Частный дом vs квартира: сравниваем цены в Алматы

Новости: Частный дом vs квартира: сравниваем цены в Алматы
Автор: | Фото: krisha.kz

Рассказываем, какие дома можно купить в Алматы по цене квартиры.

Чтобы площадь и стоимость были сопоставимы, в основе обзора использовался диапазон 30–40 млн тенге. За эту цену можно купить двушку в ЖК или 2-3-комнатную квартиру в старом жилом фонде.

На Krisha.kz по 30–40 млн тенге представлено более 2000 домов. Большинство предложений, 36.5 %, приходится на Алатауский район. Остальные распределились так:
— Турксибский — 15 %;
— Медеуский и Наурызбайский — по 14 %;
— Жетысуский — 10 %;
— Ауэзовский — 6 %;
— Бостандыкский — 2 %;
— Алмалинский — 1.5 %.

Алатауский район

Особенность частного сектора Алатауского района — относительно новые объекты (от 2001 года постройки) и большие участки — 7–10 соток. Средняя площадь домов — 80–100 кв. м. Такие можно найти в мкр Дархан, Теректы, Мадениет, Айгерим и др.

За 35 млн тенге продаётся двухуровневый 4-комнатный дом площадью 150 кв. м в мкр Айгерим. Участок — 9 соток, есть хозпостройки. Подключено центральное водоснабжение и газовое отопление.

Более старые объекты встречаются в микрорайонах Карасу, Ожет, Заря Востока и Акбулак.
Например, кирпичный 5-комнатный дом с плодоносящим садом в мкр Карасу обойдётся в 39.9 млн тенге. Площадь участка — 6 соток, год постройки — 1987.

Алмалинский район

За 30–40 млн тенге можно купить дома 1950–1970-х годов с небольшими участками — 1.5–3 сотки. Чаще всего это строения на несколько владельцев в мкр Тастак.
Типичный объект — 5-комнатный дом за 39.5 млн тенге на пересечении улиц Розыбакиева и Карасай батыра. Площадь — 105 кв. м, участок — 1.5 сотки.

Ауэзовский район

В Ауэзовском районе большая часть предложений — это дома 1950–1980-х годов постройки с участками 5 соток.
Один из вариантов — 3-комнатный дом на двух владельцев за 35 млн тенге, расположенный на ул. Лазарева.
Площадь — 61 кв. м. Год постройки — 1967, площадь участка — 5 соток.

Бостандыкский район

В этом районе стоимость частных жилых домов чаще превышает порог 55 млн тенге. В выбранном диапазоне нашли 4-комнатный дом за 39 млн тенге площадью 105 кв. м с участком 2 сотки, расположенный на ул. Навои. Все коммуникации центральные.

В этот ценовой сегмент также попадают дачи. Так, за 35 млн тенге продаётся дом в мкр Баганашыл. Площадь — 36 кв. м, участок — 5.5 сотки. Целевое назначение — ведение садоводства. Строительство индивидуальных жилых домов на таких землях невозможно. Инженерных сетей нет.

Жетысуский район

За 30–40 млн тенге в Жетысуском районе можно найти как старые, так и относительно новые дома: 1960–1980-х годов постройки площадью 50–80 кв. м или 2000-х от 100 кв. м.
Участки — около 4 соток. Центральной канализации, как правило, нет, но остальные сети подведены.

Типичный представитель — 6-комнатный дом, расположенный на ул. Баянаульской площадью 140 кв. м с участком 4.5 сотки. Цена — 39.5 млн тенге.

Другой вариант — 3-комнатный дом на ул. Парковой площадью 70 кв. м за 31.7 млн тенге. Площадь участка — 3.2 сотки, год постройки — 1960.

Медеуский район

В Медеуском районе год постройки домов варьируется от 1940-го до 2020-го. Площадь — от 38 до 350 кв. м, а размер участка — от 1 до 20 соток.

Так, за 35 млн тенге на ул. Олимпийской продаётся 5-комнатный дом площадью 154 кв. м. Участок — 6.3 сотки. Водоснабжение центральное, отопление газовое. Целевое назначение — ведение садоводства.  

Другой сегмент представляет 4-комнатный трёхуровневый дом в мкр Каменское Плато площадью 126 кв. м. Расположен на склоне. Цена — 34.1 млн тенге. Год постройки — 2007.

Наурызбайский район

В этом районе 99 % предложений о продаже приходится на строения 2000-х годов. Минимальная площадь земельного участка — 4 сотки, максимальная — 10 соток.

По цене квартиры можно купить кирпичный 5-комнатный дом 2014 года постройки в мкр Акжар. Цена — 40 млн тенге. Общая площадь — 103 кв. м, участок — 5 соток.

Турксибский район

Больше половины предложений — дома 1950–1999-х годов постройки. Средняя площадь участка — 4 сотки. Более новые дома, 2006–2020 г. п., в основном двухэтажные. Они расположены в новых микрорайонах: Жас Канат, Альмерек, Нуршашкан.

Так, за 38 млн тенге продаётся 5-комнатный дом на пересечении пр. Рыскулова и ул. Шемякина. Год постройки — 2010, площадь — 100 кв. м, участок — 6 соток.

Другой вариант — 3-комнатный дом в Нижней Пятилетке, на ул. Балкадиша, за 36 млн тенге. Общая площадь — 72 кв. м, 2015 г. п., участок — 10 соток.

Диапазон цен на частные дома в Алматы таков:
— Алатауский район — от 5 млн до 290 млн тенге;
— Алмалинский — от 8.5 млн до 1.8 млрд тенге;
— Ауэзовский — от 9.5 млн до 680 млн тенге;
— Бостандыкский — от 10 млн до 3.2 млрд тенге;
— Жетысуский — от 5 млн до 294 млн тенге;
— Медеуский — от 5.5 млн до 1.8 млрд тенге;
— Наурызбайский — от 5.5 млн до 220 млн тенге;
— Турксибский — от 5.5. млн до 350 млн тенге.

Посмотреть все объекты можно в разделе «Дома».

Напомним, ранее Krisha.kz писала, как карантин изменил спрос на частные дома в Алматы.


Опубликовано 17 сентября 2021 8 комментариев



x