Ветхое жильё: как живут алматинцы

Статьи: Ветхое жильё: как живут алматинцы
Авторы: Рахиля Мирзалимова, Карина Давтян | Фото: krisha.kz

В Алматы ветхое жильё представлено каркасно-камышитовыми домами 1930-х годов постройки и хрущёвками. Последнее — это двух-, четырёх- и пятиэтажные дома из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Строилось такое жильё в качестве социального во времена правления Хрущёва. Изначально планировалось, что оно будет временным — срок эксплуатации первых серий составлял около 25 лет. Позже расчётный ресурс был продлён до 50. Несмотря на это, некоторые дома всё ещё стоят и служат своим жильцам. Но качество жизни здесь не всегда можно назвать нормальным.

Такие дома, как правило, признают ветхими, и они подлежат сносу. Отличие ветхого жилья от аварийного в том, что в первом ещё можно проживать, но общий износ здания уже составляет более 60 %. В аварийном же существует реальная угроза обрушения несущей конструкции, фундамента. Степень изношенности здания в Алматы определяет специальная межведомственная комиссия, которую формирует акимат.

Где и сколько?

В 2012 году в Алматы приняли пилотную программу по сносу ветхого жилья. Она продлилась до 2015 года. За этот период удалось демонтировать 56 домов, а вместо них построить многоэтажки с 2 780 квартирами. После этого была принята аналогичная программа, рассчитанная сначала на 2015–2020 гг., затем 2017–2024 гг.

При этом в ТОО «Предприятие капитального строительства акимата Алматы» (ПКС) нам сообщили следующее:
— Фактически такой программы сейчас нет. Но как только внесут изменения в законодательство, будет разрабатываться отдельная программа. Если провести аналогию с «Елорда даму» в Астане, то они работают по постановлению правительства. Дома признаются аварийными, определяется чёткий перечень, и через судебный орган, как положено по закону, людей переселяют. А мы тут везде договариваемся. Кто-то не согласен с условиями, и это затягивает весь процесс.

В настоящее время в городе насчитывается 948 ветхих дома. Как ответили в акимате на официальный запрос «Крыши», в этом году намечается привлечь инвесторов для осуществления сноса 244 домов в Алмалинском, Жетысуском, Турксибском и Бостандыкском районах.

На деле же, как «Крыше» рассказали в ТОО «ПКС», в 2018 году с вероятностью в 90 % планируется демонтировать около 15 домов.


Карта: tengrinews.kz

Большая часть ветхого жилья находится в Турксибском районе. В этом году власти намерены приступить к реализации программы на участках в мкр «Алтай-2» (57 домов, инвестор — ТОО «Девелиз групп»), в квадратах: Чернышевского — Акан серы — Спартака — Сейфуллина (24 дома, ТОО ПКС) и Сейфуллина — Успенского — Молдагуловой — роща Баума (30 домов, ТОО «Эдесса инжиниринг»). Срок реализации проектов от трёх до шести лет.

За чьи средства?

Поэтапный снос ветхого жилья и строительство нового происходит за счёт использования средств ТОО «ПКС акимата г. Алматы» и внешних инвестиций.

Кстати, процесс сноса одного дома занимает около трёх месяцев. Но при определённых условиях:

  • наличии переселенческого жилого фонда;
  • полном согласии всех жильцов;
  • наличии инвестора для физического сноса;
  • размера и типа ветхого дома (каркасно-камышитовый, кирпичный, железобетонный).

Что думают сами жильцы?

Мнение алматинцев, проживающих в старых домах, разделилось. Часть из них с нетерпением ждёт сноса, другая — не горит желанием переезжать в новые, по их мнению, некачественно построенные новостройки. «Крыша» сходила в гости к жильцам ветхих построек и посмотрела, как они живут.

Любовь Немченинова
Бостандыкский район, Розыбакиева — Жандосова — Радостовца — Сатпаева

Дом построили где-то в конце 40-х или начале 50-х годов. Живу здесь уже 60 лет. Эту квартиру моему мужу выдала строительная организация, в которой он в те годы работал. Раньше же выдавали жильё всем рабочим. Причём получить его было намного проще, чем сейчас, особенно молодым семьям.

Наш дом очень тёплый, удобный, сухой. Ему уже столько лет, и нигде нет плесени. Иногда зайдёшь в железобетонную постройку, а там, как весна, сразу плесень появляется. Как строитель скажу, что наше здание и в землетрясение выстоит.

Лично я против сноса дома. Как сейчас строят, я посмотрела, так лучше уж здесь жить. Я сама по образованию строитель и знаю, что такое «новый дом». А наш ещё 50 лет бы простоял. Если бы домоуправление приложило руку или кто другой, кто отвечает за ЖКХ. По-моему, сейчас вообще какая-то бесхозяйственность, проявили бы ответственность, отремонтировали бы.

Раньше ремонт здесь делала каждый год. А сейчас, как вышла на пенсию, не по карману стало. По крайней мере, лет пять не делала. При Советском Союзе каждый год белили, красили. А потом начался бардак, никому ничего не надо, каждый сам за себя. Только и знают, поднимают налоги. А мы, в свою очередь, платим больше, делаем ремонт общих подъездов и фасадов за свой счёт.

Лариса Бадырова
Бостандыкский район, Ауэзова — Габдуллина — Манаса — Бухар жырау

Этот дом построили в 50-х годах, но я заселилась в 70-м. Так получилось, что в моей семье произошла трагедия. По этому поводу мне обещали выдать новую квартиру, однако заселили в освобождённую. Если говорить о доме, то сложно подобрать слова, чтобы описать, в каком состоянии он находится. Во-первых, между стенами уже ничего нет. Там раньше была стекловата в качестве утеплителя. Сейчас осталась только сухая штукатурка, а внутри воздух. Стены очень тонкие, слышимость сильная, зимой холодно. Во-вторых, полы гнилые. Как-то сосед меня затопил, и теперь у меня пол проваливается.

Конечно, хотела бы, чтобы нас снесли, но при этом переселили в новый дом, построенный на этом же месте. Потому что за деньги, которые дадут за старое жильё, не купишь ничего лучше.

Может, он и завтра рухнет. Если отремонтировать капитально, ещё простоит какое-то время.

Пока никакого официального извещения о сносе я не получала. Думаю, что слухи о сносе — это как вилами по воде. Будем жить тут, пока дом не развалится. Помимо стен тонких, гнилых полов, у нас ещё крыша течёт. Всю жизнь, сколько себя знаю, столько и мучаемся с ней. Ещё в подъезде ступеньки бетонные все поломанные — в темноте споткнуться можно.

Нина Фроловна Перцева
Турксибский район, мкр «Алтай-2»

Когда мы сюда переехали, дом уже стоял. Скорее всего, постройка 50-х годов. Я живу в этом доме с 1969 года. Дочери тогда было три года, сейчас ей уже 53. Эту квартиру моему мужу выдало государство. Он тогда работал сварщиком. Сейчас наш дом находится в плохом состоянии. Мы живём на первом этаже. У нас полы скрипят, стены сыпятся, каркасно-камышитовое же здание. А на втором этаже протекает крыша.

В прошлом году собирали жильцов, проводили общее собрание в здании местной школы, присутствовали и представители акимата. Говорили, что, мол, собираются сносить и застройщика вроде бы нашли, что будем жить в этом же районе в новом доме. Собирались здесь строить девятиэтажки. Потом по слухам узнала, что решили возводить пятиэтажки. А сейчас снова тишина. Не знаю, дождусь ли переезда. Мне уже осталось жить-то. А если говорить о молодёжи, то, конечно, хотелось, чтобы они переехали в новые дома. Тут из жильцов только я одна старая осталась.

Если забудут про нас, ну что ж, поживём ещё (смеётся). Только ремонт бы сделать. Вот сейчас сидим и не знаем, делать ремонт или всё-таки снесут. А КСК только деньги с нас требует. Недавно собирали на фасад. Вышло очень дорого — 100 000 тг. Почему мы должны ремонтировать дом за свой счёт, не знаю.

Зульфия Асанова
Турксибский район, Спартака — Акынов

Я здесь живу с 1998 года. В следующем году нашему дому 90 лет исполнится, и он в ужасном состоянии. Землетрясение тряхнёт — развалится, дерево упадёт — развалится, пожар начнётся — развалится. Огромные трещины на стенах! Гвоздь невозможно забить, потому что внутри всё полое. И слышимость хорошая, как будто люди ходят и разговаривают в твоей же комнате.

Верите или нет, а мы до сих пор печку топим. У нас нет средств провести газ или подключиться к центральному отоплению. С крышей тоже всё плохо. Дом горел трижды. И никто никогда помощь после пожара не оказывал.

Мы знаем, что попадаем под снос, но когда это произойдёт, неизвестно. Нас всего три таких дома. Когда приходим в акимат и поднимаем этот вопрос, нам отвечают: «У вас участок маленький, ни один застройщик пока не хочет брать его». Если и будут сносить дома в этом районе, то наш в последнюю очередь.

Больше не переезда ждём, а когда наконец перестанем печки в квартирах топить. С углём в этом году было сложно. И дорого стоил, и зима была холодная. Словами не передать, как мы в начале года мучались. Я ещё не говорила о крысах. Два дня уже с одной крысой воюю. Ну на этот случай котов заводим, куда деваться-то? Вот ещё дерево сухое нависло. Если рухнет, то полдома точно снесёт.

Мои соседи переехали сюда в 1971 году. Уже тогда здание считалось ветхим. Вот и считайте, сколько уже его сносить собираются, 50 лет скоро будет.

«Крыша» продолжит следить за реализацией программы по сносу ветхого жилья.



Опубликовано 16 июля 2018 3741 просмотр Добавить комментарий



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x