В Казахстане понятие классности весьма размыто. Чаще всего застройщики сами определяют класс своих объектов, и не всегда верно. Между тем есть определённые критерии (пусть и формальные), зная которые, можно самостоятельно отнести ЖК к экономичному или элитному жилью.

Сегодня мы рассмотрим последнее как отдельный сегмент рынка недвижимости с особенными параметрами, к которым относятся:

  • транспортная доступность — удобные выезды сразу в нескольких направлениях, тёплый паркинг, несколько парковочных мест;
  • качество строения — монолит с блочным наполнением, высокая сейсмостойкость дома;
  • положительная репутация застройщика — крупные строительные компании, работающие на рынке долгое время и не имеющие замороженных объектов;
  • развитая внешняя инфраструктура — наличие в шаговой доступности торговых, образовательных, различных социально значимых объектов, а также парковых зон;
  • свободная планировка — несколько санузлов, просторные комнаты большой квадратуры, витражные окна, высокие потолки, не менее трёх метров;
  • элитное расположение: в Алматы — деловой центр, «золотой квадрат», районы выше Аль-Фараби, близость к горам Заилийского Алатау; в Астане — левый берег и центр правого;
  • оснащение современными системами — «умный дом», бесшумные лифты, дорогая светотехника и т. д.;
  • натуральные отделочные материалы — мрамор, гранит, травертин;
  • малоэтажность — не более семи этажей (в исключительных случаях люксовые апартаменты в высотках).

На сегодняшний день, по словам президента АН Almaty Real Estate Зухры Назаровой, самым главным параметром для покупателей элитки всё же является безопасность — огороженная территория, высокотехнологичные системы доступа во двор и в здание, круглосуточное видеонаблюдение. При этом покупателей совсем не смущает высокая стоимость услуг специализированной охраны, они готовы ежемесячно платить немалые суммы за своё спокойствие.

Наибольшим спросом пользуются квартиры свободной планировки с большим количеством подсобных помещений. Отсутствие таковых снижает рентабельность жилплощади. А вот наличие террасы, напротив, прибавляет к общей стоимости несколько миллионов тенге.

— По сути, покупка дорогого элитного жилья происходит в двух случаях — для повышения статуса и качества жизни либо для получения прибыли от сдачи здания в аренду. Причём в последнем потенциальные арендодатели ориентируются преимущественно на запросы иностранцев, — рассказывает директор агентства по недвижимости «Квартира плюс Ко» Екатерина Меренова.

Хорошо для эконома — плохо для элитки

Интересно, что в бюджетных ЖК квартиры на первом и последнем этаже не востребованы, в премиальных, наоборот, выкупаются в первую очередь и стоят дороже остальных.

Зухра Назарова

президент АН Almaty Real Estate

— В старых домах последний этаж — это, как правило, протекающая крыша и все связанные с этим проблемы, в элитных многоэтажках — это шикарные пентхаусы с террасами, откуда открывается прекрасный панорамный вид на горы или город. То же самое касается и квартир, расположенных на первых этажах. В дорогостоящих жилых комплексах такая локация в дальнейшем может принести хорошую прибыль от сдачи в аренду площади под различные коммерческие объекты. Кроме того, часто к таким апартаментам прилагается небольшой земельный участок. Кстати, детский сад и школа, расположенные внутри ЖК, не совсем хороший показатель для элитки. Здесь наиболее востребованы фитнес-центры, салоны красоты.

По словам специалистов, в настоящее время на рынке элитной недвижимости наблюдается стагнация, заключаются лишь разовые сделки. Не спасает даже то, что цены на элитку в Алматы за год упали более чем на 40 %.