Все регионы 

Жильё в Алматы: чем больше, тем дороже

Статьи: Жильё в Алматы: чем больше, тем дороже
Автор: Инна Пчелянская | Фото: Инна Пчелянская

Индекс «Крыши» в Алматы с 9 по 16 декабря 2014 года увеличился с 1 900 до 1 924 у. е. за квадрат. Как ни странно, более чем на тысячу увеличилось и количество предложений, что обычно не свойственно неделям, граничащим с праздничными днями. Пользуясь расчётами нашего сайта, попробуем выяснить, что произошло с ценами.

Большие квартиры растут

Продолжаем удивляться. Если несколько недель подряд в Алматы росли средние цены на небольшие 1- и 2-комнатные квартиры, то на этот раз всё наоборот. В тренде 2- и 3-комнатные. Похоже, именно они направляют индекс вверх. На неделе средняя цена 3-комнатных прибавила 37 у. е. за квадрат на фоне незначительного снижения количества предложений. На 2-м месте расположились 2-комнатные — при росте предложений на 1 014 они прибавили в цене 30 у. е. за 1 кв. м. За 1-комнатные продавцы также просили больше на 11 у. е. за квадрат, однако выросло и количество таких предложений на 552. Отрицательный паритет между ценами и предложениями сохранили 4-комнатные квартиры: — 26 у. е. за квадрат, — 229 предложений за неделю.

Монолит проигрывает

Всего на 8 у. е. упали в цене квартиры в монолитных домах при росте количества предложений на 404. Кирпич и панель в плюсе: + 3 у. е., + 391 предложение и + 23 у. е., + 93 предложения соответственно.

Формат определяет цену

На 10 у. е. снизились ожидания продавцов 1-комнатных квартир в кирпичных домах (+ 103 предложения), а средние цены на этот же формат в монолите, наоборот, выросли на 16 у. е. за квадрат при падении количества предложений на 51. Также показали снижение средних цен предложения 3-комнатные квартиры в монолите: — 19 у. е. за квадрат, + 401 предложение. 3-комнатные в кирпиче и панели при снижении на — 453 и — 156 предложений прибавили соответственно 30 и 12 у. е. за квадрат. Остальные форматы и типы строений держат положительный или отрицательный баланс между ценами и количеством предложений.

На окраинах меньше, но дороже

Первенство по увеличению средних цен предложения было у Жетусуского и Турксибского районов: + 10 у. е., — 47 предложений и + 11 у. е., — 119 предложений соответственно. Также небольшой рост наблюдался в Ауэзовском районе (+ 8 у. е., — 6 предложений). Остальные районы держат баланс: Алатауский (— 20 у. е. за квадрат, — 49 предложений), Алмалинский (+ 11 у. е., + 723 предложения), Бостандыкский (+ 10 у. е., + 526 предложений), Медеуский (— 28 у. е. за квадрат, — 83 предложения), Наурызбайский (+ 30 у. е. за квадрат, + 41 предложение).

Кстати, индекс «Крыши» в Астане на неделе показал совсем другие значения: цены упали, значительно сократилось и количество предложений.

О методике расчёта индексов «Крыши»

Для вычисления индексов используются частные объявления, поданные на сайт www.krisha.kz за неделю. Весь массив объявлений проходит через ряд последовательных фильтров, отсеивающих объявления, содержащие недостаточный объём информации, предложения о продаже объектов, относящихся к «нетипичному формату» (бывшие приватизированные общежития, квартиры в недостроенных домах, и т. п.), предложения в которых указана чрезвычайно высокая для этой категории или, напротив, низкая цена. Производится группировка объявлений по признакам — район, тип строения, формат квартиры. Принятые модельные ограничения несколько сужают информационную базу, зато в рассмотрение попадает отфильтрованная информация по определяющей части рынка продажи квартир.

Условия использования индексов

Используемая для расчёта индексов методика является точкой зрения редакции сайта. Вы используете или не используете индексы «Крыши» на основании собственных решений на свой страх и риск. Редакция сайта не несёт никакой ответственности перед вами или любой третьей стороной за принятые вами решения, были ли они сделаны с использованием или без использования индексов «Крыши», за любые потери доходов, прямой или косвенный ущерб, убытки, упущенную прибыль или возможности, а также любые другие последствия, напрямую или косвенно связанные с неточностью, ошибками или неполнотой индексов «Крыши».



Опубликовано 18 декабря 2014 4601 просмотр Добавить комментарий