Рассказываем, что делать, если арендатор постоянно задерживает плату за съём жилья.

С чего начинать сдачу жилья в аренду

Не только с подготовки квартиры, но и с обдумывания условий договора аренды.

Если аренда краткосрочная, Гражданский кодекс РК (Особенная часть) разрешает заключать устный договор.

В письменном виде документ обязателен, если:

  • аренда на год и больше;
  • одна из сторон: арендатор или собственник — юрлицо.

Однако для перестраховки и защиты прав каждой стороны юристы рекомендуют всё-таки заключить письменный договор, независимо от срока аренды, и заверить у нотариуса.

Каким должен быть договор аренды

Кроме адреса жилья и указания сторон, нужно обговорить и зафиксировать:

  • Размер платежей.
  • Срок аренды.
  • Сроки расчёта. Указывается определённое число.
  • Форму расчёта: наличными или переводом на счёт-карту собственника.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Условия для изменения и расторжения договора и т. д.

Какие формулировки обязательно указать

Например, определения финансовых обязательств для арендатора могут быть следующие:

  • Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в размере _________ (сумма прописью: ___________________________________________________) тенге в месяц. Оплата производится до ___ числа ежемесячно за текущий/следующий месяц (нужное подчеркнуть).
     
  • За просрочку оплаты Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0.1 % от суммы просроченного арендного платежа.
     
  • Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Арендатор нарушает или не исполняет условия договора, а также не устраняет нарушения в течение 30 дней с момента получения от Арендодателя письменного уведомления об устранении нарушений.

На Krisha.kz к каждому объявлению об аренде жилья прикреплён образец договора и акта приёма-передачи имущества. Советуем ознакомиться с ними. Договор максимально объективно защищает права обеих сторон.

Что делать, если арендатор не платит

Гражданский кодекс РК (ст. 556, Особенная часть) разрешает собственнику изменить или досрочно расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если арендатор:

  • пользуется имуществом, но нарушает условия договора аренды, несмотря на письменное предупреждение;
  • умышленно или по неосторожности существенно ухудшает имущество;
  • более двух раз не вносит плату за пользование имуществом.

Если арендатор не платит аренду два и больше месяцев, нужно сначала выслать ему письменное уведомление с требованием заплатить либо освободить помещение. Если нарушитель не выполнит обязательства, можно подавать в суд.

Может ли владелец повышать арендную плату

Когда можно вскрыть помещение

Юристы отмечают, что вскрытие законно:
* Если есть подозрение, что с арендатором что-то случилось.
* При аварии инженерных коммуникаций либо для их проверки.

Помещения вскрываются комиссией в присутствии не менее двух незаинтересованных свидетелей, представителей управляющей компании и полиции.

Если же арендатор находится в квартире, вскрытие будет незаконным. Потребуется решение суда.

Как часто владелец может проверять арендатора

Если договор был устный

Если договорённости не фиксировались письменно и тем более не оформлялись у нотариуса, собственник сначала должен направить арендатору-должнику письмо с требованием внести арендную плату. При отказе арендатора принимать письмо — отправить сообщение по почте с уведомлением.

Если адекватной реакции со стороны арендатора не последует, придётся обращаться в суд.

Также через суд нужно будет решать проблему, если арендатор попросту сбежал, не заплатив за проживание. Однако при отсутствии письменного договора доказать даже факт проживания и аренды будет сложнее, только если суд признает их достоверными.

Можно ли выселить

Делать это самостоятельно запрещено, независимо от того, есть ли договор или нет. Более того, самостоятельное выселение может грозить собственнику уголовным наказанием.

По закону выселить арендатора, даже если он злостный должник, можно только через суд.

Какие права есть у арендатора