Двухкомнатные квартиры в Алматы: что, где, почём

Статьи: Двухкомнатные квартиры в Алматы: что, где, почём
Автор: | Фото: krisha.kz

Аналитики Krisha.kz выяснили, что из себя представляет типичная алматинская двушка, сколько она стоит и что можно купить в каждом из районов.

Портрет алматинской двушки

Двухкомнатная квартира — самый распространённый товар на рынке жилья. В общей доле застройки их всегда было больше.

На 1 октября на Krisha.kz в Алматы насчитывалось более 11 тысяч объявлений о продаже таких объектов.
Типичная алматинская двушка, по данным Krisha.kz, примерно такая:
— площадь чуть более 57 кв. м;
— цена — 31.7 млн тенге.

  • 50 % двушек в Алматы стоят в пределах 27.7 млн
  • 90 % — до 48.5 млн

 

Цены на 2-комнатные квартиры в Алматы
Район Цена, тг Средняя площадь, кв. м
Турксибский 20.5 млн  52.2 
Жетысуский 22.5 млн  55.4 
Алатауский 25.2 млн  59.7 
Наурызбайский 25.3 млн  66.4 
Ауэзовский 26.4 млн  53.4
Алмалинский 31 млн  55 
Бостандыкский 37 млн  58.5
Медеуский 42.4 млн  64.1 

Двухкомнатные квартиры в Алматы ищите здесь.

Алатауский 

Средняя цена* — 25.2 млн тенге.
Этот район относительно новый для города. Старых многоквартирных домов мало. Массовая высотная застройка здесь началась в 2000-х годах с запуском госпрограмм. Большинство квартир расположено в монолитных домах 2005–2021 годов постройки. Чаще всего это жильё IV (эконом) и III (комфорт) класса.

Двушка за 25 млн тенге может выглядеть так: монолитный дом 2013 года постройки в мкр Зердели (Монке би — Момышулы). Общая площадь — 69 кв. м, кухня — 14 кв. м.

Пример другого формата — квартира в панельном доме 1991 г. п. за 20 млн тенге. Общая площадь — 48 кв. м, кухня — 10 кв. м.

Алмалинский 

Средняя цена — 31 млн тенге.
Двушки Алмалинского района в 70 % случаев типовые квартиры в старых кирпичных или панельных домах. На объекты до 1990 года постройки приходится более ¾ предложений. Особенность такого жилья — компактные площади, более низкие цены, от 15 млн тенге.

Типичное предложение — двухкомнатная квартира на Гоголя — Муратбаева за 26.5 млн. Дом панельный, 1976 г. п., общая площадь — 46 кв. м, кухня — 6 кв. м.

Другой сегмент — жилые комплексы. Большинство двушек в ЖК продают по 30–40 млн тенге. Цена зависит от расположения и класса объекта.

Двушка в ЖК «12 месяцев» площадью 44 кв. м обойдётся в 29 млн тенге. Квартира такой же площадью в ЖК «Арбат» — порядка 39.5 млн тенге.

Ауэзовский 

Средняя цена — 26.4 млн тенге.
В основе рынка — квартиры в панельных домах до 1996 года постройки. Двушки в таких домах стоят от 13 до 25 млн в микрорайонах и до 32–35 млн ближе к центру.

Например, двухкомнатная квартира в кирпичном доме 1984 года в мкр Жетысу-1 стоит 27.5 млн тенге. Общая площадь — 62 кв. м, кухня — 10 кв. м.

Новостройки здесь представлены в основном ЖК IV класса (эконом).
В ЖК «Уш Сункар» в мкр Аксай-5 можно купить двушку 42 кв. м за 28.5 млн тенге. 

За 37.5 млн тенге в этом районе есть квартира площадью 73 кв. м с кухней 14 кв. м.

Бостандыкский 

Средняя цена — 37 млн тенге.
Здесь представлены все сегменты: от компактных типовых квартир до премиальных ЖК и апартаментов в коттеджных городках.

Квартиры небольшой площади в основном сосредоточены в мкр Орбита, Коктем, Алмагуль и т. д. Стоимость — порядка 20–32 млн тенге.
В Орбите-3 продают двушку площадью 53 кв. м за 31 млн. Год постройки дома — 1980-й.

Цены в большинстве ЖК составляют от 30 до 80 млн тенге в зависимости от класса и расположения.
Например, двушки в ЖК «Арай», «Дом на Абая» и подобных комплексах стоят порядка 36-37 млн тенге. Двушки в ЖК «Симфония» на Сатпаева стоят порядка 40–50 млн тенге. За эту сумму здесь можно купить квартиру площадью 55 кв. м.

Жетысуский 

Средняя цена — 22.5 млн тенге.
Предложений о продаже здесь меньше, чем в других районах. В основном многоэтажная застройка представлена микрорайонами Айнабулак, Кулагер, Дорожник.
Немного меньше квартир в кирпичных домах 50–80-х годов в районе ж/д вокзала Алматы-2, в мкр Кемел и точечно по пр. Рыскулова и ул. Жансугурова. Такие двушки предлагают по 15–25 млн тенге.
Например, двухкомнатная квартира по ул. Серикова площадью 50 кв. м продаётся за 20.5 млн тенге.

Новостройки представлены классом эконом. Квартиры в ЖК «Кулагер», «Максима», «Кокжиек» стоят порядка 25–30 млн тенге.
За 24.3 млн тенге можно купить двушку в доме 2013 г. п. Общая площадь — 62 кв. м, кухня — 12 кв. м, санузел раздельный.

Медеуский 

Средняя цена — 42.4 млн тенге.
Основной объём предложений сейчас приходится на двушки в ЖК, построенных после 2011 года. Квартиры отличаются большой площадью. Чаще всего это жильё II класса.
Есть в продаже квартиры в панельных и кирпичных домах, возведённых в 60–90-х гг.

Так, 2-комнатная квартира площадью 52 кв. м в монолитной высотке по ул. Макатаева обойдётся в 43.8 млн тенге. Дом 2021 г. п., санузел совмещённый, ремонта не требует.

За двушку в кирпичном доме площадью 53 кв. м продавец просит 41.8 млн тенге. Дом 1991 г. п. расположен по ул. Калдаякова. Имеется два балкона, санузел совмещённый, продаётся вместе с мебелью и техникой.

Цены на двушки бюджетных ЖК — «Меркур Град», Oscar, «Молодёжный» — от 25 млн. В премиальных ЖК — Koktobe city, Central Park Residence, Dostyk Residence и других — от 60 млн тенге.

Наурызбайский 

Средняя цена — 25.3 млн тенге. 
Наурызбайский район — самый молодой, соответственно, практически 95 % предложений о продаже квартир представлены новыми ЖК.
Квартиры в домах 80–90-х гг. есть в мкр Калкаман, Акжар, Таусамалы и прочих.

Средняя площадь двушек в Наурызбайском районе — 66.4 кв. м

Двушку площадью 45.5 кв. м в ЖК Alma City продают за 21.5 млн тенге. Кухня — 20 кв. м, санузел раздельный.

Квартира в панельной пятиэтажке по ул. Даулеткерея продаётся за 19 млн тенге. Общая площадь — 53 кв. м, кухня — 13 кв. м.

За 27 млн тенге можно купить 2-комнатную квартиру площадью 108 кв. м. в доме 2012 года.

Турксибский 

Средняя цена — 20.5 млн тенге.
Около 80 % квартир расположены в домах 60–90-х г. п. Новостройки сосредоточены в мкр Жас Канат либо недалеко от ж/д вокзала Алматы-1, это дома, построенные по программе реновации вместо ветхих.
Типичный представитель — это двушка в каркасно-камышитовой или кирпичной двухэтажке с кухней до 6 кв. м.

Средняя площадь — 52.2 кв. м (самая небольшая из средних по городу)

Двушка в кирпичном доме 1965 года стоит 18.8 млн тенге. Общая площадь — 53 кв. м, санузел совмещённый. Вложений не требует.

За 19.5 млн можно купить 2-комнатную квартиру площадью 55.1 кв. м на ул. Майлина.

О домах, которые можно купить по цене 2-3-комнатной квартиры в Алматы, читайте здесь.

 

*Здесь и далее использовались медианные цены.



Опубликовано 5 октября 2021 Добавить комментарий



x