Какие существуют риски при покупке недвижимости на стадии строительства в Турции и как их минимизировать?

Граждане Казахстана, планирующие приобрести недвижимость в Турции, порой весьма недоверчиво относятся к предложениям приобрести квартиру в строящемся комплексе. И подобное предубеждение к покупке жилья на стадии котлована понятно. Если в родной стране то и дело возникают конфликты между застройщиками и дольщиками, а порой не только дольщиками, но и акиматом, приобретшим строящиеся квартиры на государственные деньги, то как надеяться на то, что тебя не обманут зарубежные строительные компании?

И тем не менее мы всё-таки предлагаем тем, кто планирует приобрести турецкую недвижимость, ещё раз всё внимательно взвесить.

У покупки недвижимости на стадии строительства в Турции есть свои неоспоримые плюсы. Прежде всего экономические. Квартиру в строящемся комплексе вы приобретаете не только по наиболее низкой цене (разница в стоимости на начальных и финишных этапах составляет 10-25 %), но и в подавляющем числе случаев с беспроцентной рассрочкой, позволяющей вам не вкладывать сразу все средства в строительство, и таким образом сэкономить и подстраховаться.

 

Разумеется, непорядочные люди и форс-мажорные ситуации встречаются во всех странах. Здесь речь может идти лишь о том, единичные это случаи или тенденция. Мы, как специалисты в сфере турецкой недвижимости, работающие на рынке более десяти лет, готовы утверждать, что в Турции случаи, когда начатое строительство не доводится до конца, случаются крайне редко. Государство, объявившее строительство (особенно в курортной зоне Средиземноморского региона) приоритетной сферой, создало достаточно много рычагов для влияния на ход любого строительства жилых комплексов. Согласно турецкому законодательству, начать строительство и реализацию квартир может лишь компания-застройщик с большим уставным капиталом, который достаточен для того, чтобы вернуть вложения инвесторам в случае форс-мажора. Существуют также страхование рисков и система банковских гарантий. Поэтому когда в крайне редких известных нам случаях строительство и приостанавливалось (например, по причине несоответствия нормам высоты зданий или недостаточного качества строительства), всем покупателям квартир вложенные средства возвращались в полном объёме и без проволочек.

Конечно, когда в неприятную ситуацию попадаете вы сами, вам совершенно неважно, единичный с вами произошёл случай или вы не рассмотрели тенденцию. Поэтому позвольте дать несколько советов, как подстраховаться на случай непредвиденных рисков.

Прежде всего, не стоит приобретать квартиру в Турции самостоятельно, при помощи знакомых и знакомых ваших знакомых. Начните свой путь к дому на турецком побережье с выбора надёжной риэлтерской фирмы и с её помощью надёжного застройщика. Сегодня это легко можно сделать с помощью Интернета. На сайтах турецких риэлтерских фирм, работающих с иностранными клиентами, на форумах найдите отзывы клиентов, желательно своих соотечественников. Внимательно изучите их. Взвесьте, насколько будет надёжен ваш партнёр и посредник.

Обратите особое внимание на формы договоров, заключаемых выбранным вами агентством. Имейте в виду, что наиболее надёжен трёхсторонний договор купли-продажи недвижимости, в котором третьей стороной на равных с продавцом, фирмой-застройщиком и покупателем выступает агентство, осуществляющее продажу данного объекта и являющееся посредником. При заключении подобного договора агентство обязуется в случае необходимости защищать права покупателя и продавца вплоть до обращения в суды, а также полностью содействовать в получении всей необходимой документации для оформления собственности на имя покупателя (именно так это прописывается в договорах, заключаемых при участии агентства RestProperty).

Имейте в виду также, что серьёзные фирмы предлагают своим клиентам выбирать объект на месте, для этого организуют ознакомительный тур в страну, во время которого показывают вам не один, а, как правило, несколько объектов на выбор.

Когда риэлтеры предложат вам приобрести квартиру на стадии строительства у того или иного застройщика, обязательно узнайте, какие объекты эта компания уже ввела в строй, какие (кроме того, что вам предлагают) строит в настоящее время. По возможности посмотрите эти комплексы, получите представление, как строит компания, каково качество отделки возведённых зданий, каков уровень инфраструктуры комплекса.

Хотя в Турции жилые комплексы строят достаточно быстро (в среднем строительство многоквартирного жилого дома или виллы в Турции занимает 6-8 месяцев, жилой комплекс в зависимости от его территории и инфраструктуры возводится за полтора-два года), тем не менее понятно, что и этот срок для некоторых потенциальных покупателей может стать серьёзным испытанием. Постоянно следить за тем, как строится дом в далёкой от вас стране, непросто. Но сегодня многие застройщики предоставляют покупателям возможность следить за ходом строительства практически в режиме online на своих сайтах. На сайте RestProperty вы тоже можете постоянно видеть фото-документы о поэтапном ходе строительства наших собственных объектов. Так что даже находясь за тысячи километров от стройплощадки, вы всегда можете быть в курсе дел.

Если же вы всё-таки не рискнёте связываться с покупкой квартиры в Турции на стадии строительства, ничего страшного, мы готовы предложить вам любую недвижимость в готовом комплексе на курортном побережье Турции по весьма демократичным ценам.

По любым вопросам, касающимся приобретения недвижимости в Турции, обращайтесь по адресу:

г. Алматы, пр. Достык, 180, БЦ «Коктем», 4-й этаж, оф. 40

Телефон +7 (727) 354-31-40

Мобильный +7 (775) 661-09-39

www.restproperty.ru

На правах рекламы.