Частный дом vs квартира: сравниваем цены в Алматы
![Частный дом vs квартира: сравниваем цены в Алматы](https://cf-kr.kcdn.online/content/38/16845614455fc0b717-412--2021chastnyy-dom-vs-kvartira-sravnivaem-ceny-v-almaty.jpg)
Рассказываем, какие дома можно купить в Алматы по цене квартиры.
Чтобы площадь и стоимость были сопоставимы, в основе обзора использовался диапазон 30–40 млн тенге. За эту цену можно купить двушку в ЖК или 2-3-комнатную квартиру в старом жилом фонде.
На Krisha.kz по 30–40 млн тенге представлено более 2000 домов. Большинство предложений, 36.5 %, приходится на Алатауский район. Остальные распределились так:
— Турксибский — 15 %;
— Медеуский и Наурызбайский — по 14 %;
— Жетысуский — 10 %;
— Ауэзовский — 6 %;
— Бостандыкский — 2 %;
— Алмалинский — 1.5 %.
Алатауский район
Особенность частного сектора Алатауского района — относительно новые объекты (от 2001 года постройки) и большие участки — 7–10 соток. Средняя площадь домов — 80–100 кв. м. Такие можно найти в мкр Дархан, Теректы, Мадениет, Айгерим и др.
За 35 млн тенге продаётся двухуровневый 4-комнатный дом площадью 150 кв. м в мкр Айгерим. Участок — 9 соток, есть хозпостройки. Подключено центральное водоснабжение и газовое отопление.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/df/161361445be9403a0-929-1-4-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/df/161361445be93b708-929-1-1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/e1/161361445bd4f2b84-908-1-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/df/161361445be93de61-929-1-3-400x300.jpg)
Более старые объекты встречаются в микрорайонах Карасу, Ожет, Заря Востока и Акбулак.
Например, кирпичный 5-комнатный дом с плодоносящим садом в мкр Карасу обойдётся в 39.9 млн тенге. Площадь участка — 6 соток, год постройки — 1987.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/2e/161561445c256f79a-989-2-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/2e/161561445c256a92d-989-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/2e/161561445c256d247-989-2-1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/2e/161561445c257173c-989-2-3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/2e/161561445c2574381-989-2-5-400x300.jpg)
Алмалинский район
За 30–40 млн тенге можно купить дома 1950–1970-х годов с небольшими участками — 1.5–3 сотки. Чаще всего это строения на несколько владельцев в мкр Тастак.
Типичный объект — 5-комнатный дом за 39.5 млн тенге на пересечении улиц Розыбакиева и Карасай батыра. Площадь — 105 кв. м, участок — 1.5 сотки.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/64/161761445f40b766b-784-3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/64/161761445f40bc8e6-784-3-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/64/161761445f40ba629-784-3-1-400x300.jpg)
Ауэзовский район
В Ауэзовском районе большая часть предложений — это дома 1950–1980-х годов постройки с участками 5 соток.
Один из вариантов — 3-комнатный дом на двух владельцев за 35 млн тенге, расположенный на ул. Лазарева.
Площадь — 61 кв. м. Год постройки — 1967, площадь участка — 5 соток.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/b8/1619614461fdd723b-485-4-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/b8/1619614461fdda292-485-4-1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/b8/1619614461fddc503-485-4-2-400x300.jpg)
Бостандыкский район
В этом районе стоимость частных жилых домов чаще превышает порог 55 млн тенге. В выбранном диапазоне нашли 4-комнатный дом за 39 млн тенге площадью 105 кв. м с участком 2 сотки, расположенный на ул. Навои. Все коммуникации центральные.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2d7578-954-5-3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2d997c-954-5-4-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2db685-954-5-5-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2c9a2b-954-5-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2d26d9-954-5_1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d1/1621614463d2d540b-954-5-2-400x300.jpg)
В этот ценовой сегмент также попадают дачи. Так, за 35 млн тенге продаётся дом в мкр Баганашыл. Площадь — 36 кв. м, участок — 5.5 сотки. Целевое назначение — ведение садоводства. Строительство индивидуальных жилых домов на таких землях невозможно. Инженерных сетей нет.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/5b/162361446533d0978-307-6-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/5b/162361446533cd7f5-307-6-1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/5b/162361446533c2c09-307-6-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/e6/162361446528e3b1d-296-6-3-400x300.jpg)
Жетысуский район
За 30–40 млн тенге в Жетысуском районе можно найти как старые, так и относительно новые дома: 1960–1980-х годов постройки площадью 50–80 кв. м или 2000-х от 100 кв. м.
Участки — около 4 соток. Центральной канализации, как правило, нет, но остальные сети подведены.
Типичный представитель — 6-комнатный дом, расположенный на ул. Баянаульской площадью 140 кв. м с участком 4.5 сотки. Цена — 39.5 млн тенге.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/7b/1625614467097a13f-777-7_4-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/52/16256144671515cf8-789-7_5-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d3/1625614467205641b-800-7-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/d3/162561446720592f0-800-7_1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/7b/16256144670977409-777-7_3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/7b/1625614467096f727-777-7_2-400x300.jpg)
Другой вариант — 3-комнатный дом на ул. Парковой площадью 70 кв. м за 31.7 млн тенге. Площадь участка — 3.2 сотки, год постройки — 1960.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/81/16276144685833f6a-112-8_3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/06/16276144684e7140c-102-8-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/06/16276144684e7a5f5-102-8_1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/81/1627614468582c0c6-112-8_2-400x300.jpg)
Медеуский район
В Медеуском районе год постройки домов варьируется от 1940-го до 2020-го. Площадь — от 38 до 350 кв. м, а размер участка — от 1 до 20 соток.
Так, за 35 млн тенге на ул. Олимпийской продаётся 5-комнатный дом площадью 154 кв. м. Участок — 6.3 сотки. Водоснабжение центральное, отопление газовое. Целевое назначение — ведение садоводства.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/51/1629614469cea2e4e-486-9_1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/51/1629614469cea54ac-486-9-3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/51/1629614469cea01c5-486-9--400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/f0/1629614469d91b834-497-9-400x300.jpg)
Другой сегмент представляет 4-комнатный трёхуровневый дом в мкр Каменское Плато площадью 126 кв. м. Расположен на склоне. Цена — 34.1 млн тенге. Год постройки — 2007.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/e0/163161446c0182a5d-049-10-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/e0/163161446c0189ec5-049-10_-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/a2/163161446c09dc829-057-10-2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/e0/163161446c018c651-049-10_3-400x300.jpg)
Наурызбайский район
В этом районе 99 % предложений о продаже приходится на строения 2000-х годов. Минимальная площадь земельного участка — 4 сотки, максимальная — 10 соток.
По цене квартиры можно купить кирпичный 5-комнатный дом 2014 года постройки в мкр Акжар. Цена — 40 млн тенге. Общая площадь — 103 кв. м, участок — 5 соток.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/42/1633614473663c180-942-11-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/b3/16336144736e7899d-950-11_4-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/42/16336144735311df0-923-11_-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/fc/16336144735c8091b-932-11_3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/42/16336144735319631-923-11_2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/42/1633614473531b8c4-923-11_3-400x300.jpg)
Турксибский район
Больше половины предложений — дома 1950–1999-х годов постройки. Средняя площадь участка — 4 сотки. Более новые дома, 2006–2020 г. п., в основном двухэтажные. Они расположены в новых микрорайонах: Жас Канат, Альмерек, Нуршашкан.
Так, за 38 млн тенге продаётся 5-комнатный дом на пересечении пр. Рыскулова и ул. Шемякина. Год постройки — 2010, площадь — 100 кв. м, участок — 6 соток.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/90/1635614474df61b19-319-12_2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/90/1635614474df63f6c-319-12_3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/90/1635614474df5d78d-319-12-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/90/1635614474df5f889-319-12_1-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/90/1635614474df65e49-319-12_4-400x300.jpg)
Другой вариант — 3-комнатный дом в Нижней Пятилетке, на ул. Балкадиша, за 36 млн тенге. Общая площадь — 72 кв. м, 2015 г. п., участок — 10 соток.
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/87/163761447657b5bbb-695-13_2-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/87/163761447657b8426-695-13_3-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/01/16376144764d642f5-685-13-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/01/16376144764d67446-685-13_-400x300.jpg)
![](https://krisha-photos.kcdn.online/content/01/16376144764d69ad3-685-13_1-400x300.jpg)
Диапазон цен на частные дома в Алматы таков:
— Алатауский район — от 5 млн до 290 млн тенге;
— Алмалинский — от 8.5 млн до 1.8 млрд тенге;
— Ауэзовский — от 9.5 млн до 680 млн тенге;
— Бостандыкский — от 10 млн до 3.2 млрд тенге;
— Жетысуский — от 5 млн до 294 млн тенге;
— Медеуский — от 5.5 млн до 1.8 млрд тенге;
— Наурызбайский — от 5.5 млн до 220 млн тенге;
— Турксибский — от 5.5. млн до 350 млн тенге.
Посмотреть все объекты можно в разделе «Дома».
Напомним, ранее Krisha.kz писала, как карантин изменил спрос на частные дома в Алматы.