Проведение уже через месяц Всемирной выставки в Астане не могло не отразиться на рынке жилья. Только вместо денежной лихорадки это привело лишь к стагнации и недоумению продавцов и арендодателей. Пока одни подсчитывают финансовые потери, другие всё ещё надеются «отбить» вложенные в недвижимость средства. Итак, крах ожиданий, отложенный спрос или ажиотаж — что именно ждёт нас в ближайшее время?

Когда главный проспект левобережья, Мангилик Ел, начал интенсивно застраиваться, представители строительных компаний, которым удалось получить участок недалеко от будущей выставки, убеждали потенциальных покупателей в выгодности вложений. Многие из покупателей, которые искренне верили в то, что именно здесь будет самая ликвидная, дорогая и востребованная в стране недвижимость, сегодня подсчитывают убытки.

Дело в том, что по прошествии 5-6 лет стало понятно, что перспективы не настолько радужные, как казалось ранее. Некоторые объекты до сих пор не сданы, а построенные вовсе не дорожали в геометрической прогрессии, как ожидали многие. Кроме того, случилось досадное недоразумение в виде обвала тенге. За ним последовал тяжёлый период становления цен в нацвалюте, который продолжается до сих пор.

Последние данные, собранные аналитиками сайта «Крыша», таковы: тенговые цены уже почти вернулись на докризисный уровень, однако в целом все районы Астаны продолжают дешеветь. За последний год, в частности, стоимость квадратного метра в среднем просела на 10 % (по сравнению с апрелем 2016 года).

Наименьшая стоимость жилья традиционно отмечается в Сарыаркинском районе. Квадратный метр в апреле стоил там в среднем 296 тысяч тенге. Для сравнения: в прошлом году этот показатель составлял чуть более 333 тысяч тенге. За этот период он снизился примерно на 11 %.

Следующую ценовую категорию представляет Алматинский район с приблизительной стоимостью 314 тысяч тенге. За 12 месяцев она просела на 11.3 %.

Впрочем, подешевел и Есильский район, на который многие делали ставку как на наиболее престижный и востребованный. Правда, цены здесь снизились несколько меньше. Отрицательная динамика составляет чуть более 9 %, а стоимость единицы площади — 363.7 тысячи тенге.

Отвечая на вопрос, какую сумму потеряли люди, пожелавшие заработать на недвижимости в период EXPO, специалисты подчёркивают, что всё зависит от валюты и момента покупки. Например, в долларовом эквиваленте рынок квартир в Астане с августа 2015 года просел примерно на 30 %.

Специалисты ресурса рассказали, что с прошлого года наблюдают за некоторыми ЖК, расположенными вблизи павильонов выставки. Недавно вновь были изучены актуальные объявления. Структура рынка изменилась, но цены остались приблизительно такими же. Это подтвердили и эксперты.

Кайрат Исекеев

исполнительный директор АН «Витрина»

— Сейчас на рынке жилья никаких изменений не происходит. Цены прежние. Единственное, что можно отметить, — в настоящее время в районе EXPO вводится в эксплуатацию очень много ЖК. Огромное количество квартир выходит на рынок найма. Люди делают ремонт и сразу пытаются сдать недвижимость. Спрос в этом районе высокий, но количество предложений тоже большое — дефицита нет. Расположение не отразилось на ставках, и цены зависят в первую очередь от состояния объекта и обстановки. Этот принцип касается как аренды, так и продажи.

Кстати, жильё в районе выставки, которая, согласно плану властей, и в дальнейшем будет центром притяжения денег и туристов, можно приобрести по цене от 13-14 миллионов тенге. Важно учитывать, что такие объекты зачастую продаются без отделки. Обустроенное стоит порядка 15-16 миллионов, если речь идёт об однокомнатной квартире.

Ценовая карта арендного жилья, составленная «Крышей» в мае, показала, что наиболее дорогая съёмная жилплощадь находится в основном в Есильском районе. Запросы владельцев однокомнатной квартиры на левом берегу в редких случаях составляют менее 100 тысяч тенге. Однако они всё же есть. Как правило, это жильё в тех частях города, где инфраструктура ещё не развита, а площади минимальны. Однушки попросторнее и в более престижных ЖК можно арендовать за 120–150 тысяч.

Недвижимость в Сарыаркинском районе гораздо старше, но ненамного дешевле. Основная ценовая категория здесь — порядка 100 тысяч за месяц проживания. Такой же уровень установился и в самом большом, Алматинском районе.

За скромную двухкомнатную квартиру придётся заплатить от 80 до 120 тысяч тенге в месяц. Такая, вероятнее всего, найдётся в Сарыаркинском районе. Если говорить о бизнес-классе, то здесь цены могут достигать 200 тысяч, а порой превышают этот уровень.
В диапазоне цен аренды трёхкомнатных квартир минимальная граница составляет 120–130 тысяч тенге. Наиболее дорогие варианты сконцентрированы в Есильском районе. Многие из них обойдутся более чем в 300 тысяч тенге.

Впрочем, кратковременные колебания цен на аренду специалисты всё же ожидают. Как сообщил Исекеев, с середины мая или ближе к июню может начаться ажиотаж.

Какой будет стоимость проживания, неизвестно, всё будет зависеть от количества гостей и наличия площадей. Эксперты не дают уверенных прогнозов, говоря о более глобальных изменениях, которые могут случиться на рынке в ближайшее время.

Аналитики «Крыши» подчёркивают, что, несмотря на сложную экономическую ситуацию, Астана и так привлекательна для иногородних покупателей. Всемирная выставка, конечно, отразилась на облике города и имидже, но ценовая политика не изменилась. Жильё — это базовая потребность людей, не зависящая от каких-либо мероприятий.

Илья Савицкий

директор по развитию компании «КВАДРАТ»

— Что касается EXPO, тут ситуация неоднозначная. С одной стороны, есть собственники, у которых весьма завышенные ожидания от предстоящего мероприятия в плане цен на недвижимость, с другой стороны, покупатели, которые, напротив, ожидают обвала цен после выставки. В результате у нас наблюдается затишье, которое успели ощутить и хозяева, и риелторы. Формируется отложенный спрос, который всколыхнёт рынок после выставки. Как следствие, никакого обвала цен покупатели так и не увидят. Может произойти даже краткосрочное повышение, но потом всё вернётся к прежним значениям. Что касается рынка страны в целом, то резких ценовых колебаний на рынке недвижимости не будет, по крайней мере в ближайшие полгода.

По мнению «Крыши», ситуация и в экономике продолжит оставаться сложной и рынок ещё неоднократно нащупает ценовое дно. Как отмечают аналитики сайта, в настоящее время отрицательная динамика наблюдается во всех городах Казахстана. В зависимости от ряда причин (сезон, курс доллара и др.) случаются незначительные колебания цен. Астана не стала исключением. Однако ожидания относительно дальнейшего обвала стоимости жилья многих потенциальных покупателей неоправданны. Дело в том, что даже в преддверии EXPO не случилось того прироста, после которого ценам требовался бы период стабилизации.