Квартиры в Казахстане подорожали на 40% за три года

Статьи: Квартиры в Казахстане подорожали на 40% за три года
аналитика
Автор: | Фото: shutterstock.com

За три года квартиры на вторичном рынке Казахстана подорожали почти на 40 %. К такому выводу пришли эксперты Krisha.kz, изучив динамику средних цен предложения с января 2021 г. по январь 2024 г. Рост цен был во всех регионах.


 

Город

Янв. 2021, тг/кв.м

Янв. 2024, тг/кв.м

Рост, %

Алматы

468 400

721 638

54.1

Астана

357 125

476 534

33.4

Актау

191 875

321 842

67.7

Шымкент

312 875

420 780

34.5

Караганда

287 825

383 012

33.1

Уральск

238 725

309 310

29.6

Усть-Каменогорск

296 625

377 160

27.2

Петропавловск

308 425

360 448

16.9

Павлодар

255 650

368 458

44.1

Тараз

214 950

304 400

41.6

Актобе

178 800

287 840

61.0

Костанай

253 825

371 008

46.2

Семей

237 050

355 680

50.0

Кокшетау

263 575

306 542

16.3

Атырау

283 150

395 916

39.8

Кызылорда

156 625

239 144

52.7

Талдыкорган

214 875

302 736

40.9

Причины роста цен

Причины повышения цен — стимуляция спроса; изъятие излишков пенсионных; рост курса доллара; повышение цен на стройматериалы на первичном рынке (вторичный всегда следует за ним); снижение темпов строительства жилья в 2022 году.

Как менялись цены за три года

Изъятия стали возможны с января 2021 года. Это привело к ажиотажному спросу и росту цен. За год казахстанцы вывели почти 2.5 трлн тенге. Количество сделок с жильём выросло почти в два раза по сравнению с предыдущими годами — 609 тыс. Цены на вторичку выросли на 27 %.

Охлаждение наступило с апреля 2022 года, когда повысили пороги достаточности в среднем на 70 %, и изъятия сократились в разы. Однако цены продолжали расти, подпитываемые уже подорожанием стройматериалов и работ. За год средняя цена на вторичку выросла ещё на 10 %.

В 2023 году рынок стабилизировался. Цены немного выросли в I квартале, однако к концу лета снизились, осенью остановились, зима началась без резких перекосов. За год цены откатились на 1.1 %.

Цены в Астане, Алматы, Шымкенте, тг/кв.м

Город

Янв. 2021

Янв. 2022

Янв. 2023

Янв. 2024

Алматы

468 400

626 375

708 380

721 638

Астана

357 125

448 975

484 440

476 534

Шымкент

312 875

383 875

430 260

420 780



Опубликовано 8 февраля 2024 Добавить комментарий