Рост средней номинальной зарплаты в Алматы за последние 8 лет опережает динамику цен на жильё. К такому выводу пришли эксперты «Крыши», изучив данные статистики с 2008 по 2016 год.

Выяснилось, что наиболее сложным периодом для приобретения недвижимости были 2008 и 2015 годы, когда разница между доходами и средними ценами предложений на рынке жилья (использовались данные за октябрь-ноябрь) была максимальной. Куда более лояльные условия наблюдались в 2012 и 2013 годах.

Ситуация в 2016-м выглядит относительно благополучной — показатель доступности оказался выше, чем в 2008 году, на 25 % и на 10 % — чем в 2012–2013 гг.

В частности, по данным «Крыши», в 2008 году при среднестатистической зарплате 90 239 тенге и цене за квадратный метр 228 700 тенге на покупку однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м требовалось более 100 годовых окладов (8.4 года работы).

Далее, до 2013 года, несмотря на то, что цены на жильё увеличивались (+24 %), положение было стабильным за счёт прироста номинальных доходов, которые за 5 лет стали выше на 49 %.

В 2013 году алматинец мог купить однушку менее чем за 7 годовых окладов. Показатель оплаты труда составлял более 142 тысяч тенге, а единица площади оценивалась в 295.5 тысячи тенге. Потом ситуация резко изменилась, и расчётный срок покупки увеличился на 11.9 %. При условии, что используется 100 % суммы заработка, пришлось бы почти 8 лет копить на квартиру. А учитывая, что большую часть доходов население тратит на неотложнее нужды, то в реальности этот срок стоит удвоить или утроить.

В 2015-м индикатор почти вернулся на уровень 2008 года — более 8 годовых окладов при зарплате около 162 тысяч тенге.

Уровень номинального дохода в текущем году вырос на 16 %, и сейчас, согласно данным Комитета по статистике РК, заработная плата в Алматы составляет 187 292 тенге в месяц. В это же время наблюдалось снижение стоимости жилья (—11.4 %). Индекс цен предложений в южной столице в последние недели октября составлял 355 200 тенге за квадратный метр. Расчётный срок покупки квартиры таким образом снизился более чем на 24 %, с 8.3 до 6.3 года.

В целом с 2008 года средний темп прироста заработка опережал ценовой прогресс на рынке недвижимости примерно на 3-4 %.

При вычислении использовалась методика ООН-ХАБИТАТ (без учета потребительских расходов). Это один из многих существующих способов сопоставления, который отражает в первую очередь ситуацию на рынке в целом, ориентировочные тенденции и вовсе не ставит задачу предусмотреть бюджет отдельных групп домохозяйств.