В итоговом обзоре рассказываем, какими были цены в 2020 году, где произошли наибольшие изменения и с чем это связано.

Средние цены предложений на рынке жилья Казахстана за год выросли на 17.2 %, сообщает Krisha.kz. Положительная динамика наблюдается во всех регионах.

Лидируют по приросту Петропавловск и Павлодар: темп до 2.2 % в месяц. Индекс в этих городах вырос на 28.7 и 26.5 %. Стоимость квадрата в декабре составила 293 250 и 242 975 тенге.

Чуть более чем на четверть увеличился ценовой показатель в Семее и Усть-Каменогорске: 230 725 и 271 750 тенге за 1 кв. м соответственно.

В Шымкенте индекс вырос на 24.7 %, до 304 400 тенге за квадрат. В Караганде — на 24.2 %, актуальный ценовой показатель — 281 100 тг/кв. м.

В Талдыкоргане и Таразе отмечается 22%-й прирост, в Уральске, Костанае и Кокшетау — почти +18 %.

Актуальная стоимость 1 кв. м в этих городах:
— Талдыкорган — 253 325 тенге;
— Тараз — 209 200;
— Уральск — 236 275;
— Костанай — 249 675;
— Кокшетау — 252 900.

В остальных городах динамика оказалась ниже средней по РК.

В Актобе квадрат подорожал на +16.2 % (173 950 тенге), в Кызылорде — на 12. 2 % (152 025 тенге).

Средняя стоимость квадратного метра в Алматы выросла на 11.9 % за год. В декабре продавцы оценивали квадрат в 457 850 тенге.

Прирост в Атырау составил 8 % — 280 850 тенге за единицу площади.

В Нур-Султане динамика ограничилась 3.6 %. Квадратный метр в декабре предлагали в среднем по 351 700 тенге.

Наиболее стабильные цены в Актау: 201 150 тенге за квадрат, что на 0.4 % больше, чем год назад.

В декабре индекс в РК вырос на 1.8 %.

Что касается ценового рейтинга, то городами с наиболее дорогим жильём остаются
Алматы, Нур-Султан, Шымкент, Петропавловск, Караганда.

Наиболее дешёвые квартиры в Семее, Таразе, Актау, Актобе, Кызылорде.

С чем связан рост цен на жильё в РК?
По мнению аналитиков Krisha.kz, рост цен предложений связан с комплексом факторов, среди которых инфляция, восстановление цен после кризисных 2016-2017 годов, повышенный спрос в связи с запуском ипотечных программ, рост затрат застройщиков на новое жильё, отсутствие иных инструментов для вложений и так далее. Кроме того, продавцы продолжают условно привязывать цены к курсу доллара. Большинство людей, откладывающих средства на жильё, также держат сбережения в долларах. На среднюю стоимость одного квадратного метра влияет и структура рынка — соотношение дорогих и дешёвых объектов.

Почему в Алматы жильё подорожало больше, чем в Нур-Султане?
Отчасти это связано со спецификой рынков. В Нур-Султане рост цен сдерживается более существенным объёмом ввода нового жилья. В столице, по данным Комитета по статистике, за последние пять лет ввели в эксплуатацию более 10 тыс. кв. м общей жилой площади, а в Алматы этот показатель в два раза ниже — 5 тыс. кв. м. Также отличается себестоимость строительства, в частности из-за требований по возведению объектов в сейсмоопасном регионе. Влияет и отсутствие в Алматы свободных площадей под застройку.

Подорожают ли квартиры из-за снятия пенсионных накоплений и госпрограмм?
Влияние будет ограниченным. Причина — накопления казахстанцев крайне незначительны. Доля счетов с суммой свыше 5 млн тенге составляет 2.23 %. Даже объединившись со всеми членами семьи, многие не соберут сумму для первоначального взноса и продолжат копить. Кроме того, ипотеку требуется содержать. Например, по условиям «Баспана Хит» при стоимости жилья 20 млн тенге требуется взнос в размере 4 млн и ежемесячный платёж более 179 000 тенге в течение 15 лет. Соответственно, заработная плата должна составлять от 358 тыс. тенге (при отсутствии других финобязательств).

Скорее всего, возможность снятия пенсионных приблизит к цели тех, кто и так давно планировал приобрести жильё и имеет существенные накопления либо взял ипотеку ранее.

Следующий год будет насыщен событиями, способными повлиять на рынок недвижимости. Krisha.kz будет держать вас в курсе. Оставайтесь с нами!