Конец лета и начало осени — наиболее активный период на рынке жилья. Однако понять, что происходит с ценами, не всегда просто. С одной стороны, наблюдается летнее снижение, с другой — начинается осенний прирост.
Так, в большинстве крупных городов РК затяжная отрицательная динамика цен на жильё сменилась приростом.

По данным сайта «Крыша», средняя стоимость цен предложений в Астаны и Алматы выросла на 1.1 и 1.6 % соответственно. Положительный тренд, помимо главных городов страны, наметился ещё в ряде населённых пунктов. Всего таких в нашей базе данных восемь. Прирост в среднем составляет около 1 %.

Однако в этом рейтинге есть свои рекордсмены: значительнее всего цены изменились в Павлодаре (+2.4 %, или 3 690 тенге), Алматы (1.6 %, или 5 285 тенге) и Актобе (+1.3 %, или 2 020 тенге).

Однако этот августовский тренд вряд ли наберёт обороты. Если усреднить процентные изменения в 15 городах РК (представленные в базе) в этом месяце, то они едва достигли 0.3 %. По сравнению с январём 2017 года в августе показатель снизился на 5.2 %, или 10 770 тенге.
В то же время в Алматы цены вернулись на уровень апреля, в Астане достигли показателей июня.

Топ-5 самых просевших рынков жилья с начала года

На пятом месте — Уральск со снижением индекса на 5.5 %, или 9.8 тыс. тенге. Цены предложений в январе там составляли 179 740 тенге за квадрат, а сейчас — 169 900.

На четвёртой позиции — Астана с 5.8%-м снижением, которое соответствует 19 220 тенге. Показатель снизился с 332 860 тенге за 1 кв. м до 313 640.

Чуть более заметная отрицательная динамика произошла в Усть-Каменогорске, где цены просели на 5.9 %, со 175 200 тенге до 164 860.

Второе место принадлежит Актау. Здесь наблюдается 11%-я отрицательная динамика. Лидером рейтинга стал Шымкент с 12%-м снижением. В этих городах индекс цен потерял за 8 месяцев более 28 и 26 тысяч тенге соответственно.

По-прежнему в РК самое дорогое жильё в Алматы (341 860 тг/кв. м), Астане (313 640 ) и Актау (221 220).

Куда привёл кризис

Что касается изменения ситуации за последние два кризисных года в южной столице, то долларовый индекс (в августе) снизился на 65 % , тогда как стоимость в тенге остаётся выше на 1.4 %.

В столице при 78%-м снижении валютного показателя просели и тенговые цены. Сейчас стоимость квадратного метра в Астане почти на 7 % ниже, чем два года назад.

Ждать ли снижения?

Что касается грядущей осени, то в Астане линия тренда устремляется к отметке 300 тысяч тенге за квадратный метр, однако аналитики «Крыши» сомневаются, что это произойдёт в ближайшее время. В указанном сезоне запросы продавцов и структура рынка зачастую меняются.

Снижение стоимости до 330 тысяч в Алматы пророчит технический анализ данных, однако, скорее всего, это станет актуально к концу года — в этом случае докризисный уровень цен будет не только достигнут, но и пробит.

При этом аналитики подчёркивают, что существующая динамика в пределах 1-2 % не является существенной. Рынок продолжает зависеть от возможностей покупателей, которые пока невелики.

По последним данным, получая в месяц порядка 150 тысяч тенге, казахстанцы тратят на потребление около 80 % дохода. Чтобы в такой ситуации приобрести однокомнатную квартиру стоимостью 13-14 млн тенге, потребуется копить на первоначальный взнос (30 % стоимости) более 10 лет.