Рынок жилья РК: что с ценами?

Статьи: Рынок жилья РК: что с ценами?
аналитика
Автор: Алина Буравцева | Фото: krisha.kz

Весна может стать очередным переломным периодом для казахстанского рынка жилья: предвкушение новой ипотечной программы, перспективы строительного бума, сезонный рост спроса, снижение базовой ставки... Отразились ли эти факторы на ценах в 1-м квартале текущего года? Представляем вашему вниманию очередной аналитический обзор krisha.kz об изменениях цен на квартиры в разных городах РК.

Как оказалось, отечественный рынок непросто вывести из равновесия (стагнации). Несмотря на различные стимулирующие события, государственные программы, спекулятивные настроения и даже слухи, в сфере недвижимости преобладает слабая динамика.

Так, в Алматы наблюдается незначительное снижение индекса цен. В марте квадратный метр стоил в среднем 340 400 тенге. Это на 1.2 %, или 3 975 тенге, ниже, чем в феврале.

Следует отметить, что здесь отрицательный тренд заявил о себе ещё в декабре и стал логичным следствием осеннего прироста.

При этом квартальный показатель просел на 1.5 %: с 347.8 тыс. тенге за 1 кв. м в 4-м квартале 2017 года до 342.5 тыс. в 1-м 2018-го.

В итоге стоимость жилья после некоторых колебаний всё же вернулась на уровень весны прошлого года.

В Астане события развиваются иначе (хотя здесь, как и в Алматы, годовое дно пришлось на лето 2017 года). Стоимость стала восстанавливаться со второй половины года, но планомерно, без резких колебаний.

Индекс в столице растёт медленно, но стабильно. В частности, в марте квадратный метр увеличился в цене на 0.6 % и сейчас стоит в среднем 329.7 тыс. тенге.

Если говорить о квартальных изменениях, то прирост достиг 3 %, или 9 390 тенге. В целом в столице стоимость также вернулась на уровень весны прошлого года.

Как обстоят дела в регионах?

Что касается регионов, то в марте наибольшее снижение наблюдалось в Актобе (—1.7 %, или 2 600 тенге). Стоимость квадратного метра жилья в этом городе сейчас составляет порядка 153.6 тыс. тенге.

В Актау, Уральске, Костанае, Усть-Каменогорске индекс потерял порядка 1 %. В частности, 1 кв. м жилья в Актау стоит 216.6 тыс. тенге, что на 0.8 %, или 1 650 тенге, ниже, чем в феврале. В Уральске отрицательная динамика составила 0.7 % (средняя цена в марте — 174.3 тыс. тенге ), в Костанае — 0.6 % (184.6 тыс. тенге), в Усть-Каменогорске — 0.5 % (164.5 тыс. тенге).

В Шымкенте и Семее снижение средних цен предложения оказалось менее значительным и ограничилось 0.3 %. Стоимость квадратного метра в марте составила 192.1 и 166.6 тыс. тенге соответственно.

В Кокшетау за месяц цены почти не изменились. В марте 1 кв. м жилплощади стоил 180.9 тыс. тенге, что на 0.1 % ниже, чем в феврале.

Прирост на 0.5-0.6 % наблюдался в Караганде, Петропавловске, Павлодаре. Более значительная коррекция произошла в Таразе, где индекс «Крыши» вырос на 1.6 %, составив в марте 151.2 тыс. тенге.

В среднем в РК стоимость жилья в марте осталась прежней (—0.2 % к февралю).

Что касается квартальной динамики, то в 10 из 14 городов (по которым формируется индекс «Крыши») средняя цена предложения выросла.

Среди регионов лидируют Семей (+4.1 %) и Петропавловск (+3.3 %). Средний показатель за три месяца в Уральске оказался на 1.8 % выше, чем в предыдущем периоде, в Костанае и Караганде прирост составил 1.2 %. Положительная динамика в пределах 0.3–0.8 % также наблюдалась в Шымкенте, Кокшетау, Усть-Каменогорске и Актобе.

При этом есть города (помимо Алматы), где относительно 4-го квартала прошлого года стоимость недвижимости снизилась. В частности, квадратные метры подешевели в Актау (—2.1 %), Павлодаре (—0.4 %) и Таразе (—0.3 %).

Если говорить о республике в целом, то средний квартальный показатель вырос на 0.8 %.

Анализируя динамику цен на жильё, эксперты «Крыши» пришли к выводу, что все изменения стали следствием сезонных коррекций и структуры рынка, а новые факторы, способные повлиять на ситуацию, пока не отразились на стоимости. Об этом заявляют и риелторы.

Марина Грушина

директор АН Arbat Real Estate

— Я не вижу серьёзных колебаний на рынке, ни по каким сегментам пока изменений нет. Есть некоторые ожидания, связанные с новой ипотечной программой, заявленной президентом. Но, к примеру, участники вторичного рынка ощутят её влияние гораздо позже, так как она рассчитана в первую очередь на первичку. При этом считаю, что рост цен и спроса будет незначительным.

Сейчас рынок стабилен и стоимость корректируется в основном под влиянием конкретных покупателей. Цены на жильё и так уже достаточно низкие, и собственники, которые не могут продать квартиру, зачастую попросту уходят с рынка до лучших времён.

Кстати, ожидания, связанные с весенним приростом спроса, в Алматы не оправдались. Экономически люди чувствуют себя хуже: потребность в жилье есть, а возможности его приобрести пока нет. Ценовой порог запросов снижается, основная масса покупателей располагает суммой 12–15 млн тенге.

 

Что касается следующего квартала, то, согласно прогнозу «Крыши», существенных изменений ждать не стоит. Оживление рынка может случиться в лучшем случае во второй половине года при удачном запуске новой ипотечной программы.



Опубликовано 5 апреля 2018 19333 просмотра 616 комментариев



Читайте «Крышу» где удобно!

youtube facebook instagram vk
x