Сегодня в Казахстане по одной из популярных ипотек, которая называется «30/70», можно купить более 22 тысяч квартир. Рассказываем, как работает программа и квартиры в каких ЖК можно выбрать.

«30/70» — ипотека Отбасы банка. Она отличается от стандартной программы этого банка тем, что первоначальный взнос снижен с 50 до 30 %. То есть 30 % — первоначальный взнос, 70 % — оставшаяся сумма. Ставка, как по стандартным продуктам банка, от 7 % годовых с последующим снижением до 4 %.
При этом можно купить только первичное жильё и только у тех застройщиков, с которыми банк заключил специальное соглашение.

Условия ипотеки

  • Первоначальный взнос — 30 %.
  • Ставка — от 7 % годовых с последующим снижением до 4 %.
  • Можно купить квартиру только на первичном рынке или строящееся жильё (долевое участие при наличии гарантии КЖК, объекты можно посмотреть здесь).
  • Сумма кредита — до 100 млн тенге.
  • Срок кредита — до 25 лет.
  • Депозит в Отбасы банке. Можно открыть при оформлении ипотеки.
  • Если ЖК ещё не сдан в эксплуатацию, нужен дополнительный залог в виде другой недвижимости.

Допзалог — это равноценная недвижимость, стоимость которой должна покрывать минимум 70 % от суммы ипотеки. Это может быть вторичное жильё как заёмщика, так и других людей, желающих стать залогодателями. Позднее залог можно переоформить на приобретаемую квартиру. Требования к допзалогу по возрасту жилья: кирпичным домам должно быть не более 60 лет, панельным — не более 50 лет. 

Как Отбасы кредитует по «30/70»

Главная особенность в двух кредитах и в том, что часть первоначального взноса за покупателя платят застройщик и банк.

Сначала открываются два депозита. На первый счёт заёмщик приносит свои 30 % в качестве первоначального взноса.
На второй застройщик перечисляет 10 % от стоимости жилья, столько же условно добавляет банк. Эти средства (20 %) переводят на первый счёт и получается 50 % от стоимости жилья.
По каждому депозиту оформляются промежуточные займы. В то же время банк выдаёт кредит на полную стоимость квартиры, и заёмщик её выкупает.

Двойное кредитование Отбасы банк объясняет требованиями системы жилстройсбережений — накоплением на депозите обязательных 50 % в течение трёх и более лет. Но поскольку покупатель не копил и принёс только 30 %, то второй депозит нужен для добора недостающих 20 %. Получившиеся 50 % остаются на депозите на три года, при этом банк выдаёт 100 % от стоимости жилья. В течение трёх лет заёмщик платит вознаграждение на всю стоимость кредита. Затем заёмщик переходит на жилищный заём и начинает платить вознаграждение уже на 50 % кредита.

В каких ЖК можно купить квартиру по «30/70»

В Отбасы предоставили список ЖК, но уточнили, что он «плавающий», т. к. застройщики в любой момент могут реализовать квартиры в них самостоятельно. Поэтому наличие квартир на продажу по «30/70» нужно уточнять в отделениях банка или у застройщиков.

  • Алматы
  1. ЖК Ala Park- 4
  2. ЖК Oner Towers
  3. ЖК Arena Park Comfort −1, 2-1, 2-2
  4. ЖК Arlan 1, 2, 3
  5. ЖК Sensata City 1
  6. ЖК Sensata City 3
  7. ЖК Medeu City, 3-я очередь
  8. ЖК «Гранит», 2-я очередь
  9. ЖК «Ырысты»
  10. ЖК «Арлан-4»
  11. ЖК «Гейт Сити», 1-я очередь
  12. ЖК «Гейт Сити», 2-я очередь
  13. ЖК «АйСафи»
  14. ЖК City Plus 2
  15. ЖК «Гранит», блок А
  16. ЖК «Атмосфера-1»
  • Шымкент
  1. ЖК «Престиж»
  2. ЖК «Прайм Парк»
  3. ЖК Modern city
  4. ЖК Asar House
  5. ЖК Khanzada
  6. ЖК Tengry
  7. ЖК Birlik
  8. ЖК Otau City
  9. ЖК Prestige City
  10. ЖК Sauran
  11. ЖК «Кокжайлау-2»
  12. ЖК Ұлы Шаңырақ
  13. ЖК Asyl Tas
  14. ЖК «Адия»
  15. ЖК АLim
  • Актобе
  1. ЖК ZERE
  2. ЖК «Байтерек»
  3. Пятиэтажный жилой комплекс со встроенными офисными помещениями
  4. ЖК «Гулдер», блок «Лилия»
  5. ЖК «Авиатор», блок 5-6
  6. ЖК «7 Групп»
  • Акмолинская область
  1. ЖК «Алтындала — 1»
  2. ЖК «Алтындала — 2»
  3. ЖК Apartex Burabay
  4. ЖК Nura Residents
  5. ЖК Dream Park
  6. 50-квартирный дом, мкр Сарыарка, 25/7
  • Абайская область
  1. ЖК «Акку», 42Г, 105, 113, 114, 115
  2. ЖК «Золотой квадрат»
  3. МЖД, ул. Гагарина, 325/3
  4. ЖК Citeko Star
  5. ЖК River city
  6. ЖК «Болашак»
  7. МЖД, ул. Юность, 43А
  8. МЖД, ул. Глинки, 26/1
  9. Жил. район Карагайлы, 50А
  10. МЖД, ул. Сеченова, 9/12
  • Карагандинская область
  1. ЖК Adilet
  2. ЖК Жаңа дала
  3. ЖК «Байсанат-1»
  4. ЖК «Мерей»
  5. ЖК Кенші
  6. ЖК «Томирис»
  7. ЖК Ұлытау
  8. ЖК «Асем Кала-3»
  9. ЖК «Отау-3»
  10. ЖК «Жасмин»
  11. ЖК Tulpar Residence
  12. ЖК Baspana-3
  13. ЖК «Алтын бесік»
  14. ЖК Brown Stone
  15. ЖК Classic
  16. ЖК «Тумар»
  17. ЖК «Заман»
  18. ЖК «Найзатас»
  19. ЖК Dream House
  20. ЖК «Нью Йорк»
  • ЗКО
  1. ЖК «Орталык»
  2. ул. Доспанова, 84 (ТОО Тәукел)
  • Костанайская область
  1. Ж/д Быковского 3А
  2. ЖК «Семья»
  3. ул. Киевская, 7/2
  4. мкр Юбилейный, 2
  5. ЖК «Керемет»
  6. ул. Касымканова, 10/1
  7. ЖК Rakhat
  8. пр. Кобыланды батыра, 28/3
  9. ЖК «Каратал»
  10. ЖК Suigen-Sai
  • Мангистауская область
  1. ЖК «Люмьер»
  2. ЖК «Достык»
  3. ЖК «7 Казына»
  4. ЖК «Самал Парк»
  5. ЖК «Баг Сарай»
  6. ЖК «В-Груп Плаза»
  7. ЖК «Мангистау».

Платежи и переплата по «30/70» 

Пример:
— Цена квартиры — 30 млн тг.
— Первоначальный взнос — 9 млн тг.
— Ежемесячный платёж — примерно 254 тыс. тг: 42 тыс. — по первому займу, 212 тыс. — по второму.
— Общий срок выплат — 10 лет: три года — промежуточный, 7 лет — жилищный.
— Переплата по кредитам: по первому займу — 1.7 млн тг, по второму — 8.4 млн. Общая переплата — чуть более 10 млн тг.

Плюсы и минусы ипотеки

Плюсы:

  • Ипотека «30/70» — хорошая возможность купить квартиру, имея только 30 % от стоимости жилья, а не 50 %.
  • Участвовать могут все желающие, нет требования по отсутствию жилья, можно купить вторую, третью недвижимость.
  • Доступные ставки вознаграждения, значительно ниже рыночных.
  • Невысокая переплата, опять же в сравнении с рыночными ипотеками.

Из минусов:

  • Можно купить только первичное жильё.
  • Объекты есть не во всех городах. Зависит от наличия соглашения между банком и застройщиками.
  • Необходим допзалог при покупке строящегося жилья.