Казахстанцы стали меньше покупать жильё. По словам риэлторов, покупательский спрос на вторичную недвижимость и новостройки в последние месяцы снизился минимум на 10 %. В этой ситуации многие строительные компании предлагают продажу в рассрочку. Застройщики уверяют, что такой способ покупки жилья выгоден покупателям, однако в большинстве случаев переплатить всё же придётся. Сегодня «Крыша» узнала, какие компании в Алматы и Астане готовы пойти на уступки покупателям.

Переплатить всё же придётся

Условия покупки недвижимости в рассрочку у каждого застройщика разные — одни готовы ждать полной уплаты 10 лет, другие не более года, третьим нужен первоначальный взнос до 70 % от стоимости жилья, четвёртым предоплата необязательна... Нетрудно заметить, что условия рассрочки более гибкие, чем у ипотечного кредита, однако, в большинстве случаев речь идёт о небольших сроках. Мы внимательно изучили все предложения от застройщиков, которые смогли найти и вот что у нас получилось.

Приобрести квартиру в рассрочку сегодня можно как в элитных ЖК, так и жилых комплексах экономкласса.

Строительная компания Global предлагает рассрочку сроком до 10 лет на квартиры в комплексах «Алтын Булак», «Жагалау» (в г. Алматы, — Прим. ред.), «Шахристан» и AFD Plaza. По условиям акции необходимо внести первоначальный взнос в размере 30 % от общей стоимости квартиры, а затем в течение 5–10 лет ежемесячно выплачивать оставшуюся сумму. Правда, беспроцентной рассрочкой это не назовёшь, как выяснилось, переплатить всё-таки придётся до 10 % от остаточного долга.

Мы попросили менеджера этой компании составить примерный график выплат при 5-летней рассрочке на 2-комнатную квартиру в ЖК «Алтын булак» площадью 72 кв. м и стоимостью 18 216 000 тг. Первоначальный взнос в размере 30 % составит 5 464 800 тенге. Первые девять месяцев ежемесячный платёж будет равен 203 000 тенге, а затем его сумма немного уменьшится и составит 169 000 тенге в месяц.

Растянуть выплату на 27 месяцев можно и при покупке квартиры в ЖК «Аккент». При этом сразу необходимо внести 30 % от стоимости. К примеру, цена 1-комнатной квартиры в этом ЖК составляет 17 000 000 тенге. Первоначальный взнос равен 5 100 000 тенге, а ежемесячный платёж составит 150 000 тенге. Переплатить в этом случае придётся 2 000 000 тенге. Есть и другой вариант: заплатить сразу половину от общей суммы — это 8.5 миллиона. В этом случае, по заверению менеджера компании «Ахсель Холдинг», переплачивать не придётся.

В ЖК «Северное кольцо» можно купить квартиру, заплатив 70 % от её стоимости сразу, а остальную сумму (без переплаты) растянуть на 10 последующих месяцев.

Заплатить 30–50 % от стоимости, а остаток — в течение года предлагает строительная компания Woolim Construction при покупке квартиры в алматинском жилом комплексе премиум-класса Apple Town. Правда, ежемесячный платёж будет немаленьким, учитывая, что минимальная стоимость квартиры в этом ЖК — $180 000.

Также купить квартиру в рассрочку с первоначальным взносом 60 % можно в ЖК Exclusive Residence. Остальную сумму необходимо вносить равными долями ежемесячно или ежеквартально в течение трёх лет.

В Астане в рассрочку продаются квартиры в строящихся жилых комплексах «Жагалау-4» и «Шыгыс». Рассрочка покупателю может быть предоставлена на срок до 7 лет, но при условии выплаты первоначального взноса в размере 15 %.

Несколько строительных компаний предлагают приобрести квартиры в строящихся жилых комплексах в рассрочку до срока ввода в эксплуатацию. Проще говоря, до того момента, как ЖК будет сдан, стоимость квартиры можно будет выплачивать ежемесячно равными долями. Например, предполагаемый срок сдачи — декабрь 2016-го, в этом случае будет предоставлена рассрочка на 13 месяцев, если оформить договор предварительной продажи в декабре 2015 года.

По такой схеме продаются квартиры в жилых комплексах Park Avenue, Promenade EXPO, «Триумфальная арка», «Премьера», «Асыл тау», «Времена года», «Саламат» от холдинга BI Group. При этом, если покупать квартиру в рассрочку, цена за квадратный метр увеличивается. Сумма, которую придётся заплатить сверх установленной цены, зависит от величины первоначального взноса. Так, при внесении 30 % предоплаты каждый квадратный метр покупаемой в рассрочку квартиры будет стоить дороже на 45 000 тенге, 50 % — на 30 000 тенге, 70 % — на 15 000 тенге.

В ЖК «Алтын шар» цена за квадратный метр увеличивается на 8 000 тенге, если покупать её в рассрочку при условии, что будет внесена предоплата в размере 50 %.

Строительная компания АО МАК «Алматыгорстрой» также предлагает купить квартиры в строящихся жилых комплексах «Алатау» и по улице Московская в Астане. Срок рассрочки — до ввода домов в эксплуатацию, который запланирован на первый квартал следующего года. Обязательный первоначальный взнос — 50 % от стоимости квартиры.

В столичном жилом комплексе Citylake также можно приобрести квартиру в рассрочку до момента сдачи его в эксплуатацию, который намечен на октябрь следующего года. При этом цена квадратного метра меняться не будет, но необходимо внести 60 % от стоимости сразу. При покупке 2-комнатной квартиры площадью 50.5 кв. м и стоимостью 14 278 875 тенге ежемесячный платёж составит 571 155 тенге (на срок 10 месяцев).

Внести 50 % от суммы, а остальное отдавать равными частями до ввода объекта в эксплуатацию можно и при покупке квартиры в ЖК «Комфорт» от строительной компании «СеАй KZ». Запланированный срок окончания строительства — сентябрь 2016 года.

Аренда с последующим выкупом

При покупке недвижимости в рассрочку покупатель заключает с застройщиком договор аренды с последующим выкупом. До полного расчёта недвижимость будет принадлежать компании. То есть покупатель на время выплаты оставшейся суммы является не владельцем квартиры, а её арендатором. Договор купли-продажи оформляется только после уплаты последнего взноса. И только тогда покупатель станет полноправным владельцем квартиры.

В некоторых компаниях затраты на оплату услуг нотариуса при заключении договора — это около 26 000 тенге — возлагаются на покупателя. Поэтому важно заранее уточнить этот вопрос с застройщиком.

Стоит оговориться, что покупака квартиры в рассрочку сопряжена с риском, особенно если речь идёт о долевом строительстве. Текущее состояние отрасли не позволяет участнику долевого строительства считать себя полностью защищённым от возможного произвола застройщика, поэтому, принимая решение о таком вложении средств «Крыша» рекомендует его всесторонне и тщательно обдумать.

Банки теряют клиентов

Аналитики считают, что со временем рассрочка заставит банки пересмотреть условия оформления ипотечных кредитов, в противном случае они лишатся клиентов.

Впрочем, уже сейчас казахстанцы неохотно оформляют жилищные займы: в этом году впервые за последние пять лет ссудный портфель банков по ипотеке уменьшился на 0.3 %. И это после ежегодного прироста в среднем на 7.7 % начиная с 2012 года. Чаще всего потенциальных заёмщиков отпугивают большие проценты, ведь на сегодняшний день средневзвешенная эффективная ставка по традиционным банковским предложениям по ипотеке составляет 17 % годовых, а максимальная достигает и вовсе 30.6 %.