Мировой кризис: как сохранить свои сбережения

Статьи: Мировой кризис: как сохранить свои сбережения
PR

Пандемия, падение цен на нефть и, как следствие, девальвация национальной валюты спровоцировали реальный кризис в стране и поставили под угрозу наши накопления.

Перед каждым из нас возникает вопрос: как сохранить свои сбережения в момент, когда мировая экономика под угрозой? Выбор большинства падает в сторону трёх опций: недвижимость, депозиты и иностранная валюта. Рассмотрим каждый из них.

Депозитные вклады вследствие девальвации обесценились за последние две недели более чем на 15 %, притом что годовая ставка вознаграждения не превышает 12 % годовых. Поэтому данный вид вложения не позволяет даже сохранить наши сбережения.

Учитывая последние события и начало мирового кризиса, вклады в иностранную валюту ненадёжны и непредсказуемы.

Поэтому одно из самых верных решений сейчас — инвестировать в недвижимость. Настал момент, когда есть отличный шанс: успеть выкупить квадратные метры сразу после девальвации, до того, как цены начали расти.

Другой вопрос — какую недвижимость покупать: квартиру или коммерческое помещение? В последние годы люди привыкли инвестировать свои сбережения в покупку квартиры. Немногие знают, что коммерческие помещения в столице покупать намного выгоднее.

Ниже основные причины, почему инвестировать в коммерческую недвижимость выгоднее, чем в квартиры:

1. Бизнес-помещения окупают себя в три с половиной раза быстрее.
 

Инвестиция с бюджетом в 30 миллионов тенге:
  Квартира Офис
Площадь 90 кв. м 90 кв. м
Цена аренды 170 тыс. тенге/мес. 480 тыс. тенге/мес.
Срок окупаемости 17 лет 5 лет

С бюджетом 30 миллионов вы покупаете квартиру площадью 90 квадратов, сдаёте её за 170 тысяч в месяц. Периодически обновляя ремонт и мебель, за весь период вы вкладываете в квартиру от одного до семи миллионов дополнительно. Квартира окупит себя через 17 лет.

А если с тем же бюджетом вы приобретаете коммерческое помещение площадью 90 квадратных метров, вы сдаёте его за 480 тысяч тенге в месяц. В итоге 30 миллионов вернутся к вам через пять лет.

2. Сдача в аренду юридическим лицам в разы проще и надёжнее, потому что при аренде под бизнес юридические лица:

— согласовывают с вами свою деятельность;
— арендуют на длительный срок, оставляя большую предоплату;
— делают ремонт под себя;
— не съезжают, не заплатив за аренду.

3. Стоимость коммерческих помещений всегда растёт в цене, потому что спрос на недвижимость под бизнес увеличивается.

Куда вкладываться?
Одним из самых перспективных стал район Expo 2017. Сюда вкладываются все. В особенности государство и иностранные инвесторы. Проект за проектом финансовый и индустриальный центр столицы стремительно двигается в сторону стройплощадки Всемирного торгового центра и Mega Silkway.

В довесок к вышесказанному застройщик «Венского квартала» взял интервью у одного из столичных инвесторов Орала:

— Как давно вы вкладываете деньги в недвижимость?
— С 2009 года. Тогда я купил три квартиры на левом берегу и начал сдавать их в аренду. В 2018-м я продал квартиры и купил два коммерческих помещения.

— Как вы оцените пользу от вложений в квартиры?
— У квартир есть главный плюс — стабильность. В случае чего у меня всегда есть жильё. Но над стабильным доходом надо постараться. Надо выбирать добросовестных квартирантов или же устранять последствия от недобросовестных. Иногда я даже сталкивался с мошенниками, которые сдавали мои квартиры посуточно. Если подсчитать доходы с аренды, то нужно было 17 лет, чтобы окупить их стоимость.

— Как насчёт коммерческой площади? Как собираетесь её использовать?
— Первое помещение я купил, когда увидел выгодное предложение в жилой комплекс возле ЭКСПО. Там были все условия, а цена очень низкая для бизнес-класса. Я особо не строил чётких планов, просто понял, что сейчас надо брать.

У моей дочки была мечта открыть детский образовательный центр, поэтому я решил подарить ей первое помещение. Мы вместе сделали ремонт, и она запустила свой бизнес. Хотя вокруг комплекса стройка, центр стал популярен среди жителей, и дело пошло хорошо. Потом застройщик запустил ещё одну акцию, и я решил купить второе помещение — для второй дочери — под кофейню. Теперь все жильцы ходят к нам поесть, попить кофе.

— Сразу планировали вкладываться в строящийся район?
— Уже в прошлом году было понятно, как быстро застроится район ЭКСПО. Поэтому я был нацелен на него изначально. Сейчас дома поблизости уже заселены, и дочки активно работают как с жильцами, так и с внешней аудиторией. В первую очередь это шанс для дочерей попробовать себя в деле, а если захотим, всегда можно перепродать помещения через года два. По-моему, сможем смело увеличить их стоимость в два раза.

— А в какой жилой комплекс вы вложились?
— ЖК «Венский квартал» по Бокейхана. Когда-то мои друзья советовали мне купить там квартиру. Но пришёл к ним, только когда увидел их цены. Я изучил рынок и видел предложения от 500 до 700 тысяч за квадрат, но выбрал «Венский» с ценой 300 тысяч за квадратный метр. В жилом комплексе бизнес-класса такой шанс — большая редкость.

— Как думаете, в будущем будете вкладываться ещё?
— Как будут ещё накопления, конечно, вложу. Ещё десять лет назад я понял, как важно сразу вкладываться в недвижимость. Во время девальвации в 2009-м я потерял большую сумму. Тогда я срочно купил недвижку и не ошибся — в 2014-м тенге снова обвалился, а потом вообще поплыл. Я был рад, что не оставил деньги просто так.

— Как вы настроены по отношению к рынку недвижимости в Нур-Султане?
— Настрой оптимистичный. Я вижу, как быстро растёт город, как много планов на него у правительства. Даже если бы я не жил в столице, бы стремился переехать сюда и вести дела здесь. Пока дёшево, пока всё строится, надо вкладываться.

Приобретение недвижимости, особенно во время мирового экономического кризиса, один из самых надёжных видов инвестиций. При этом покупка коммерческого помещения гораздо выгоднее, чем покупка квартиры.

На правах рекламы.



Опубликовано 2 апреля 2020 Комментарии отключены



x