Все регионы 

Квартиры в Казахстане – время продавать?

Статьи: Квартиры в Казахстане – время продавать?
Автор: Данил Павленко | Фото: www.businesspskov.ru

Сейчас большинство продавцов всеми силами старается удержать стоимость, если не на прежнем уровне, то хотя бы на уровне весенних цен. Определённая часть собственников уверена, что вскоре стоимость квартир прекратит снижаться и в конечном счёте начнёт расти. Но реалистичен ли такой прогноз? Когда самое лучшее время для продажи? И что можно назвать адекватным торгом?

Редакция «Крыши» попросила экспертов ответить на эти вопросы.
 

Ермек Мусрепов, президент Казахстанской федерации недвижимости:
— Сделки совершаются только тогда, когда они выгодны обеим сторонам. Если продажа несрочная, то можно не торопиться и попытаться получить доход от квартиры путём сдачи её в аренду. Но если вы ждёте, что недвижимость подорожает, то могу сказать: этого однозначно не будет. Произошло падение цен в долларах почти на 50 %. Сегодня продолжается корректировка и понижение стоимости в тенге на 10–20 %.

Что касается торга, то в зависимости от объекта он может достигать 25 %. У многих продавцов стоимость всё ещё завышена, в то время как платёжеспособный спрос населения почти нулевой. Реальных покупателей на рынке практически нет, а те, что есть, диктуют цены.

У многих казахстанцев всё ещё сохраняются девальвационные ожидания. Они продолжают ждать ослабления национальной валюты вплоть до 400 тенге. По большому счёту, даже при таком сценарии то на то и выйдет, продадите ли вы квартиру сейчас или подождёте.
 

Нина Лукьяненко, заместитель председателя Объединённой ассоциации риэлторов:
— Ни один человек не будет продавать квартиру просто так. Всегда есть определённая цель. К примеру:
● купить жильё меньшей площади, на остаток средств погасить кредит;
● купить жилплощадь большей квадратуры, совершив новую покупку с минимальной доплатой;
● срочно продать в связи с переездом;
● продать, чтобы освободить деньги для бизнеса.

Это далеко не все из возможных причин. Рекомендация — продавать или нет — всегда следует из конкретной ситуации, в которой оказался клиент. В одних случаях выгоднее продавать сейчас, в других — ждать лучших времён, выгодно используя эту недвижимость в коммерческих целях либо для проживания.

Сейчас я не вижу никакой экстренной ситуации, которая стимулировала бы людей как продавать, так и покупать. Ежемесячное количество сделок в Алматы с января по май текущего года колебалось в районе 1.8–2.5 тысячи, в Астане — 1.3–2.6 тысячи. Эти цифры говорят об устойчивом спросе на покупку жилья. Пусть число сделок невысокое, но оно однозначно выше прошлогодних показателей.

В южной столице реальная стоимость вторичного жилья экономкласса в центре города составляет 300–320 тыс. тенге за 1 кв. м, в сегменте комфорт — 350–370 тыс. тенге. В зависимости от самого объекта цены варьируются от 10 до 15 %.

Адекватный торг зависит от того, насколько продавец готов к продаже. Часть собственников, которые публикуют объявления на сайте, не планирует реально продавать свои квартиры. Контрольным маячком может служить фраза «я никуда не спешу». Такие люди ещё долго не расстанутся со своей недвижимостью, ведь уступать до разумной цены они не готовы даже при реальном предложении со стороны клиента.
Мотивированные на продажу собственники обычно готовы к разумному торгу в размере 10–15 %.
 

Вадим Иосуб, старший аналитик «Альпари»:
— Текущая тенденция по снижению стоимости недвижимости как в долларах, так и в тенге, пока не показывает признаков замедления, а тем более разворота. Исходить стоит из того, что к концу года квартиры будут стоить дешевле, чем сейчас, а в следующем году, вероятно, ещё меньше.

Если квартиру надо по каким-то жизненным обстоятельствам срочно продать, лучше делать это не откладывая. Если вопрос с продажей несрочный, от этой идеи стоит вообще отказаться, возможно, на несколько лет. Точно спрогнозировать возврат цен на траекторию повышения невозможно, но произойдёт это не ранее, чем возобновится устойчивый рост экономики, доходов населения и станут доступнее кредиты на покупку жилья.
 

Бахытбек Катен, председатель правления компании ARISTAN Group:
— В случае несрочной продажи выставлять недвижимость на торги сейчас не стоит. Дело в том, что цены находятся практически на дне. Да и лето не самый лучший период для продаж. Об этом свидетельствует множество факторов. Но прежде всего то, что сегодня на первичном рынке более 6 тысяч непроданных квартир, или более 3 млн кв. м, и это не учитывая объекты на вторичке. Выставив квартиру на продажу сейчас, вы будете вынуждены конкурировать со всеми этими предложениями.

Что касается средних цен на новостройки, то они также могут отличаться в зависимости от месторасположения, класса и т. д. Но я однозначно могу сказать, что меньше чем за 1 000–1 100 долларов за кв. м экономкласса в пределах города продавать просто невыгодно.
 

Лариса Степаненко, директор агентства недвижимости VIZIT:
— Когда меня спрашивают, продавать квартиру сейчас или нет, я всегда интересуюсь тем, какую цель они преследуют при продаже. Если для того чтобы расширить или, напротив, уменьшить жилую площадь, то чего ждать?

Конечно, сейчас наблюдается сезонное замирание рынка. С сентября начнётся активность, подъём стоимости достигнет примерно 5–10 %. Стоит ли ждать до этого времени, зависит от обстоятельств. Но могу сказать точно, что резкого скачка цен на недвижимость не будет.

Стоимость квартир в Алматы, в зависимости о района, сильно отличается. Сегодня средняя цена на трёхкомнатную квартиру в кирпичном доме 90-х годов постройки в Медеуском районе составляет 520 тысяч тенге за квадрат, в Турксибском — почти вполовину меньше, в Бостандыкском — 380–400 тысяч тенге. Это рабочие цены, по которым совершаются реальные сделки.
 

Зухра Назарова, президент агентства Almaty Real Estate:
— Ещё можно успеть на последний поезд и попытаться что-то продать. Бессмысленно ждать, что стоимость поднимется. Это маловероятно. Она продолжает падать, и какой бы дешёвой ни казалось выставленная цена, спустя время вы не сможете продать даже за неё. Если есть покупатель — продавайте.

Сегодня на рынке практически ничего не продаётся, а если что-то и уходит, то из самого дешёвого сегмента. На одного покупателя приходится 20 продавцов. Причём первые не торопятся и ждут дальнейшего снижения цен.



Опубликовано 27 июня 2016 21068 просмотров 520 комментариев