Узнали, можно ли сдавать ипотечную квартиру и в каких случаях могут оштрафовать за это. А также выяснили у юристов, имеет ли арендатор какие-то права на квартиру, если платежи по ипотеке фактически перекрываются арендной платой.

Кто владелец ипотечной квартиры

Собственник — заёмщик. Как только договор купли-продажи зарегистрирован, квартира официально становится его собственностью. Банк не владелец, а только кредитор.
Но есть нюанс: пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге. Это значит, что любые серьёзные действия: продажа, обмен и даже перепланировка — возможны только с разрешения банка.

Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру

Что касается сдачи в аренду, то это право регулируется договором залога. В документе может быть прописан один из вариантов:
— категорический запрет,
— только с согласия банка.

Если в договоре не указано ни первого, ни второго, у заёмщика есть абсолютное право на сдачу залоговой недвижимости в аренду.

Когда ипотечную квартиру сдавать запрещено

При оформлении ипотеки в коммерческих банках категорический запрет на сдачу в аренду практически не встречается.
Такое требование, как правило, прописывается при оформлении льготной ипотеки, например, по некоторым госпрограммам, где оператором выступает Отбасы банк.

Сдача в аренду только с согласия банка

Если по договору на сдачу в аренду необходимо согласие банка, то сначала заёмщику следует обратиться в банк.
Получить разрешение несложно. В отделении банка нужно написать заявление в свободной форме, указать свои данные и номера договоров займа и залога. В некоторых БВУ такая опция доступна онлайн через мобильное приложение.

В течение 15 рабочих дней банк выдаст письменное разрешение или обоснованный отказ.

На практике коммерческие банки почти всегда дают согласие на сдачу залоговой недвижимости в аренду.

Если сдавать квартиру без разрешения

Если заёмщик нарушил условия договора и сдал квартиру в аренду без разрешения банка, то ему грозит штраф. Чаще всего его размер фиксированный.

Можно ли перекрывать ипотеку арендной платой

Заёмщик имеет право использовать для оплаты платежей по ипотеке любые виды своего дохода, в том числе и от сдачи в аренду ипотечной квартиры.

Какие права есть у арендатора

Никаких имущественных прав на квартиру у него нет.

— Права арендатора прописаны в договоре аренды. Он имеет право на проживание в арендуемой квартире на определённый срок при условии своевременной оплаты. Также у арендатора есть право на временную регистрацию по месту жительства при аренде больше чем на один месяц, — пояснил юрист Бахыт Касымбеков.

Таким образом, даже если арендная плата полностью перекрывает платёж по ипотеке заёмщика, арендатор не имеет к этому никакого отношения.
Заёмщик, он же арендодатель, — единственный законный собственник ипотечной квартиры.

Читайте также:
Какая зарплата нужна для ипотеки
Ипотека на новостройки — 2025: условия всех банков
Ипотека на вторичку — 2025: условия всех банков
Ипотека на частные дома — 2025: условия всех банков

При использовании материалов Krisha.kz активная ссылка в первом абзаце обязательна!