Цены на квартиры в РК: ждать ли снижения
В августе в двух городах РК снизились средние цены на жильё.
Квадратный метр подешевел в Уральске: продавцы просили в среднем 259 тыс. тенге — на 1.5 % дешевле, чем в июле. Второй регион с отрицательной динамикой — Караганда, но изменение крайне незначительно: —0.2 %. Актуальная цена — 315 тыс. тг/кв. м.
В остальных 15 городах, где ведётся мониторинг, цены выросли. В Алматы единица площади подорожала на 3.1 %. Квадратный метр стоит уже около 520 тыс. тенге. Прирост более чем на 2 % отмечается также в Костанае (2.6 %), Актау (2.3 %), Шымкенте (2.3 %).
В Нур-Султане динамика составила 1 %, цена — 386.8 тыс. тг/кв. м.
В целом, по данным Krisha.kz, квартиры в августе подорожали в среднем на 1.2 %.
По мнению аналитиков, устойчивого тренда на снижение пока нет ни в одном регионе и в ближайшие месяцы не ожидается. Отрицательная динамика носит в основном временный, технический характер. Ситуация будет зависеть от спроса, темпов инфляции, цен на первичном рынке и других фундаментальных факторов. Серьёзных предпосылок для падения стоимости жилья на данный момент нет. Количество заявок на изъятие пенсионных накоплений, по данным ЕНПФ, перестало интенсивно снижаться и в августе примерно соответствовало уровню июля.
Темпы роста цен могут незначительно замедлиться к концу года.
| Цена за 1 кв. м, тг* | Июль – август, % | Январь – август, % | |
| Актау | 250 750 | 2.3 | 30.7 |
| Актобе | 209 025 | 1.1 | 16.9 |
| Алматы | 519 925 | 3.1 | 11 |
| Атырау | 319 625 | 0.3 | 12.9 |
| Караганда | 315 075 | –0.2 | 9.5 |
| Кокшетау | 275 300 | 0.3 | 4.4 |
| Костанай | 286 600 | 2.6 | 12.9 |
| Кызылорда | 181 425 | 1.8 | 15.8 |
| Нур-Султан | 386 825 | 1.1 | 8.3 |
| Павлодар | 283 200 | 0.6 | 10.8 |
| Петропавловск | 335 125 | 0.7 | 8.7 |
| Семей | 270 650 | 1.3 | 14.2 |
| Талдыкорган | 280 750 | 0.4 | 8 |
| Тараз | 242 125 | 1.4 | 12.6 |
| Уральск | 258 950 | –1.5 | 13.2 |
| Усть-Каменогорск | 326 275 | 0.9 | 10 |
| Шымкент | 340 675 | 2.3 | 8.9 |
С начала года цены на жильё в РК выросли на 11.6 %. Лидируют по приросту Актау (+30 %), Актобе (+16.9 %), Кызылорда (+15.8 %).
В Алматы квадратный метр с января подорожал на 11 %, в Нур-Султане — на 8.3 %.
Прирост за год в среднем по регионам достиг 22.3 %.
Что касается торга, то сейчас он крайне незначителен. В большинстве случаев продавцы уступают 1-2 %. Как снизить цену при покупке жилья и какие квартиры дешевле, читайте здесь.
Чтобы понять, сколько стоит квартира, воспользуйтесь сервисом «Оценка».
*Индекс «Крыши» показывает средние цены предложений без учёта максимально дорогих и дешёвых объектов. Он отражает изменение стоимости и структуры рынка жилья.
Частичная и полная перепечатка текста возможна только после разрешения редакции.