В августе средние цены предложения на вторичном рынке жилья Казахстана снизились на 1 % по сравнению с июлем.

Согласно мониторингу Krisha.kz, отрицательная динамика в пределах 2 % зафиксирована в 12 из 17 городов.

В то же время есть города с ростом цен — это Павлодар (+1 %) и Астана (+0.4 %).
В Алматы, Усть-Каменогорске, Таразе незначительная положительная динамика.

Самое дорогое и дешёвое жильё

Топ-5 городов с самой высокой ценой за 1 кв. м:

  • Алматы — 703 тыс.
  • Астана — 474 тыс.
  • Шымкент — 420 тыс.
  • Атырау — 389 тыс.
  • Усть-Каменогорск — 383 тыс.

Топ-5 городов с наименьшей ценой за квадрат:
1. Кызылорда — 234 тыс.
2. Актобе — 282 тыс.
3. Тараз — 302 тыс.
4. Талдыкорган — 307 тыс.
5. Кокшетау — 308 тыс.

Средние цены предложения на вторичном рынке в городах РК
 

Город

Август, тг/кв. м

За мес., %

Павлодар

369 020

+1.0

Астана

473 680

+0.4

Алматы

703 320

+0.1

Усть-Каменогорск

383 220

+0.1

Тараз

302 360 

+0.1

Талдыкорган

306 700

–0.1

Костанай

371 240

–0.5

Атырау

388 920

–0.5

Семей

357 440

–0.7

Кызылорда

234 180

–0.8

Уральск

309 960

–0.9

Кокшетау

307 940

–1.1

Шымкент

420 500

–1.2

Караганда

377 380

–1.3

Петропавловск

358 300

–1.5

Актау

320 280

–1.7

Актобе

282 460

–1.7


Если сравнивать с показателями начала года (к декабрю 2022 г.), то средние цены предложения снизились на 1.2 %. Отрицательная динамика в 15 городах. Снижение варьируется от 0.4 до 6 %. Увеличение произошло только в Алматы (+0.7 %), Актау (+6.1 %). В Астане же цены предложения за восемь месяцев уменьшились почти на 2 %.

За год (к августу 2022 г.) цены выросли всего на 1 %. Максимально увеличились в Актау и Алматы: +8.8 и +6.8 % соответственно. Снижение произошло в пяти городах, наибольшее — в Петропавловске (—5.2 %) и Кокшетау (—4.4 %). 

Средние цены предложения на вторичном рынке остаются стабильными. На снижение стоимости влияет отсутствие массового платёжеспособного спроса, который в последние годы зависел от пенсионных денег.

Также влияет отсутствие льготных ипотек, высокие ставки на ипотеки в коммерческих банках и ужесточение кредитной политики в Отбасы банке.

В то же время не все продавцы готовы уступить в цене. Поэтому эксперты прогнозируют, что часть из них предпочтёт пока сдавать жильё в аренду, если есть такая возможность.

Что будет с ценами на жильё и рынком осенью 2023 года