Право на бесплатный участок есть у каждого казахстанца. Но на практике получить землю непросто: очереди огромные, земли мало, ждать приходится годами. Впрочем, удачные случаи всё-таки есть — люди получают землю.

Отвечаем на вопросы, какие участки выдают, как подать заявку, какие есть ограничения и т. д.

Правда ли, что землю дают бесплатно?
Какие участки выдают?
Нужны ли бумажные документы для подачи заявки?
Как подать заявку на участок?
Имеет ли значение прописка?
Можно ли встать в очередь в нескольких регионах?
Сколько ждать участок?
Можно ли ускорить получение участка через посредников?
Как проверить очередь на участок?
Что делать после получения участка?

Правда ли, что землю дают бесплатно?

Да, правда. Такое право закреплено в статье 50 Земельного кодекса РК. Подать заявку может любой совершеннолетний казахстанец, неважно, есть у него уже свой участок, жильё или нет.

Какие участки выдают?

Землю дают под три цели:

  • Строительство дома (ИЖС) — 10 соток;
  • Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — 25 соток на неорошаемых землях и до 15 на орошаемых;
  • Садоводство и дачи — 12 соток.

Разница не только в размере, но и в назначении и возможностях.

ИЖС — это полноценное жильё. Можно строить дом, прописаться, продать или купить участок в ипотеку.

ЛПХ — можно строить дом, держать хозяйство. Такие участки чаще в пригородах или бывших посёлках. В Алматы, например, много ЛПХ в Алатауском, Бостандыкском и Наурызбайском районах.

Садоводство — это дачи. Здесь нет прописки, нельзя купить, продать в ипотеку. Плюс условия менее пригодны для постоянного проживания.

Иногда дачи присоединяют к сёлам и переводят под ИЖС, но это нечастая практика — Какие дачи присоединят к городам и сёлам в Алматинской области

Нужны ли бумажные документы для подачи заявки?

Нет. Заявки формируются и отправляются в онлайн-режиме. Нужна только электронная цифровая подпись (ЭЦП).

Как подать заявку на участок?

Для ИЖС всё просто: есть отдельная специальная очередь. Заявка подаётся через eGov. Услуга называется «Постановка на очередь на получение земельного участка под ИЖС (10 соток)».

Подробная инструкция здесь: Как встать в очередь на 10 соток

С ЛПХ и дачами чуть иначе:

Имеет ли значение прописка?

Нет. Подать заявку можно в любом регионе независимо от места регистрации. Например, живёте в Алматы и Астане (в этих городах свободных земель нет), а в очередь можно встать в Алматинской, Акмолинской области или в любом другом регионе.

Можно ли встать в очередь в нескольких регионах?

Можно. Но участок дадут только один, там, где очередь подойдёт быстрее. Остальные заявки автоматически отменят.

Сколько ждать участок?

Долго. Минимум 5–6 лет, но часто — 10–15 лет и больше.

Самая длинная очередь — на ИЖС. В ней уже больше 4 миллионов человек, а ежегодно выдают лишь несколько десятков тысяч участков. При этом в крупных городах свободной земли нет — в Астане и Алматы участки давно не выделяют.

Причина простая: по закону выдавать участки для ИЖС можно только после подготовки — сначала нужно подвести воду и электроэнергию. Это делают за счёт бюджета.
Сколько участков выдали в 2025 году

С ЛПХ нет требований по обязательным сетям, но есть другая проблема — свободные участки сложно найти, особенно рядом с городами. В основном их дают в сёлах.

С дачами вариантов больше, но жить там постоянно не всегда удобно: часто нет нормальных дорог и коммуникаций, да и расположены они далеко.

Можно ли ускорить получение участка через посредников?

Нет. Очереди полностью электронные. Посредники могут лишь дать платную консультацию или помочь с поиском участка, но на скорость это не влияет. И главное — никто не гарантирует, что с их помощью вы вообще получите землю.

Как проверить очередь на участок?

Если вы уже встали в очередь, то узнать продвижение можно через eGov или ЕГКН.

  • На eGov → «Актуализация данных ранее поданных заявлений».
  • На ЕГКН → «Мой профиль» → «Мои очереди».

Можно увидеть номер очереди, дату подачи и статус заявки.

Что делать после получения участка?

После получения участка нельзя сидеть сложа руки. Землю нужно осваивать.

Для ИЖС и ЛПХ — строить дом. Для дачи — высаживать сад, огород.

Пока дом не построен и не введён в эксплуатацию, земля находится в аренде. В собственность она переходит только после ввода жилья. 

На освоение обычно даётся 3 года. Точные сроки и условия определяют акиматы.
Если ничего не делать, участок могут изъять и вернуть государству.

Полезные материалы:
В Алматы появится своя Венеция
Пороги достаточности повысят: снять пенсионные станет сложнее
Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса в 2026 году
Как заставить ОСИ, КСК отчитаться по расходам
Взять ипотеку станет сложнее: правила ужесточают