Рассказываем, можно ли продать квартиру, если для её покупки оформлялась ипотека и использовались пенсионные излишки.
Krisha.kz узнала подробности в Министерстве промышленности и строительства РК.

В 2021 году в Казахстане разрешили использовать пенсионные накопления для покупки жилья.
Чтобы ограничить спекулятивные сделки (покупка для продажи), ввели ограничение — запрет на продажу недвижимости в течение пяти лет для ипотечников.

Разберёмся, как это работает и можно ли продать квартиру досрочно.

В чём проблема

О запретах по использованию пенсионных написано в пункте 11 специальных правил: 
Не допускается реализация недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, в течение 5 (пяти) лет, за исключением:
— когда залог продаёт сам залогодержатель — банк и т. д.;
— когда жильё продают по решению суда.

Запрет распространяется только на ипотеки с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

Отсюда вопрос: а если погасить ипотеку досрочно, то продать квартиру можно? 

Ответ Министерства промышленности и строительства РК: Да, можно.
Реализация недвижимого имущества, приобретённого в собственность путём ипотечного жилищного займа с использованием пенсионных выплат, при отсутствии непогашенной задолженности допускается.
Указанная норма по запрету реализации жилья, оформленного в собственность с использованием пенсионных выплат, распространяется только на ипотечные жилищные займы с оставшимся сроком погашения более пяти лет и по которым имеется непогашенная задолженность.

Что считается использованием пенсионных?

Как отметили в Минпроме, использование пенсионных в ипотеке считается, только если они были изъяты для первоначального взноса.

Если же пенсионные потратили на частичное погашение задолженности или окончательный расчёт по ипотеке, то реализация недвижимости допускается.

Если квартира долевая

А вот здесь два важных момента.

Во-первых, использовать пенсионные для покупки квартиры в строящемся доме можно исключительно для окончательного расчёта (собственные средства + пенсионные) без оформления ипотечного жилищного займа.

Во-вторых, в случае расторжения договора о долевом участии или при продаже жилья по переуступке прав, кроме случаев наличия решений судов, сумма пенсионных подлежит возврату в ЕНПФ в течение трёх рабочих дней.

Выводы

Несмотря на запрет, продавать ипотечное жильё, купленное с помощью пенсионных, можно. Главное — погасить ипотеку. 
По мнению Krisha.kz, норма о пятилетнем ограничении нерабочая, непонятно, зачем её вводили.

Продавать ипотечное жильё с разрешения банка можно — Как продать ипотечное жильё

В случае с перепродажей долевого жилья ипотека не важна, но пенсионные вернутся в ЕНПФ, то есть вывести их не получится.

Напомним: пенсионные накопления можно использовать не только для ипотеки, но и для полного расчёта за жильё, на строительство дома, рефинансирование, а также на лечение или передать их в доверительное управление инвестиционным компаниям.
Узнать обо всех целях подробно, а также как проверить доступную сумму и как часто можно снимать, можно здесь.