На этой неделе (21–28.10.2014) средняя цена предложения в Алматы, по данным сайта www.krisha.kz, поднялась до 1 991 у. е. Изменение составило + 65 у. е. за квадрат, или + 3.37 %. Объём выборки тоже значительно увеличился — на 6 619 предложений (с 24 396 на прошлой неделе до 31 015 предложений на этой).

Сильнее всего увеличились аппетиты продавцов квартир, расположенных в Медеуском районе (+ 112 у. е. за квадрат). На 17 и 15 у. е. соответственно подорожали квартиры в Жетысуском и Алмалинском районах. При этом порадовали Алатауский, Ауэзовский, Бостандыкский и Турксибский районы — минус 23, 7, 7 и 3 у. е. за квадрат соответственно. То есть в спальных районах и на окраинах южной столицы за квартиры просят меньше (кроме Наурызбайского — здесь рост на 34 у. е.), а вот центр и «золотой квадрат» традиционно выделяются.

Лидер по количеству предложений — Бостандыкский район (+ 1 086 предложений за неделю). Затем идут Алмалинский и Медеуский районы: + 547 и + 887 предложений соответственно. В спальном Ауэзовском за неделю + 219 предложений. В остальных районах несущественная прибавка, а то и минус (в Алатауском и Турксибском).

Немного (на 5 у. е.) понизился индекс 1-комнатных квартир. Остальные форматы существенно прибавили в цене: 2-комнатные — на 24 у. е., 3-комнатные — на 94 у. е., 4-комнатные — на 35 у. е. Если рассматривать типы строения, то подорожало всё: и кирпич (на 9 у. е.), и панель (на 4 у. е.), и монолит (сразу на 111 у. е.).

Подобный рост индекса может и не означать реального повышения цен на квартиры, поскольку количество предложений прибавило значительно (почти на 7 000). Но, с другой стороны, это говорит о том, что алматинские продавцы недвижимости, потревоженные разговорами о девальвации и снижением цен на нефть, решили, как говорится, всё-таки взять своё, продать квартиры сейчас и получить хорошую прибыль.

Понятно, что продавцы жилья преследуют свои цели, но, как известно, ухудшение экономической ситуации в стране приводит к естественному падению доходов населения. В этом случае спрос на недвижимость может упасть раньше, чем начнёт сокращаться предложение. К тому же снижается доступность ипотеки, да и риски, связанные с нею, немногим по карману, ведь это подвиг на несколько десятилетий вперёд. А отсутствие спроса может привести к понижению цен, но так ли это будет, покажет время.

Мы попросили прокомментировать сложившуюся ситуацию президента ОАРК, директора АН DIXI Нину Борисовну Лукьяненко:

— Как экономист со стажем могу точно сказать, что изменение цен произошло за счёт изменения структуры предложений (увеличение на 6 619 предложений). В реальности количество предложений увеличилось, я полагаю, не более чем на 30 % от этой цифры. Не секрет, что некоторые компании и продавцы публикуют объявления о продаже одного и того же объекта по 7–15 раз. В данное время предпосылок к росту цен нет, так же как и к падению.

Считаю, что в течение ближайших нескольких недель расчёты покажут обратные показатели по всем районам, кроме Наурызбайского. В данном случае срабатывает так называемый синдром информационного влияния. Сам район находится в верхней части города, что ценится в Алматы, имеет развитую инфраструктуру, что также имеет большое значение. Здесь достаточно много новостроек и домов хорошего качества, поэтому перевод этой территории в город несколько повысит цену находящихся здесь объектов. Тем не менее реальное повышение цен (не то, что просят продавцы, а то, по какой цене совершится сделка) составит не более 10 %.

В целом только через 6 месяцев картина на рынке жилья прояснится. Перед Новым годом будет небольшой прогиб, затем кривая плавно пойдёт вверх.