Имеет ли право арендодатель повышать стоимость аренды? Как часто он может это делать и на сколько может вырасти плата? Рассказываем о правах арендатора.

Пропишите всё в договоре

Пункт о повышении арендной платы должен быть указан в договоре аренды. Поэтому очень важно заключать договор — он служит гарантией как для арендатора, так и для арендодателя.

В договоре нужно чётко прописать условия оплаты за арендуемую недвижимость.
 

— Сумма ежемесячной платы.
Сумма должна быть указана цифрами и прописью, строго в национальной валюте.

— Срок оплаты.
Например, не позднее первого числа каждого месяца. При этом можно добавить в договор дополнительные условия: если арендатор задержит арендную плату более чем на месяц, арендодатель имеет право разорвать договор в одностороннем порядке или удержать депозит и т. д.

— Увеличение арендной платы.
Этот пункт обязателен при долгосрочной аренде.
Вариантов два: арендная плата остаётся фиксированной на весь срок действия договора (например, на год).
Либо второй вариант: арендодатель имеет право изменить сумму арендной платы не чаще чем один раз, например, в год. Во втором случае также нужно указать максимальный размер повышения (в процентах). Например, не более чем 10 % от указанной в договоре стоимости.

Krisha.kz составила образец договора аренды. Его можно скачать и изменить условия, адаптировав его под себя: договор аренды.

В договоре аренды нужно прописать права как арендатора, так и арендодателя.

Например:
— обозначить частоту визитов арендодателя в съёмную квартиру;
— расписать условия оплаты коммунальных услуг;
— указать, кто должен платить за ремонт бытовой техники при поломке и многое другое.

Если нет договора

В этой ситуации права арендатора защищает Гражданский кодекс РК. Так, согласно ст. 546 ГК РК (Особенная часть), повышать арендную плату собственник может не более одного раза в год.

Если арендодатель нарушает это правило, то арендатор имеет право обратиться в суд.

Однако на практике мало кто из арендаторов хочет связываться с судебными тяжбами и в итоге либо съезжает из квартиры, либо соглашается на условия владельца.

Чтобы не оказаться в такой ситуации, защитите себя и подпишите договор аренды. Нотариально удостоверять его необязательно. Достаточно подписей двух сторон.

Какие права есть у арендатора

Должен ли арендатор съезжать

Если арендодатель сообщил о повышении платы за квартиру, а арендатор не согласен, это не значит, что он срочно должен собирать вещи и съезжать.

Во-первых, если есть договор аренды, то там должны быть обязательно прописаны условия выселения и срок, за который арендодатель обязан заранее предупредить арендатора о прекращении договора. Обычно он составляет не менее двух месяцев.

Если же договора нет, у арендатора есть ровно месяц на выселение с момента, когда арендодатель уведомил его об этом. Но арендная плата за этот месяц должна быть такой же, как и ранее, без повышения.

Если у квартиры новый владелец

Кстати, если сменился собственник съёмной квартиры, то он тоже не имеет права повышать арендную плату или выселять арендатора. То есть даже при продаже квартиры арендатора защищает договор аренды.

Если в договоре не оговорены условия при смене владельца, то в случае продажи квартиры его действие с прежним собственником сохраняется.

Арендатор имеет право проживать в квартире, даже если её продали, до истечения срока действия договора аренды на тех же условиях.

Итак:
— Повышать арендную плату владелец может только согласно прописанным в договоре условиям.
— Если договора нет, то не чаще чем раз в год.
— Арендная плата остаётся фиксированной, даже если квартира продана, а срок договора не истёк.
— Если повышение стоимости аренды не устраивает арендатора, у него есть ровно месяц на выселение.

Читайте также: В Казахстане подорожала аренда квартир