В Казахстане наблюдается катастрофический дефицит жилья. Об этом говорят не только высокие цены на недвижимость, но и общие мировые стандарты, до которых мы, естественно, недотягиваем. Считается, что на человека должно приходиться хотя бы 30 кв. м площади. У нас набирается порядка 20, и это спустя более 10 лет реализации госпрограмм и прочих мер.

Сейчас численность населения приблизилась к 18 млн, а жилой фонд, по информации Комитета по статистике РК, составляет около 348 млн кв. м — на 190 млн меньше социального стандарта ООН. По сравнению c 2016-м он увеличился на 7.4 млн кв. м (+2 %). Заметный рост произошёл в 2012 и 2013 гг.: +7 и + 11 %.

Даже если ежегодно будет сдаваться 8 млн кв. м, что считается высоким результатом для РК, то при существующей численности населения дефицит жилья будет ликвидирован только через 24 года. Однако на деле обеспеченность квадратами опаздывает, в том числе из-за демографического фактора. В среднем показатель улучшается на 0.4 пункта в год. В этом случае потребуется уже 26 лет. А ведь за последние 5 лет наблюдались и рекордные подъёмы, и провалы. Если представить менее оптимистичный сценарий, учесть погрешность нашей статистической системы и кризисный фактор, то заветные 30 квадратов отдалятся от нас на 28–30 лет.

Доля городского жилого фонда в январе 2016 года достигла 63 % (в 2015 году она равнялась 61 %), сельского — 37 %.

Сколько квадратов приходится на человека

Одним из наиболее важных показателей оценки жилого фонда является обеспеченность населения жильём. На начало 2016 года она составляет 21 кв. м на человека. За 10 лет выросла на 20 %, население за этот период увеличилось на 16 % (на 2 млн 451 тыс. человек).
По данному показателю наша страна отстаёт от России (23.4 кв. м), Польши (25 кв. м), КНР (32 кв. м), Германии (39 кв. м), США (69.7 кв. м) и Великобритании (70 кв. м).

Согласно рекомендуемому стандарту по обеспеченности граждан жильём, на человека должно приходиться 30 кв. м. В настоящее время только в Астане этот показатель наиболее приближен к международному.

Наименьшая обеспеченность жильём отмечается в Жамбылской области: 16.1 кв. м на человека, что на 23 % ниже среднереспубликанского значения.

Структура жилого фонда РК

С 2003 года в Казахстане введено в эксплуатацию 78 млн 851 тыс. кв. м жилья. Таким образом, доля относительно новой жилой недвижимости равна 23 %. В Астане она составляет 70 %, в Алматы — около 26 %.

Рассмотрим структуру жилого фонда по типам домов. В целом по республике распределение жилого фонда на ИЖС и МЖС представлено в пропорции 48:52 %.

В Карагандинской области 79 % жилого фонда — это многоэтажки, в Южно-Казахстанской области 83 % — частные дома.

В Казахстане 36 % многоквартирных домов построено из кирпича или камня. При этом насчитывается 4 582 дома общей площадью 2 млн 176 тыс. кв. м в аварийном состоянии, в которых проживает 108 673 человека. Большая часть таких домов (41 %) расположена в Алматы: 1 873 объекта площадью 1 млн 158 тыс. кв. м (50 246 человек). Таким образом, 3 % жилого фонда Алматы находится в аварийном состоянии и подлежит сносу.

Сколько в Казахстане домов и квартир

В целом по республике насчитывается 2 282 499 домов, из которых 1 946 649 — индивидуальных, 335 850 — многоквартирных.

В Алматы насчитывается 509 872 квартиры (80 %) в МЖС, 129 270 (20 %) частных домов. В Астане 259 236 (89 %) и 30 476 (11 %) соответственно.

Средняя площадь квартиры в Казахстане равна 56.8 кв. м. В Кызылординской области отмечен наибольший показатель — 65.6 кв. м. Для сравнения: в Астане она составляет 63.4 кв. м, в Алматы — 58.2 кв. м.

Средняя площадь индивидуального дома в Казахстане — 84 кв. м, наибольшее значение зафиксировано в Астане — 146 кв. м.

Самые просторные квартиры расположены в Кызылординской области, наименьшие по площади — в Северо-Казахстанской. Что касается частных домов, то в первом случае — в Астане, во втором — в Восточно-Казахстанской области.