 

табл 6-2 июль август дин доли % вклад формата $
доля % доля %
1-комн. 33.29 29.55 -3.74 -5
2-комн. 37.18 38.76 1.57 32
3-комн. 24.56 26.30 1.75 38
4-комн. 4.97 5.39 0.42 15
сумма 100.00 100.00   80
      изменение изменение %
ср комн 2.012 2.075 0.063  
ОИА 689 769 80 11.59

Основная динамика: снова, как и в августе, значительно уменьшилась доля 1-комнатных квартир (-3.74%). За счет этого увеличились доли 2-комнатных (+1.57%), 4-комнатных (+0.42%) и 3-комнатных (+1.75%) квартир.

На рис. 39 показана динамика долей различных форматов на рынке аренды. Видно, что основная конкуренция долей в сентябре шла между форматами 1-комнатных (уменьшение) и 2—3-комнатных (увеличение) квартир.

Увеличение доли 23—4-комнатных квартир привело к росту средней комнатности сдаваемой квартиры на 0.063. В сентябре средняя сдаваемая квартира имеет 2.075 комнаты.

На Рис. 40 показаны вклады различных форматов в общий индекс аренды. Видно, что наибольшие положительные вклады дали сегменты 2- и 3-комнатых квартир (суммарно +70$), в которых наблюдалось сильное увеличение стоимости аренды и большой рост долей рынка (+3.01%).

Месячный тренд общего индекса аренды составил +80$, что соответствует очень высокому темпу роста +11.59%. Отметим, что в августе также наблюдался значительный рост ОАИ (+75$),

Общий индекс аренды в сентябре стал равен 769$.

 

Николай Стекольников, аналитик

Написать автору, читать предыдущий обзор



Опубликовано 29 сентября 2009 6569 просмотров Добавить комментарий