Что делать, если вы хотите сдавать квартиру, но её состояние оставляет желать лучшего, а денег на ремонт нет? Выход из такой ситуации есть — можно попробовать найти арендатора, который сделает ремонт в счёт оплаты аренды. Расскажем, как оформить такую сделку, какие нюансы необходимо учесть и примерно в какую сумму обойдётся ремонт.

Как найти арендатора

Чаще всего на оплату ремонта в чужой квартире идут арендаторы, которые ищут квартиру на несколько лет. Они готовы вложиться в ремонт, чтобы сделать жильё «для себя». Ещё на такие предложения откликаются те, кто делает ремонт своими руками, что позволяет сэкономить на оплате за работу.

При подаче объявления об аренде укажите прямо в тексте возможность ремонта за счёт арендатора — будет больше конкретных, целевых откликов.

Утвердите проект

После того как арендатор, желающий заняться ремонтом за свой счёт, нашёлся, обсудите с ним все работы и материалы.

Важно утвердить даже детали: цвет кафеля, обои, ширину плинтуса и тон краски. Фиксируйте всё на бумаге, фото и видео, чтобы в дальнейшем не возникало споров. В идеале иметь проект с приложенными образцами материалов, расходом и стоимостью.

Мониторинг предложений показал, что иногда у владельца уже имеется проект от дизайнера, он выбрал или даже закупил материалы, требуются только специалисты.

Составьте смету

Составьте смету и согласуйте её. Частая ошибка — в смете указывают только дорогостоящие материалы и работы, а про расходные (кисти, шпатели, шурупы и т. п.) забывают. После окончания такого ремонта реальная цена превышает проектную на 10–15 %. Расходники дорогие. Помните об этом. Договоритесь с арендатором, чтобы он подтверждал покупки фискальными чеками.

Во сколько обойдётся отделка квартиры

Решите с мебелью

Если после ремонта квартиру нужно будет обставить мебелью, решите, кто возьмёт на себя затраты. Все эти моменты также необходимо указать в договоре.

Составьте договор

Если все детали ремонта оговорены, смета составлена и обе стороны согласны с условиями, приступаем к юридической части — составлению договора.
Помимо стандартного договор аренды нужно заключить дополнительное соглашение по ремонту.

В дополнение укажите:

  • обязанности и ответственность сторон;
  • полный перечень работ, которые будут выполнены;
  • данные о затратах на ремонт (сметы за материалы и оплату специалистам);
  • срок выполнения работ;
  • период арендных каникул (количество месяцев, за которые арендатор не будет оплачивать аренду).

Не забудьте указать, кто будет оплачивать коммунальные услуги во время ремонтных работ.

Сколько стоит ремонт

На первичке (черновая, предчистовая отделка) средняя сумма затрат на ремонт составляет около 3.5 млн тенге (в Алматы и Нур-Султане). 

На вторичке небольшой косметический ремонт обойдётся дешевле, в среднем 300 - 500 тыс. тенге. За эту сумму можно обновить обои, побелить потолок или заменить сантехнику.

Также на вторичном рынке встречаются варианты, когда помимо ремонта арендатору предстоит оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Плюсом такой сделки для арендатора является гарантированная аренда квартиры со свежим ремонтом на долгий срок и арендные каникулы на несколько месяцев.