Все регионы 

Покупка квартиры в новостройке: проверяем качество

Статьи: Покупка квартиры в новостройке: проверяем качество
Автор: Данил Павленко | Фото: www.fotostoki.ru

В последнее время казахстанцы всё больше интересуются жильём в новостройках. Это можно объяснить проводимыми застройщиками антикризисными акциями и наличием сейчас обширного выбора квартир разной планировки. Но к сожалению, как на любом другом рынке, в сегменте первичной недвижимости можно встретить не всегда качественный продукт.

Чаще всего недочёты в новой квартире не видны сразу, они дают о себе знать спустя год или два после покупки, вследствие чего приходится вновь тратиться на ремонт и решать ряд внезапно появившихся задач. Как избежать подобных проблем? «Крыша» рассказала о том, как проверить первичное жильё на качество.

Собираем информацию

Ещё на стадии выбора жилого комплекса постарайтесь получить как можно больше информации об интересующем вас объекте и застройщике. Выясните, сколько лет компания работает на рынке, какое количество ЖК построено и не было ли связанных с ними громких скандалов.

Также следует разузнать, кто является заказчиком, генподрядчиком и разработчиком строительства. Обычно эти данные можно найти на официальном сайте компании. Ознакомьтесь и с разрешением на строительство, решением акимата об отводе земельного участка, лицензиями застройщика. Если документов нет в свободном доступе, попросите менеджера предоставить их вам для ознакомления. Помимо этого, сотрудничество с крупными государственными организациями и банками может служить в пользу репутации фирмы.

Хороший способ получить реальное представление о жилом комплексе — почитать отзывы (желательно на сторонних форумах) или расспросить тех, кто уже купил там квартиру.

В случае если в стройкомпании не могут предоставить какие-либо из перечисленных документов или вы натолкнулись на множество негативных отзывов, лучше продолжить поиск и посмотреть квартиры в других ЖК.

Записываемся на просмотр

Осматривать квартиру желательно в дневное время, так проще заметить недостатки. Не забудьте взять с собой яркий фонарик, строительный уровень, рулетку, лист бумаги, лампочку и зарядку от телефона. О том, для чего всё это нужно, мы расскажем ниже.

Ещё на подходе к жилому комплексу обратите внимание на состояние двора, фасада здания и подъезда. Недоделки вроде отвалившейся плитки, потрескавшихся стен холла или брошенной на произвол судьбы недостроенной детской площадки свидетельствуют о том, что сюрпризы могут поджидать вас и внутри квартиры.

Подробнее о дальнейших шагах при проверке нового жилья на качество мы поговорили с главным инженером строительной компании Global Виктором Племянниковым.

Начнём с того, что по умолчанию должно присутствовать в квартире в предчистовой отделке.

Итак, проверяем.

1. Общестроительные работы

Двери

  • Удостоверьтесь в сохранности входной двери. Замок, ручки и глазок должны быть плотно закреплены, а сам проём не иметь повреждений.
  • Попробуйте несколько раз закрыть и открыть её. Посмотрите, не проседает ли она и не имеет ли щель в закрытом состоянии.
  • Проверьте высоту и ширину всех межкомнатных дверных проёмов (замеряйте сверху и снизу). Первое должно равняться 2.1 м, второе: в гостиной — не менее 100 см, кухне и спальне — 90 см, санузле — 80 см. Это важно, так как если параметры будут отличаться от указанных цифр, то придётся заказывать дорогостоящую дверь по индивидуальным размерам или вовсе самостоятельно переделывать проём.

Рекомендуется оставить дверь приоткрытой на некоторое время и посмотреть, изменится ли её положение. Если такое произойдёт, то, скорее всего, дверная коробка установлена криво относительно стены.

Окна

  • Обратите внимание на их внешний вид и герметичность. Створки должны закрываться плавно, без посторонних звуков.
  • Проверьте стеклопакеты на наличие дефектов и потемнений, которые могли появиться в результате падения искр от электросварки.
  • Оконные откосы должны быть одного цвета, щели — тщательно замазаны герметиком (во избежание появления грибка при высокой влажности снаружи).

Стены и перегородки
На них не должно быть тёмных пятен и неровностей. Первое говорит о плохой изоляции, в результате которой стена промёрзла. Чтобы проверить второе, воспользуйтесь захваченным с собой строительным уровнем. Приложите его к поверхности и следите за пузырьком воздуха в окошке прибора. Если пузырёк остановился посередине, значит стена ровная. Проверить её вертикальность также можно с помощью отвеса и линейки.

Виктор Племянников

главный инженер Global

— При проверке шпаклёвочных работ направьте на стену (желательно под углом) луч яркого фонаря — так легче всего обнаружить дефекты и пятна. Само по себе шпаклевание не требует ровных стен, а вот для нанесения краски поверхность следует идеально выровнять. Согласно СниПам РК, отклонение от вертикали при простой штукатурке не должно превышать 15 мм на высоту помещения, при улучшенной — 10 мм, при высококачественной — 5 мм.

Стяжка
Должна быть однородного цвета, не иметь трещин и пустот. Высота порога от неё не более 3 см (как на балконе, так и у входной двери).

Санузлы
Отделка стен в ванной должна быть из влагостойкого гипсокартона, а стены оштукатурены цементно-песчаным раствором. Другие материалы, содержащие в себе гипсовые вяжущие вещества, под воздействием воды могут быстро потерять свои первоначальные свойства.

— Качество укладки плитки в ванной можно легко проверить, просто простучав несколько блоков. Также можно использовать рейку, которую следует приложить к облицованной поверхности и двигать её в разных направлениях. Она не должна подпрыгивать на неровностях. Внимательно проверьте углы в ванной комнате на наличие щелей, — рассказывает Племянников.

Потолок
Важно, чтобы его высота строго соответствовала проектным величинам — не менее 2.5 м. Не лишним будет измерить её рулеткой, особенно если в квартире планируется установить натяжные потолки или двухуровневые потолки из гипсокартона, которые уменьшат пространство. Стыки перекрытий должны быть замазаны раствором и не иметь выступов.

Квадратура
Нередки случаи, когда указанная застройщиком в документах площадь квартиры отличается от реальной. В основном такое происходит вследствие выравнивания кривых стен, что и влечёт за собой потерю квадратов. Напомним, общая площадь квартиры складывается из суммы площадей каждой комнаты. Согласно нормам РК, балконы, лоджии, встроенные шкафы, камины и т. д. в общую и полезную площадь не включаются.

Чтобы вычислить квадратуру, измерьте длину и ширину каждого помещения вдоль стен на уровне пола, после чего умножьте их друг на друга. Если помещение не прямоугольное, то вычислить размер квартиры будет немного сложнее. Нарисуйте схему комнаты на бумаге, после чего разделите её на несколько простых геометрических фигур. Измерив каждую, определите площадь, затем сложите результаты между собой.

2. Инженерные работы

Батареи
Должны находиться в строго горизонтальном положении. В противном случае они будут не способны обогревать квартиру. Желательно, чтобы отопительные приборы были установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и 7 см от пола.

Трубы
В предчистовой и чистовой отделке трубы горячего и холодного водоснабжения (с установленной запорной арматурой) заведены в ванную и туалет.

Канализационные стояки
Обязательно должны иметь выпуски для санитарных приборов и подготовлены для последующей установки гребёнки. Высота выпуска от стяжки — не более 50 мм. При большем расстоянии могут возникнуть проблемы со сливом воды в канализацию.

Вентиляция
Подготовлена к установке декоративных решёток. Если они уже установлены, для проверки достаточно приложить к ним взятый с собой лист бумаги. При исправно работающей системе его втянет в отверстие, в ином случае он упадёт вниз.

Электропроводка
В квартире на момент сдачи обычно установлен маркированный щиток с раздельными автоматами: электроосвещение, розеточная группа, электроплита, кондиционер и т. д. Проверьте наличие схемы подключений в электрическом щитке, а также промаркированы ли провода в подрозетниках. Это поможет избежать трудностей с проводкой в будущем.

Проверить состояние цоколей для светильников можно с помощью принесённой с собой лампочки. Если в квартире установлены розетки, то не поленитесь проверить каждую из них с помощью зарядки от телефона или любого другого электроприбора.

Телефон и интернет
Уже проведены в квартиру. Поинтересуйтесь у менеджера, кто является провайдером и во сколько вам обойдётся плата за телевидение и интернет.

3. Места общего пользования

Счётчики
Убедитесь в целостности пломб и измерьте показания приборов. Последние должны быть минимальными. Если это не так, то, скорее всего, в квартире жили строители, что не гарантирует сохранности разных коммуникаций. Таким же образом обстоят дела со счётчиками отопления и воды, которые, кстати, обязательно должны быть оснащены дистанционным съемом показаний, а гребёнки холодного и горячего водоснабжения — обратными клапанами.

Лифт
Желательно, чтобы в лифтовой камере не было даже мелких повреждений, к примеру оставшихся после перевозки строительных материалов и мебели. Как правило, ответственные застройщики обшивают лифты фанерой или другими защитными материалами.

4. Коммунальные службы и паркинг

Бахытбек Катен

председатель правления Aristan Group

— Спуститесь в подвал и проверьте трубы. Запросите информацию о том, какой они марки и кто производитель. К примеру, бывает так, что уже после заезда в квартирах отключается вода, свет, а зимой нет тепла. Поинтересуйтесь, каков срок гарантии на коммунальные сети и кто будет ответственен за них после истечения этого срока? Займётся этим КСК или частные компании? На практике это две большие разницы.

Он также отметил, что перед покупкой машино-места следует припарковать там свой автомобиль. Пространства на стоянке должно хватать для открывания всех дверей машины и свободного выхода.

Важные нюансы

  • Застройщик обязан предоставлять покупателю определённые гарантии. Так, за качество общестроительных и отделочных работ, как и за сохранность элементов благоустройства (асфальтное покрытие, кровля и др.), компания, как правило, отвечает в течение года. За инженерные коммуникации (наcосы и вентиляторы) — около двух лет. Самый долгий срок действия гарантий обычно у каркаса здания — порядка 70 лет (железобетонные конструкции).
  • Подводные камни также могут скрываться на этапе подписания документов. Вице-президент ОАРК Нина Лукьяненко рекомендует тщательно изучить договор купли-продажи. Удостоверьтесь, не находится ли земля или сама квартира в залоге у банка. В первом случае следует потребовать письмо, в котором банк-залогодержатель выразил своё согласие на регистрацию права собственности за покупателем. Во втором — удостоверьтесь, что обременение снимется после заключения сделки.

В таком серьёзном деле, как покупка недвижимости, не нужно стесняться быть дотошным. Лёгкой вам приёмки!



Опубликовано 21 октября 2016 7195 просмотров 4 комментария