Однушка стала тесной и хочется переехать в двушку? Или пора менять двушку на трёшку? Посмотрели, сколько нужно добавить за квартиру на одну комнату больше в разных городах и каким будет платёж, если покрыть разницу ипотекой.

Сколько стоит расширение из однушки в двушку

Как показало исследование Krisha.kz, больше всего придётся доплатить в Алматы — 13.9 млн тенге, в Астане — 11 млн. Меньше в Жезказгане — 3.8 млн.

Но в процентах картина другая. Относительно однушки двушка сильнее всего дорожает в Кызылорде — на 64.7%, Атырау — на 56.2%, Семее — на 5.6%.

Процент показывает масштаб разницы. Например, в Алматы двушка дороже однушки на 13.9 млн тенге, или на 53.4%. В Кызылорде доплата меньше — 5.5 млн, но относительно стоимости однушки это уже почти две трети её цены.
 

Город

1-комн., млн  тг

2-комн., млн  тг

Разница, млн тг

Разница, %

Актау

12.0 

17.0 

5.0

42

Актобе

13.3

18.5

5.2

39

Алматы

26.0

39.9

13.9

53

Астана

23.0

34.0

11.0

48

Атырау

16.0

25.0

9.0

56

Жезказган

9.2

13.0

3.8

41

Караганда

13.5

18.5

5.0

37

Кокшетау

13.5

18.5

5.0

37

Конаев

16.0

21.0

5.0

31

Костанай

17.0

23.9

6.9

40

Кызылорда

8.5

14.0

5.5

64

Павлодар

14.5

21.0

6.5

44

Петропавловск

13.5

20.4

6.9

51

Семей

13.5

21.0

7.5

55

Талдыкорган

12.5

17.5

5.0

40

Тараз

9.9

15.0

5.1

51

Туркестан

14.0

20.0

6.0

42

Уральск

14.0

19.5

5.5

39

Усть-Каменогорск

14.5

21.9

7.4

51

Шымкент

17.5

25.0

7.5

42

Из однушки в двушку: сколько доплатить

Для примера взяли Алматы — здесь самая высокая цена и одна из самых больших разниц между однушкой и двушкой.
Расчёт ипотеки на 10 лет с аннуитетными платежами при средней ставке 21% годовых:

Перв. взнос, тг

Сумма кредита, тг

Платёж, тг

Переплата за 10 лет, тг

20 млн (50%) 

19.9 млн

398 тыс.

27.8 млн

8 млн (20%)

31.9 млн

638 тыс.

45 млн

Чем больше первоначальный взнос, тем меньше кредит и переплата. В расчёте — обычная ипотека в банке второго уровня. В Отбасы банке при наличии депозита условия могут быть выгоднее.

Во сколько обойдётся расширение из двушки в трёшку

Разница между двушкой и трёшкой, по данным Krisha.kz, тоже заметная. В деньгах больше всего доплата в Алматы и Астане — по 18 млн тенге. В некоторых городах это почти стоимость целой двушки.

А вот в процентах лидер — Жезказган: трёшка дороже двушки на 61.5%. Далее идут Астана — 52%, Актобе — 48% и Актау — 47%. Самая небольшая разница в Атырау — 5 млн тенге, или 20%.

Город

Двушка, млн тг

Трёшка, млн тг

Разница, млн тг

Разница, %

Актау

17.0

25.0

8.0

47

Актобе

18.5

27.5

9.0

48

Алматы

39.9

58.0

18.1

45

Астана

34.0

52.0

18.0

52

Атырау

25.0

30.0

5.0

20

Жезказган

13.0

21.0

8.0

61

Караганда

18.5

26.5

8.0

43

Кокшетау

18.5

23.0

4.5

24

Конаев

21.0

26.0

5.0

23

Костанай

23.9

32.0

8.1

33

Кызылорда

14.0

18.0

4.0

28

Павлодар

21.0

27.0

6.0

28

Петропавловск

20.4

26.5

6.1

29

Семей

21.0

27.0

6.0

28

Талдыкорган

17.5

23.5

6.0

34

Тараз

15.0

22.0

7.0

46

Туркестан

20.0

25.0

5.0

25

Уральск

19.5

26.8

7.3

37

Усть-Каменогорск

21.9

30.0

8.1

37

Шымкент

25.0

3.02

7.0

28

Унать рыночную цену своей квартиры в сервисе «Оценка» на Krisha.kz.

Где взять деньги — варианты

Жаксылык Мухамедин, Крыша Агент, директор агентства Volshebniki, советует три способа:

  1. Заранее накопить и взять ипотеку на остаток. Если переезд не срочный, можно несколько лет копить на депозите в Отбасы банке. После продажи однушки добавить эти деньги к накоплениям, а недостающую сумму взять в ипотеку. Чем больше своих денег, тем меньше кредит и ежемесячный платёж.
  2. Воспользоваться trade-in (обмен старой квартиры на новую). После продажи разницу доплатить накоплениями, рассрочкой или ипотекой. Плюс: синхронизация двух сделок. Минус: ограничение по срокам и выбору жилья у конкретного застройщика.
  3. Сначала продать, потом купить. Продать квартиру, положить деньги на депозит в БВУ и снимать жильё. Так можно спокойно искать новую квартиру без ипотеки. Риск: за это время цены могут вырасти быстрее, чем доход по депозиту, и доплата увеличится.

По словам эксперта, расширение лучше планировать заранее — минимум за два-три года. Сначала сформировать капитал, а уже потом искать новую квартиру.

Иногда двушку, трёшку можно купить без доплаты

Необязательно искать квартиру в том же районе и с теми же параметрами. Александр Бикетов, аналитик АН Nelina.kz&Partners, советует:

  1. Сменить район. В соседних районах цены могут сильно отличаться. Иногда квартиру в центре можно продать и купить более просторную в спальном районе.
  2. Выбрать время для продажи. Спрос на квартиры разного формата меняется в течение года. Например, в сентябре в Алматы обычно растёт интерес к однушкам — можно продать дороже.
  3. Пересмотреть требования. Другой этаж или квартира под ремонт могут заметно снизить доплату.

Пример из практики: однушку 32 кв. м в Алмалинском районе Алматы продали за 30 млн тенге. Затем за 29 млн купили двушку 45 кв. м в Турксибском. Cостояние квартир было одинаковое.

Главное

  • Если сделка срочная, придётся искать доплату.
  • Если время есть, лучше накопить, выбрать удачное время или посмотреть другие районы. Это расширяет выбор и иногда позволяет заметно сократить доплату.

А если вы затрудняетесь с выбором, никогда не заключали сделки, то вам помогут профессиональные специалисты — Крыша Агенты.


Цитирование материалов Krisha.kz допускается только с разрешения редакции. При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!

Полезные материалы:
Подешевеет ли ипотека в Казахстане
Ипотека или аренда: что выгоднее в 2026 году
Отменит ли Отбасы банк госпремии